海淀五道口，有一个小区的房子，价格下降28%。

一位粉丝，也是师兄，发消息说东王庄小区的房价下降了很多，从400万，一直到286万成交。

东王庄这个小区，距离Thu很近，生活很便利，因此，虽然小区房龄老，环境也一般，但有些教师、学生住在这个小区。

以前附近的几所大学，戏称这里是宇宙中心。宇宙中心的房价，也有点撑不住了。

说几点看法：

其一，3月成交量上涨，成交价依然保持在低点。

一年时间，从400万，一步步下滑到286万，这个下跌幅度，称得上很大了。虽然东王庄对口的学校不是什么热门学区，但因为位置好，之前房价表现也不错。

如今，在23年下半年开启的这波房价下跌浪潮中，也撑不住了，房价随着大的市场行情，开始下跌。

从3月初到现在，北京二手房的成交量有了明显上涨，楼市行情也在恢复，房产市场整体在转好。与此同时，二手房挂牌量也同步猛涨，直接涨到了3月9日的14.4243万套，跟春节前相比，已经上涨了足足7000套。

小阳春虽然来了，挂牌量大涨，又给小阳春带来了巨大压力。

其二，北京楼市，有一类不寻常的卖房群体，继承房产变现。

粉丝的消息中特别提到，这套房是原房主的几个子女分钱。当下的北京房产市场上，类似房源有挺多。

原房主不在了，子女继承房产，然后变现分钱。有的继承人着急拿到钱，房价高点、低点无所谓，早点变现最重要；有的继承人不着急用钱，一心想着卖个高价，房子就挂在网上，慢慢等待有缘人。姜太公钓鱼，愿者上钩。

从23年至今，从一线经验来看，北京房产市场上，有大量的挂牌二手房属于这种情况。具体数字到底有多少，这是一个谜。单独就我粉丝中了解的，类似情况的房源有很多。因为这种情况比较特殊，无法统计。

其三，除此之外，北京房产市场上还有一批纯粹的卖房变现群体。

这批业主，卖房就是纯粹为了变现。有些早年间就到了国外，甚至早就拿到了身份；也有些是最近两年到了国外，于是卖掉房子，变现走人。

这样的房子，在当下市场上，也有一定的代表性。去年底，帮一位粉丝买房，业主在国外，委托了代理人处理北京房子。按照代理人的表述，这位业主在北京的房产有两位数。

其四，北京二手房价格高低，取决于房源稀缺度和房子好坏。

虽然现在的整体行情表现比较一般，房价走势也有点颓，但是只要是区域内相对稀缺的好房子，卖的相对就快一些。

有些小区的好户型、楼层、朝向的房子，一年可能都没几套挂出来，这样的房子，只要出现在市场上，往往比较抢手。

这一类房子的价格，虽然也随行就市，但与其他房子相比较，价格要更坚挺一些。

现在出手买房，很重要的一点需要看房子本身的好坏和稀缺程度。如果小区里有几十套、甚至上百套类似的房子挂牌，这个小区的房价，短期内很难启动；如果小区里只有几套，甚至1-2套好一些的房子，这样的房子，必然抢手，一旦市场恢复，价格也会领先上涨。