我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，我在福田中心区上班，最近发了项目奖金，想用来在深圳买房投资，我在想是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?给点建议吧。

深叔：深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。

提问：深叔，你好，请问二手房和新房到底该怎么选？

深叔：你好，第一、二手房即买即住，不住也可以马上拿来出租获得收益，新房一般一两年才交房，期间还得自取月供。第二、二手房买了小孩就能够马上上学，而且学校好不好，一查就知道。新房因为每个地方的政策不同，有的是需要入伙才能申请学位的，学校一般也是新建的，出成绩，还需要几年的时间。二手房周边配套成熟，生活便利，新房因为还在开发阶段啊，除了配套跟不上，还会受到粉尘噪音的影响，居住体验感不好。第三、二手房小区的环境，房子的户型、物业的口碑清晰可见，而新房只能看到周边的规划和样板板间、存在烂尾或者交付这个货不对板的风险。再说说二手房的缺点，第一二手房周边配套的红利的兑现已经被之前的业主拿走了，房子上涨的空间就不大了。第二五年到七年的次新房的价格并不低，周边的新房还要贵十到20年的，这个房子又太老啊，房龄越大，流动性越差。第三，看过二手房的朋友都知道，看房真的非常累，想要找到很选的房子，你就必须看很多房子，下手还得快，后续交易过程更是复杂，双方的博弈，真的是让你很难受。第四的话，二手房费率高，这个增值税、契税、个税、中介费这些，一般都是由买家来承担的费用，加起来可不低，新房呢就只需要一个契税。

提问：深叔，你好，请问在坪山买房，好不好呢？

深叔：你好，如果你的工作生活都在那里，并且已经习惯了这里的圈子的话，你可以往坪山中心。区的成熟板块去看，其他的板块就不建议了，虽然坪山也有产业，但是它的产业结构，很难对房价带来影响。

提问：深叔，你好，最近看到一些深圳回迁房还挺便宜的，想问这种房子能入手吗？有风险吗？

深叔：你好，由于深圳开始了多个旧改项目，回迁房市场也开始火热起来，听上去等待几年就能收获旧改红利，但其实暗藏很大的风险。例如碰上钉子户，长时间办不了房产证，难以过户，因或者遭遇房产被恶意抵押、临时转移房产等情况。此在购买回迁房时要注意三个问题：

首先，回迁房能不能买？如果卖方有房产证，那就是普通的二手房交易；但如果卖方只有回迁协议，在没有得到房管局的认可下，买方要承担很大风险；

其次，回迁房有没有房产证？如果是商品房就有房产证，如果是私宅或经济适用房，能否拿到房产证也要看情况；

最后，回迁房分为哪几种？回迁房分为开发商征收或政府征收，开发商若拆迁集体房屋分给村民，那需要很多年后才能正常交易或者不能交易只能转让；开发商若拆迁个人房屋，拿到房产证后即可自由交易；若牵扯拆迁赔偿，房子需要被回收作为新房进行交易；如果是政府征收，确认房产证属性后，赔偿后可进行交易；如果有一些历史遗留问题，开具终身居住证明的房产则交易受限。

提问：深叔，你好，因为旧改拆迁被补偿了一套回迁指标房，请问回迁指标房是一种什么性质的房子，有什么特点？跟普通的商品房相比有没有什么区别？可以用来交易或抵押吗？

深叔：你好，深圳回迁指标房和商品房的区别在于：1.购买商品房需要缴纳至少三年社保，回迁指标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限制。2.回迁指标房比商品房价格便宜，是商品房的5-6折。3.回迁指标房需要一次性付款，没有月供压力，房子可以像商品房一样做抵押。4.回迁指标房在交房前每月有房租补贴，有的有装修补贴。5.回迁指标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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