前段时间去踩了位于天河边缘的联投文津府，从地段来看，联投文津府属于名副其实的“凤尾”，严格来讲都不算是牛奶厂范围内，跟奥体和牛奶厂这两个板块也只能说是挨着而已。

从项目开车10分钟内就能到黄埔，与黄埔距离很近，现成的商业配套和生活配套等各方面都要往黄埔方向蹭。

联投文津府以前叫执信花园，后期不知道因为什么原因改了项目名，也因为这样的缘故，让大家知道了项目跟执信中学之间一墙之隔的关系。

联投文津府的定位是改善，要知道，它的楼面价已经接近4万了，而且项目的体量也比较小，大小两个地块加起来，只有7栋楼，户数不多，为了避免和周边的产品竞争，同时又想吸引差异化的群体，所以产品基本是针对改善型客户去设计的，未来的价格也不会太低。

定位决定价格，最终决定档次和客群。

联投文津府的定位是针对改善型客户，项目只有2.7的超低容积率，附近还有小山包围，舒适度是不错的，在产品方面选择也不少，而且全是广州人最喜欢的南向布局，对居住环境有极高要求的，联投文津府可以满足你的需求。

项目产品

联投文津府体量不大，分两宗地块开发，一共7栋，合计532套，也正因为项目体量小，所以每一栋都是靠近马路的，这算是一个比较明显的缺点，具体可以看看下面的项目效果图。

大地块呈围合式布局，一共5栋塔楼住宅，23-24层小高层设计，户型为108-165m²3+1房和4+1房的大平层，都是全南向。小地块共2套板式住宅，层高分别是10和24，户型只有两个，165m²4+1房三卫、180m²复式。

以下是1栋平层图：

4栋平层图：

108m²3+1房是大宽厅和大阳台设计，户型格局中规中矩，是文津府里面最小的面积段。

108m²3+1房

128m²四房有8米L型大阳台，四开间朝南，从户型图看，客厅特别开阔。

128m²四房

140m²4+1房带双主套合双景观阳台。

165平4+1房的设计更是牛了，动静分区，阳台超长，长达9米。

165m²4+1房

单从户型图来看，设计还是可以的。

教育方面

联投文津府自身小区是没有配建小学和初中的，只有6班幼儿园+托儿所，虽然旁边是执信中学，但未来均和小学+奶厂两所小学+吉山村小学的学生都要分享执信学位，后面大概率是摇号，如果是奔着学位去买房的客户，需要考虑清楚，不是名字有学府气息就是学位房。（保利学府里？？？）

正如上一段文字提到的，联投文津府本身是没有配建小学的，那么未来业主的小孩上小学，就可能需要蹭珠花的均和小学。

但，珠江花城有几千户人，不一定还有学位富余来匀给联投文津府，那如果业主的小孩读不上均和小学的话，可能要读待拍的吉山仓地块配套教育，也可能是别的安排，具体以后续教育局为准，确定性目前来看是没有珠花高的。

区位方面

联投文津府虽然属于天河，但已经无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内没有改善的可能。不过有一个优势就是，不堵车的情况下，30-40分钟就可以从项目抵达珠江新城，重点是距离金融城以及琶洲基本也是30分钟内就可以通达。

但，如果你是需要依靠地铁出行或者通勤的，就比较麻烦了，因为联投文津府距离地铁站比较远，远到基本可以忽略，住这个楼盘的业主，自驾是最方便的。

联投文津府属于奥体板块，位于珠吉路以东、吉岐路以北，与执信中学（天河校区）仅一路之隔，跟牛奶厂板块直线距离一公里。未来的发展和规划，需要依靠吉山村的旧改，但，吉山村旧改从2019年开始到现在，已经超过5年时间了，也没看到有什么实质的进展，未来估计有点悬，不太好预计什么时候规划才能落地，依靠旧改翻身，不是很现实。

价格稍高

联投文津府最近关注的朋友比较多，目前已经开盘了，主推1栋和4栋，国庆加推5栋，折后均价在6.2-7.7万之间一平，其中5栋由于是楼王的缘故，景观资源要略胜一筹，所以均价比起另外两栋要贵3-5千一方。

每一栋楼的具体价格和梯户比都不一样，大家可以参考下面的折后价：

项目本身是一个小体量的楼盘，产品确实很能打，颜值高，赠送多，但是周边城市界面差，有一些工厂，缺乏商业，生活方面可能不太方便，而且虽然名字听起来好像配套的学位很牛逼，但是小学是需要蹭别人的，中学大概率是摇号，交通也一般。

窗内重要还是窗外重要，就看你自己选咯。

综上，希望帮到大家。

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