深圳楼市:买房一定要考虑投资属性!

天真谈房产 2024-06-15 11:48:48

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,已婚,有个3岁的孩子,考虑快要到上学的年龄了,正在为上学的问题发愁,想问一下目前哪个片区有较好的学区房,蛇口怎么样呢?教育资源如何?

深叔:你好,蛇口地区发展时间较早,生活氛围和商业氛围都比较不错,有部分为高端住宅区和商业区,其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区,整体的居住环境极佳,生活配套设施齐全;周边交通便利,有2号线和5号线加持,交通便捷度较高;教育资源丰富,学校较为集中,其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校,更聚集了许多国际学校,深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口,蛇口地区未来会有较好的发展前景,比较值得购买。

提问:深叔,你好,纯投资,名下有套房,请问南山区哪个板块投资潜力大?

深叔:你好,南山区又分成是几个大板块,不同板块背后的购买力差别又是非常之大。比如说西丽、桃源,南山中心区基本上全部是首次置业的刚需群体,是在南山福田上班,追求通勤时间短且生活便利的中等收入群体。前海的购买力基本上清一色是以投资增值为主的,毕竟这里是深圳的第四代中心。蛇口则是两极分化,有顶级豪宅,也有很多楼梯房,科技园则是清一色的在孩童时代就学习非常优秀的一群人,他们充分享受了教育带来的时代红利,他们想让自己的孩子也充分享受到读书带来的成长能力。深圳湾则是住着深圳的当代顶层精英,华侨城则又不一样,大隐隐于市,小隐隐于华侨城。

提问:深叔,你好,刚需,预算130万,准备在福永上车两房,请问福永的发展情况如何?有没有潜力?看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不知道如何选择,时代景苑是04年的房子,可以购买吗?

深叔:你好,福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求,前海规划带动了整个西部片区的发展,临近的福永、沙井等也因此获益,但是目前西部房价水分较大,除了宝中其他片区可能都会横盘;福永涨势并不明显,原因在于城市界面被工业区分割,基础配套差,所以楼盘成片能弥补配套的华强城是比较受欢迎的;福永是宝安的科技产业后花园,其中立新湖板块具有潜力,自然资源丰富,长期来看,值得看好。在福永上车,考虑到以后置换,不建议选择房龄过大的房子。

提问:深叔,你好,宝安区买房,应该怎么买呢?

深叔:你好,首先宝安区的梯队,依次是宝中、碧海、新安、西乡、尖岗山、航城、沙井、福永、石岩和松岗。随着深圳一路向西的声音,在大前海、空港新城、海洋新城的概念加持下,宝安房价一度飙升。所以宝安不是所有的板块都安全的,预算在一千万以上的要选中,预算700到1000的就考虑碧海,预算实在有限的可以考虑航程,福永沙集需要沿着11号线周边去买,至于海洋新城和国际会展湾,听上去高大上,发展起来还需要很长的一段时间,剩下的石岩和松岗看上去就像城乡结合部,又没有什么规划,没有投资价值。

提问:深叔,您好,最近一直在龙岗路看房,因为房价已经涨了一波,现在有点后悔没有早点买房,想问在龙岗区该如何选楼盘呢?有什么建议和推荐的吗?还有没有更适宜的上车区域呢?谢谢!

深叔:你好,在龙岗选择楼盘时,建议不要选择产业集中的地方,而且周边配套环境不适宜居住;也不建议选择离产业区域太远的楼盘,否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘;大运新城规划定位与能级很高,是龙岗东部产业发展核心区域。国际低碳城是深圳全市重点区域之一,引进了大批国内外高新科创企业,由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地,比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此,形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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