最近踩盘了几个有海景配套的新房，分别是位于莲花湾板块的智联汽车小镇、凯德山海连城和保利领秀海，这三个楼盘都是可以望海的，景观还不错，而且价格低廉，对于手头资金不足的刚需来说，颇具吸引力的。
莲花湾北接广州大学城、广州人工只能与数字经济试验区，南临南沙新区，西边是番禺万博以及佛山顺德，东边是东莞水乡。由于莲花湾板块是一个新开发的板块，所以它在整个番禺来讲，存在感还是蛮低的，所有配套都是比较原始，因此这里的房价相对其它区来说，就便宜多了。
莲花湾板块三个楼盘都是自带海景的，各个楼盘的优缺点分明，本期测评一下夹在智联汽车小镇和保利领秀海之间，烟火气最浓的凯德山海连城。
1、项目卖点：现楼交付以及九年一贯制广州名校
凯德山海连城与广东仲元中学签约，正式落地项目南面的中小学地块，仲元签约的学校，将会是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中，暂定九年一贯制直升，这所新建的公立名校，也是由凯德山海连城独立出资建成的。（具体情况以教育局文件为准）
这所新学校的落地，弥补了区域板块对优质教育的需求，毕竟仲元学校在番禺的名气是响当当的，广东仲元中学历年高考高优率、高分人数、平均分均稳居全市前列，同时2000年以来，更有超过21人成为高考总分、单科广东省状元。（来源：广东仲元中学官微）
在项目的售楼部里，有一份三方协议，协议里面提及到，广东仲元中学山海连城学校，保障凯德山海连城业主子女入读。（具体对口划分，请以教育局当时的政策规定为准）
除了即将新建成的仲元中小学外，山海连城本身就拥有一所已经开学的“石楼镇中心小学山海连城学校”，但是只有小学。凯德山海连城可以说是在整个莲花湾板块的新盘中，教育资源最丰富的，所以项目也是三个楼盘之中最贵的。
目前凯德山海连城卖的是二期的房子，最大的优点除了学位的确定性之外，还有一个就是现楼交付，所见即所得。踩盘当天可以看到，二期的房子都是已经建好的了，到处都竖满了现楼交付和入读仲元的宣传语，销售说最快年底就能交付入住。
在如今风雨飘摇的年代，买新房现楼交付确实能规避不少风险，比如烂尾暴雷等等，这些都不用担心，看房的时候是怎样，交楼基本也是怎样了。整个小区园林和绿化都是做得不错的，楼间距也比较宽，看起来挺舒适。
像园林泳池、市内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等等，都是该有的都有，整个小区二期占地面积21万方，容积率只有2.6，也是比较舒适的。
2、产品：户型设计老旧，景观错配
虽然凯德山海连城的配套学位不错，但是拿地时间很久，是95年拿的地，相当于房产证到手只剩下40年的使用年限，虽说产权到期可以续期，但还是会有不少人纠结这个点的。
另外山海连城还有一个很大的槽点就是，产品很一般，户型设计得非常老气，还是很多年前的户型，二期也没更新户型格局，踩盘的时候看样板房让我有一种看二手房的感觉...
项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。
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踩盘下来后给我感觉，凯德山海连城不仅仅户型过时，有些设计还让人觉得很迷惑，比如它们130平A户型入户那个生活阳台，整面墙是那种浓浓的城中村设计，说不出的奇怪，好像加什么窗户嵌进入都会格格不入，厨房的小窗户也显得非常的小气。
另外让我感到疑惑的是，凯德山海连城的景观本来是比保利领秀海要好的，从板房看出去的海域相对领秀海干净很多，但是山海连城的设计，让我感觉白白浪费了这么好的海景，比如主卧这个略显小气的飘窗：
项目的使用率也没有保利领秀海的高，户型也比较落后，整体均价比领秀海还要高个两三千，同样是400万的总价，在山海连城只能买130平的户型，在领秀海可以买到139平的，而且户型真的设计得很老气，没有什么新意，很难吸引年轻人。
3、配套：没有地铁和大型商业，底商也不上档次
项目是没有大型商业的，主要的商业来源于自身配建的底商，虽然像肉菜市场、便利店和小超市等都有，但仅限于很基础的配套，商铺的数量也没有多少，只有小区门口那一排底商，用来满足日常的基础生活采购都只能是刚刚够用。
然而，尽管如此，凯德山海连城的商业配套，也已经是整个板块里面最好的了，烟火气也是板块内三个楼盘之中最浓厚的。
地铁方面和保利领秀海一样，周边10公里内都没有地铁，公交线路也是少之又少，传闻规划中的地铁8号线东延段和17号线也不知道什么时候开通，即使开通跟项目也有几公里远，莲花山城轨通勤起到的作用也不大，所以买在这里出行必须要自驾。
凯德山海连城适合什么人群购买？
前面说到，莲花湾板块的三个新楼盘都各有优劣势，而凯德山海连城最明显的优势就是学位确定，现楼交付，风险低，但是劣势也是很明显的，就是差不多的价格下，论学位不入右边的智联汽车小镇，论产品力不够旁边的保利领秀海打。
虽说也有山有海，但是开发商在设计户型的时候，似乎没有利用好这一优势，在产品上没有很好地体现出来。
不过如果你上班的地点在万博、大学城跟琶洲这些相对方便的板块，可以自驾通勤的话，倒是可以考虑的，毕竟便宜，用来自住也是不错，对比同样距离地铁远的亚运城，这里的入手门槛还是会低一些。投资的话就绕道吧，我们有几个读者山海连城的二手房还一直没卖出去。
