北京楼市,蜂鸟家园大跌490万,房价腰斩

千易长鲸 2024-06-20 10:06:17

蜂鸟家园有套房子的成交价,直接腰斩了。

6月初,有一套一居室43平的房子,成交价格从高点的985万,下跌到了495万,下跌金额490万,下跌幅度49.7%,妥妥的腰斩,房价跌回到了2016年。

据说这套房子,有硬伤。一方面学位一年级占用。什么意思呢?海淀的政策是六年一学位,一套房子,六年只提供一个学位,也就是说买这套房子的人,要等5年后,才能用这套房子入学。另一方面是个顶层,大家一般不喜欢顶层。即便如此,房价腰斩,也非常夸张了。

目前蜂鸟家园有几套挂牌520、530万的房子,都是这种情况。

说几点看法:

其一,蜂鸟家园成交价比高点大跌490万,破纪录腰斩。

2021年3月5日,蜂鸟家园有一套43平米的额房子,成交总价985万,成交单价223965。这个价格创造了单价的纪录,同时,也是近几年43平米户型成交价的最高点。

24年3月,有一套同样面积的房子,成交总价568万。有了这套568万的成交先例,同时再加上550万这套超低价挂牌,必然会把蜂鸟家园的房价拉下来一大截。

24年6月,这套495万的房子成交后,又创造了该小区的成交价最低记录,同时也创造了北京核心城区房价下跌幅度的最高记录。

翻了下这个小区的成交价记录,做个对比:

21年3月,43平米,总价985万,单价22.4万;

22年10月,43平米,总价832万,单价18.99万。

24年3月,43平米,总价568万,单价12.96万。

24年6月,43平,总价495万,单价11.3万。

不管是从总价看,还是从单价看,房价下跌幅度之大,令人触目惊心。

其二,结合历史成交数据,蜂鸟家园价格跌回了2016年。

495万这个成交价,跌回到了2016年。虽然有硬伤,虽然学位一年级占用,但这个成交价,依然对人们有很强的冲击。

兜兜转转,蜂鸟家园的房价跌回到了8年前。

跟2021年上半年对比,蜂鸟家园确实暴跌了。

如果我们将时间再往前移,对比结果又如何呢?

蜂鸟家园的房价相比2021年上半年高点,下跌幅度很大;相比2016年,价格又回到了原点,原地踏步。

其三,蜂鸟家园房价大跌的原因,变现加踩踏出货。

这两年多校划片,有些学生被调剂,有人说这是蜂鸟大跌的原因。

从21年至23年,三小的调剂人数相对比较少,基本在10-20个学生左右。尤其是23年,还特别扩招了一个班级,从18个班扩到19个班,平均一个班40人,招生人数很多,绝大部分学生都录了。24年招生,三小一下子缩减了三个班,变成16个班,甚至比22年还少了两个班。

要说调剂过多,引起房价下跌,可能性不大。

我认为,主要原因是:供过于求,卖房人心理崩溃,踩踏出货。

学位刚刚一年级用完,马上就甩卖出货,这完全是奔着占坑学位来的。用完马上出手,丝毫不拖泥带水,就是这个小区的价格被打懵了。

6 阅读:3440
评论列表
  • 2024-06-21 03:53

    腰斩?真好听,应该到脚踝才正常。

    小虎 回复:
    会的,慢慢跌
  • 2024-06-21 07:45

    腰斩了,还11万多一平米,还在天花板呢

  • 2024-06-23 11:19

    少子化的学区房就是耍流氓!

  • 2024-06-21 12:32

    这破房子就值100万,以前就是学区属性,现在大家想开了

    用户10xxx39 回复:
    值49万再腰斩
  • 2024-06-21 09:52

    发布扰乱房价的消息,小心拘了你![呲牙笑]

  • 2024-06-22 00:23

    有那个家去读私人学校 真奇葩

  • 2024-06-22 07:03

    比金子还贵,腰折70%也是有可能的

  • ZXH 2
    2024-06-22 22:13

    原来不是卖房,是卖学位

  • 2024-06-21 17:36

    反正高于三折的不用考虑,现在能找到接盘侠就已经行大运了

  • 2024-06-23 17:38

    买的时候多钱一平

  • 2024-06-23 14:19

    10万还行

千易长鲸

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