挺多朋友问过我运河新城二手房XX价格能不能买，我一般都不建议买。

但是很多人不死心，想问大概多少钱能接，叫我给估个价。

我的建议是到手价和IPO价格一样，可以考虑接一套。中介费、增值税全算进去以后和IPO价格一样哦。

为什么我如此不看好运河新城二手房呢？

首先有新房在卖，而且卖不完。

大家泊缦府，3.3W价格，双地铁口，反正去了就是房东。

我之前有个观点叫一个板块新房大量供应，并且出现卖不完的情况，那这个板块的二手房要崩，良渚新城、金沙湖就是非常典型的例子。所以我认为运河新城二手房必然会价格持续下跌，要么就是毫无成交量。

其次，在新房卖不完的情况下，一般下个项目品质会更好。

大家泊缦府卖不完，绿城宸岸印月就来卷品质了。宸岸印月东西面一体板给搞上，总比那些真石漆的二手房品质要好吧，还是绿城哦。

宸岸印月不仅安排了一体板，还搞了超级大门。现在绿城搞大门是专业的，建发见了也只能点赞。

此外，绿城宸岸印月由7F洋房和17F的高层组成，不比那些超过18F的二手房好么？最大的好处就是得房率，18F以内的得房率要比18F以上高得多。此前在云诵说过，2T2的情况下得房率大概差了5%，2T4的话差距会小一些。

另外限价3.3W的条件下高低配，那么意味着高层的价格还有惊喜，所以何必买那些二手房？还有个别运河新城房东挂个4.2W，说真便宜，这是要割谁家的肉呢？

最后，除了大家泊缦府和绿城宸岸印月以外，运河新城今年还有好几块地要出。你说接下去要出的那几块不会卷品质么？

所以请给我一个理由去买运河新城的二手房？