继517政策后，这两天，“千方百计救楼市”又开始具象化了。

央行刚祭出“降二套首付+降存量月供”的大招，今天召开的中共中央政治局会议又给房地产下了“止跌回稳”的“死命令”！

此次监管层一揽子政策支持力度大、指向性明确、覆盖范围广，传达了清晰的信号：

房地产，必须救！

9月26日，中共中央政治局召开会议，这场贯彻顶层意志的重大会议指出：

要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

“止跌回稳”，这是中共中央政治局首次对房地产市场行情做出非常明确的指示，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。

结合24日中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布的政策，你可能更能理解这句话的含金量。

首先是呼声很高的降低存量房贷利率。前两天，央行明确要“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右”。

时隔一年再次调整存量房贷利率，这次银行“让利”的力度有多大呢？

当下存量房贷的平均利率约为4.25%左右，下调0.5%之后，存量房贷利率约为3.75-3.85。按照商贷总额100万元、贷款30年计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

降低存量房利率对改善家庭的日常现金流，是立竿见影的。但不会有人因为每月口袋多了几百元，就再去背套房子。

同理。央行提出“统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%”，但改善购房群体缺的并不是首付，而是持续还月供的能力。

事实上，从2017年开始，老百姓就已经加不动杠杆了！

有房一族没有多余的钱了，那还有刚需可以刺激。此次“有力度”三个字预示着降息空间很大。

央行宣布7天逆回购利率从1.7%下调到1.5%，业内预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP。目前福州主流银行首套房贷利率已经低至3.15%，也就是说，未来可能低到3%以内。

而“抓紧完善财税政策”的提法，意味着调整税费方面也打开空间。

克而瑞预计，本轮有望减免契税、增值税、个税等各类涉房交易税费，促进住房消费。比如，个人购买唯一住房免征契税，家庭购买第二套或大面积改善性住房，适当减征契税。再比如，缩短住房交易增值税、个人所得税征免年限。

降首付+降利息+减税，从央妈的角度来说，已经是应出尽出了。

供给端方面，央行24日表示：将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。

什么意思？就是央妈100%出资，全额兜底，通过商品房收储，来稳住供需，稳住房价。

甚至允许部分地方专项债，用于土地收储。同时引导政策性银行和商业银行，贷款支持有条件的企业收储土地、盘活土地，从而稳住地价，最终目的当然是促进房价止跌回稳。

另外，经营性物业贷款和“金融16条”政策期限延长至2026年底，也是为了提高商业银行和地方政府申请使用的积极性，加快推动商品房去库存进程。

涵盖需求、供给两端，专家说，这是宏观调控的一次里程碑式出手！那这次房地产能不能救起来？

股市先打了鸡血！

此次中共中央政治局会议要求“努力提振资本市场”，再加上央行亲自下场，给金融机构上杠杆，今天沪指一举收复3000点关口！万科、保利、绿地、招商蛇口、金地等30多支地产股更是涨停。

不过，政策大礼包发放的这两天，福州楼市一线从业者的体感并无太多变化。市场的反应更多是个别楼盘降价比狠带来的。例如降到2.5万的君兰和鸣，上周一举网签15套，几近清盘。

问题是，越降价，楼市信心越不足。

如今中央已经定调，压力给到地方！接下来，福州如何落实降首付、降利息，才是扭转楼市预期的关键。

国庆黄金周马上就要来了，期待福州在9月30日之前酝酿一波大的政策利好，降低购房门槛、减轻购房压力，刺激更多购房需求释放。

或许，真没有一堆政策救不了的房地产。这次，一鼓作气，不再是挤牙膏式的救市！有点不一样！

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