不知不觉中，小众赛道的法拍房已经占到福州房屋总交易量的2%。克而瑞数据显示，今年上半年，福州法拍房数量飙涨到2823套，同比增幅高达63%，成交率也高于全国平均水平。

这种潜在一定风险的房产，到底都是谁在买啊？

除了预算有限的刚需，大批有钱人也在抄底。今年以来，福州就诞生了多套千万级法拍房。而富人杀向法拍房的逻辑，离不开两个字：

倒挂！

9月18日，阿里法拍平台经过142次出价，成交了仓山区闽江南岸一套总价1099.81万元的豪宅。

房源位于融侨外滩C区（备案名：江南水都5D、5E地块）5#楼1701单元，建筑面积247.61㎡，折合单价约44417元/㎡。

这套房是毛坯，虽然楼栋不是最前排还靠桥，但也是无遮挡一线阚江的中高楼层，最终吸引了14个人报名，溢价率高达58.74%！究其原因，有漏可捡。

融侨外滩C区作为2015年交房的纯高改社区，主力户型为205-330㎡大平层，总价动辄千万起步，二手房目前在贝壳平台上的挂牌均价是7.1万/㎡。

东街1號还找到了1套同户型的中楼层毛坯房源，业主报价1680万元，比此次竞拍房源的起拍价（692.81万）贵了近千万。捡漏空间这么大，难怪买家趋之若鹜！

当然，成交价更具备参考意义。该小区今年中低楼层精装房的成交均价为6.7万/㎡。怎么看，此次毛坯4.4万/㎡的法拍房都够笋！

无独有偶，7月底，融侨外滩D区成交一套总价2280万元的法拍房，虽然精装单价高达68716元/㎡，但也比小区7.9万/㎡的挂牌均价便宜。

还有上半年在法拍市场杀疯了的鼓楼豪宅——阳光白金瀚宫。1#楼1102单元溢价率高达87%，中楼层成交单价5.2万/㎡。而4#楼2702单元竞价637轮，高楼层成交单价7万/㎡。

它们对比小区二手房7.6万/㎡的挂牌均价都具有一定性价比。

东街1號整理了福州今年以来成交的千万级法拍住宅，发现除了区位条件、景观资源和产品稀缺外，价格倒挂是不容忽视的因素！

没有倒挂的法拍豪宅，是什么结局呢？

还是在9月18日，位于福州西湖别墅群的三盛百督府（备案名：保福新苑），总价5850万起的3-96#楼101复式单元，在约1.6万次围观后，流拍了！

这套法拍房建筑面积370.52㎡，起拍单价约15.79万/㎡，一旦成交就会刷新福州法拍房单价最高纪录，也因此备受市场关注。此次流拍固然有门槛太高的因素，性价比应该也劝退不少富人。

法拍房的起拍价一般是评估价的7折，而这套5850万起拍价即评估价。东街1號在市不动产登记交易平台查询到，该房源当初的备案总价6020万元。也就是说，起拍价都快接近原值了！

顶豪法拍房被抢，大都是因为可遇不可求。但三盛百督府的独栋别墅在二手房市场能找到更便宜的。

目前，项目在贝壳平台上有6套别墅在售，挂牌均价12.74万/㎡，还能找房东砍价。9月份刚挂出了一套建面392㎡独栋，毛坯总价报4500万元，单价11.48万/㎡。

任你有"亚洲十大超级豪宅"的盛名，任你产品再稀缺，任你圈层再顶级，二手房市场能买到的价格，何必险中求法拍房呢？

同一天，142轮竞拍VS流拍，福州这批追捧豪宅法拍房的人，有钱不假，但不傻。

当富人开始进场捡“便宜”，对新房市场冲击几何？

克而瑞数据显示，2024年上半年，福州180㎡以上法拍房交易量已经达到新房交易量的17%，将直接影响豪改产品的新房去化速度。

像福州法拍房需求挤占率最高的是70㎡以下户型，而据克而瑞统计，2024年年中，福州70㎡以下产品狭义去化周期高达77个月，为城市各面积段中最高。

相比一二手房市场，福州法拍房市场规模其实并不大。但这两年市中心豪宅供应越来越多，如果这类产品不断进入法拍市场，将在供给侧与在售新盘形成直接竞争关系。

你们说，未来法拍房有没有可能成为福州豪宅的新战场？

上为正文。