北京楼市的圈层格局，被划分的明明白白。

所有的买房人，以后买房时，务必注意下房产所在的圈层。

北京楼市，一共有四大圈层，分别是：核心区、中心城区、集团、新城。

2023年，北京规自委发布了一则公示文件，全名是北京市第二道绿化隔离地区减量提质规划（2021年—2035年）（草案公示稿）。

单纯从文件名称看，规划是跟绿化相关的，打开公示文件，确实大部分内容也是如此。直到拉到文章的最后，看到这么一张图。

这张附图的名称是周边关系示意图，透露的信息着实不简单，虽然是以绿化为圈层划分依据，但基本也契合北京楼市的分布，清晰的划分了北京的地域圈层。我们由内而外来看下：

最内的圈层的是核心区，从示意图来看，基本是东西城行政区划的位置。

第二圈层是中心城区，大致是海淀、朝阳、丰台的部分区域。

第三圈层是集团区，分出来十大集团，分别是：西苑集团、清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团。

第四圈层是七大新城，分别是昌平新城、顺义新城、城市副中心、亦庄新城、大兴新城、房山新城、门头沟新城。

以绿化为内容的规划文件，用来比对北京房产分布的区域，丝毫没有违和感。不仅不违和，反而显得非常贴切。

北京楼市，可以用一个核心区、一个中心城区、十大集团、七大新城来概括。

这个概括，既全面又准确。

北京楼市的地理空间格局，跟绿化的地理空间分布，高度统一。

在北京买房，大家可以一目了然的知道，自己所买的房子，属于四大圈层中的哪一个。

不同的圈层，有不同的功能定位，也有不同的房价。

这个圈层，是过往多年北京城市发展中形成的，也基本锁定了未来北京楼市发展的格局。

很简单，经过多年的发展之后，北京早已经过了摊大饼的阶段，不再是漫无标准的供地、建房。相反，目前已经有了明确的限制。

比如核心区将来已经没有新的土地供应，只能消化存量；中心城区的部分区域，可能还会有土地供应，但是寥寥无几；集团圈层，还有不少土地；至于新城圈层，可供应的土地就更多。

北京楼市的空间分布格局，可以有各种各样的划分标准，从最基本的行政区划，到产业发展，到教育学区分布。

这一次，绿化空间分布格局划分的四大圈层，把北京楼市的空间分布划分的明明白白。

从核心区，到中心城区，到集团，到新城，提纲挈领，简明扼要。

买房，必须了解北京楼市的四大圈层。