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2024上海最新拆迁补偿计划公布啦！

16区总支出预算达1148.04亿元其中浦东新区305.71亿元，排名第一徐汇区则以233亿元紧随其后涉及项目有上海动迁史上最年轻的小区上海至今规模最大的原拆原还项目还有苦等十年，终迎旧改的破旧老街......

2023年上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标，共完成了12.3万㎡的零星旧改，29.6万㎡的不成套旧住房改造，启动了10个城中村改造项目。根据计划，2024年上海将继续完成12万㎡的零星旧改、31万㎡不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。

上海市区热门拆迁项目一览

01

杨浦区凤南一村

杨浦区的凤南一村是上海至今为止规模最大的原拆原还旧改项目。房龄66年的老破小，年久失修，煤卫多户合用，1813户居民居住条件十分艰苦。

此次将对原有的35幢居民楼进行原地拆除重建，最终建成8幢20-26层高层电梯住宅，1座附建式地下停车库。

根据小区平面图，凤南一村还配置了老年活动室、市民健身中心、图书馆、社区食堂等...6000余平方米社区公共服务设施。

除了凤南一村，最近三年上海很多地段都有了原拆原还的案例，比如：静安的蕃瓜弄小区、彭一小区、彭三小区五期，徐汇田林路65弄，杨浦东郸小区……

02

虹口区虹宸易居

虹口北外滩的虹宸易居，是建于2003年的商品房小区，今年才20岁房龄，堪称上海动迁史上最年轻的小区。

小区由于地理位置涉及到北外滩城市会客厅的整体规划，因此土地性质从三类住宅变为了城市发展备用地，迎来拆迁命运。小区位于公平路、海门路、东余杭路交汇处，地理位置十分重要，但面对城市顶级规划发展不得不腾出空间。小区去年的挂牌均价约11万元/㎡，拆迁费用必定不菲。这泼天的富贵，真是说来就来了！

03

徐汇区东安一村、二村

作为徐汇第一个单证超6000户的项目，东安一村、二村片区旧城区改建项目一直备受关注。之前由于安置方式的问题，拆迁进程一度遇阻。几轮沟通之后，拆迁事项终于在今年2月26日正式官宣。此次动迁地块包含东安一村、东安二村、沈家里、东安四村4个区域，动迁规模预计约有8000户家庭。

04

黄浦区166、167和168街坊（一期）

黄浦区166、167和168街坊（一期），位于洛克·外滩源二期旁边，苏州河畔，东至四川中路，南至北京东路，西至河南中路，北至南苏州路，旧改地块涉及居民近1400余证。

就在上月，一套约46.97平米的房子，房屋评估价曝光：75243元/㎡（建筑面积）。加上一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿等费用，总计到手700万左右，折合单价将近15万/㎡。

根据“上海发布”消息：在规划中，北京东路区域更新项目总用地面积为1.6平方公里。区域内有不少历史保护建筑，在成片二级旧里征收结束后，将对老建筑在甄别后进行保留保护与开发利用。未来将被打造为21世纪上海中心城区的最新三高——创新高地、文化高地、保护高地，形成24小时活力街区，赋予历史街区新的生命力。

05

浦东新区杨思老街2号地块

今年1月4日，备受关注的浦东三林镇杨思老街2号地块终于实现了100%签约。其实，该地块早在2013年就启动了拆迁征收工作，但由于产权复杂而一再陷入困境。如今苦等十年，杨思居民终于美梦成真，成功搬家。

06

徐汇区张家弄片区

近期，徐汇衡复风貌区张家弄片区发布了《改建意愿征询单》。

张家弄位于徐汇区复兴中路1252弄，由襄阳南路、复兴中路、南昌路和陕西南路围合而成，建于1933年，砖木三层的新式里弄。

张家弄所处的衡复历史文化风貌区，是上海中心城区体量最大的风貌保护区，具有鲜明的时代和地域特征，领事馆以及名人故居“老洋房”都集结于此。日常的交通非常便捷，1号线、12号线陕西南路站，出门直达。一街之隔就是知名的上海环贸iapm商场。

07

静安一口气公布9个旧改项目

01、北京西路凤阳路零星旧城区改建项目

3月22日，静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目意愿征询公告张贴，详情如下。

该地块旧城区改建的房屋征收范围：北京西路部分为北京西路689-705号（单号）部分、石门二路69-77（单号）部分等；凤阳路部分为凤阳路724弄51-57号部分、71号部分等。

02、万航渡路249弄、延平路零星旧改项目

万航渡路249弄、延平路零星旧改项目列入我区旧城区改造房屋征收范围。具体房屋征收范围为万航渡路249弄部分，延平路部分东至胶州路、南至武定路、西至延平路、北至康定路（其中部分）。

03、23街坊、巨鹿路零星旧改项目

2024年3月6日，静安区 23 街坊、巨鹿路零星地块发布《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》。

23街坊、巨鹿路零星旧改项目列入我区旧城区改造房屋征收范围。具体房屋征收范围为23街坊东侧东至襄阳北路44弄新里、南至长乐路、西至上海邮电医院，北至巨鹿路739弄小区；西侧东至、北至长乐路672弄，南至长乐路、西至长乐路698弄；巨鹿路部分为巨鹿路592-602号（双号）、巨鹿路699号部分。

04、普善小区旧改项目

预计将推出对普善路100号普善小区以进行改造。

05、愚园路627弄30、31号项目

预计将对愚园路627弄30、31号项目进行改造。小区于1962年到1998年分批建造而成，外立面主要是紫红色墙砖砌成。小区距离2号线江苏路地铁站约500米，开车1公里上南北高架。

06、宝山路571号，581号，591号，601号，611号，东宝兴路490号项目

预计将推出对宝山路571号，581号，591号，601号，611号，东宝兴路490号以进行改造。

上海房管局于3月27日发布了重大决策事项目录，其中包含上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法。

结合来看，拆迁范围要加入一些大型社区了，范围变广也是一种改变。

07、西藏北路970弄5号、6号和芷江中路497号旧改项目

全面启动小梁薄板房屋改造工作,经过各方反复研究论证，拟对西藏北路970弄5号、6号和芷江中路497号以异地安置的方式进行改造。

08、常德路695号项目

预计将推出对常德路695号项目以进行改造。

09、中兴路1377弄项目

预计将推出对中兴路1377弄项目以进行改造。