网上看到一条消息，626楼市新政后，北京的老破小卖爆了。按照该消息的说法，“总价500万以内的二手房，尤其是200-300万元的房源，也就是大家俗称的老破小，成交明显放大。”

实际情况到底如何呢？

先说结论：老破小卖的火爆，或者说低总价房源卖的火爆，这不是新政刺激的影响，而是北京房产市场固有的格局分布。

北京房子的价格圈层分布，呈现出明显的两极分化的特点。

北京房子的价格分布，呈现在人们面前的不是二八定律，而是一九定律。

说几点看法：

其一，北京500万以内房源数量，占比为61%，五分天下有其三。

我以7月28日的数据为基础，大致统计了下北京房子的价格分布区间，大家看完后，就一目了然了。

从表格可以看出，500万以内房子占比61%；1000万以内房子占比为88.93%。这也就是说，北京有九成的房子，总价在1000万以内。

总价超过1000万的房子，占比只有11.07%。其中，又有8.79%的房子，总价在1001-2000万这个区间。

如果只看2000万以上的房子，占比只有寥寥的2.28%。

从23年北京房子的价格分布区间来看，同样遵循一九定律。

上面这张表格是23年4月北京房子的价格分布情况，可以看出，总价500万以内的房子占比，54.62%；1000万以内的房子占比，88.04%。

虽然23年4月的数据里，500万以内的房子占比，要低于24年7月的比例，但从1000万以内房子的占比来看，两个不同时间点的房源占比惊人的一致。

其二，北京楼市房价分布两极分化，一九定律很难撼动。

从23年4月的数据和24年7月的数据来看，1000万以内房源的数量占比一直保持在88%左右。

总价超过1000万的房子，占比只有11%，也就一成多一点点；总价1000万以内的房子，稳定占据了九成的比例。

如果你打算买房，可以把自己的预算做个对比，看看你所选的房子，大致是在哪个价格区间，这个价格区间里的房子有多少。

如果你打算卖房，同样可以看看自己房子的价格，大致在哪一档。

时隔一年多的两次数据对比，充分验证了：北京房价的圈层分布非常极端，遵循的甚至不是二八定律，而是一九定律。

其三，总价500万以内房源数量大增22365套，比例提高6.64%。

24年7月，500万以内房子的数量，高达82815套；23年4月，这个数字只有60450套。一年左右，房源大增2.2万套，比例也提高了一大截，达到6.64%。

500万以内占比增加的部分，基本是500-1000万这个价格区间减少的部分。

基于这个数据，我们做个大胆猜测：24年7月的房价，相比23年4月，下降了一大截，于是有一批房子的价格，就从500万以上，跌到了500万以内。

其他价格区间的房子占比，也有小幅度的变化，但影响没这么大。