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最近听说，碧桂园珠三角的海景房，现在打骨折价都没人买了。

这个项目就是位于广东省惠州市亚婆角海滨旅游区的十里银滩，有一说一，这个楼盘环境确实很漂亮，如下图：

而且离深圳市区开车也就一个多小时，所以开盘当天，就卖掉了4000套房子，成为全国单日销冠，而且据说这个盘很大一部分都是深圳的投资客在买，要知道他们一出手，基本都是稳赚的，而且还都是大手笔的。

该楼盘从2011年开盘后价格一路狂飙，从几千涨到了每平近两万，所以可以想象当时这个盘有多火爆。

然而随着三道红线叠加口罩事件，房地产迎来了下行周期，而这个盘的新房单价，到目前已跌到8000多元每平，与此同时，碧桂园也是举步维艰。

新房尚且如此，二手房更是惨不忍睹，基本就在3000多元左右，不知道那些在最高位追进去的，现在怎么样了，反正炒房客这一次肯定是栽了。

虽然宣称有五星级滨海酒店、风情酒吧街、无边际泳池、商业街、国际学校等，但为什么还会降价这么多呢？

因为不好卖，房子太多了。

当然，还有个原因就是近年来大家的荷包整体缩水，所以那些需要度假的也不愿意花钱这个钱去追求“诗和远方”。

而且这个楼盘，基本就是投资客居多，一部分等着升值再出手，还有一部分则是拿来托管给酒店，从中获取租金收益，当然，还有部分是自己做民宿，或者偶尔过来度假，以及少量的深圳上班族，但这个地方，确实不太适合一大家子居住，虽然目前已有配套，但要满足老人医疗、孩子上学、日常购物等生活需求，还不算是太成熟，而且海边离县城也有一定距离，到市区和机场也不是很方便，网上一搜，大把后悔买房的业主。

不过以现在的价格买入，还是划算的。

说到这个，就不得提到碧桂园的另一个海景项目——森林城市，同样是2011年，碧桂园与马来西亚开发商签了合作协议，以碧桂园占股60%，马来西亚占股40%的形式联合开发。

当时碧桂园第一笔投资就高达14亿，而开盘就就卖了78亿。后期投资更是超7000亿人民币（官方公布，要填海），看看《美人鱼》里拿到填海批文的那个桥段，就不难理解这是一件多牛X的事情。

然而当初高开高走的高端项目，直到现在入住比例也只有不到2%，所以这笔投资，对于碧桂园来说，也算是失败了吧，但前不久听说那边政府想要重新盘活这个项目，毕竟这也是马来西亚的重点项目，不过目前并无下文。

虽然前些年房企们靠着红利赚得盆满钵满，但潮水褪去，才发现大家竟然都在裸泳......

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