东城富贵园一区144平户型的房子，价格下跌了585万。

24年6月30日，北京东城富贵园一区成交了一套房子，面积144平米，成交总价1480万，单价10.22万。

23年2月25日，同面积的房子，成交价是2065万。这也是近几年的成交最高价。如果与该小区同户型的高点价格相比，则下降了585万。

说几点看法：

其一，富贵园一区的成交价相对比较坚挺，1480万这个成交价，成为小区的砸盘价。

整理了子15年至24年该小区144平米户型的大部分成交记录，情况如下：

从成交价来看，子21年12月至24年6月19日，该小区144户型的房子，成交价一直比较稳定。基本都在1830万以上，最高达到了2065万。

24年6月19日的成交价与22年2与的成交价，大致打平。24年北京大部分小区房价普遍下跌，有的甚至下跌回2016年价格的情况下，6月19日的成交价1830万，已经是难能可贵了。

6月19日，同面积的房子成交总价1830万相比。仅仅过了10天，成交价就下跌到了1480万，大跌350万，下跌幅度19%。

有一点值得注意，6月30日，北京626楼市新政已经发布了4天，即便这样，成交价依然出现了大幅度下滑。

这套房子成交价这么低，不排除有其他特殊情况。但不管如何，这个成交价，就变成了小区的砸盘价，必然会对小区后续房子的成交价格产生影响。

其二，富贵园一区的降价成交案例有一定的代表性。

如果大家关注房子的成交案例，从626楼市新政至今，有一些小区的成交价，似乎依然没有阻挡下滑的趋势，依然处于下滑中。

不只是富贵一区的房子如此，其他海淀、西城、朝阳等各个区，都有类似的情况。6月底、7月初的成交价，不仅跟高点相比，下降了一大截；就算跟今年4、5月份价格相比，也下降了一截。

当然了，富贵园一区的成交案例，只能代表部分小区的成交情况，不能代表所有小区的成交情况。

其三，与上面案例相反，有些小区的成交价，开始出现大幅度反弹。

房价反弹上涨的案例，也开始陆陆续续出现了一些。

比如海淀的东南小区成交价上涨56万。

24年5月16日，小区有一套61.5平米的两居室，成交总价576万。

24年6月23日，同样面积的房子，成交价632万。短短一个月来月时间，房价上涨了56万，上涨幅度将近10%。

再比如朝阳的太阳园小区，成交价上涨150万。

24年5月30日，有一套139平米的房子，成交总价1320万。

24年6月19日，同样是一套139平米的房子，成交总价1470万。仅仅20天时间，成交总价就上涨了150万，上涨幅度11%。

再比如朝阳的太阳公元，成交价上涨101万。

24年6月6日，太阳公元成交一套91平的两居，总价1277万。

24年6月18日，太阳公元成交一套92平米的两居，总价1378万。与6月6日的价格相比，上涨101万。即使考虑到面积的差异因素，成交总价也上涨了90万。

房价上涨的案例，也是客观的实际情况。虽然现在上涨的案例还比较少，但整体的趋势，开始露出苗头。