来自魔都房房房

前几天，广东省揭阳市的“阳光城”在抖音再度翻红，小火了一把。

发视频的博主小哥这么形容它：

好好好，表达能力这么强，请问你是朱丹吗？

事实证明，被这个房子硬控十秒的人不止我，评论区比我家炸开的油锅还要热闹。

有分析“到底需不需要阳光”的理智派——

五行测算大师——

善于看图说话的——

哦，还有杀千刀的资本家——

我花了半个小时，把评论翻了个底朝天，正感慨网友词汇之丰富，突然有个评论，直击我脆弱的内心——

得和大家承认一件悲伤的事，我住的还不如这个“阳光城”。

“阳光城”只是看不见阳光，我住的房子是又破又看不见阳光。

怀着“大家一起毁灭吧”的心情，今天就和大家盘一盘那些，三四线城市朋友嗤之以鼻，但是一线城市朋友趋之若鹜的房产品类。

01

奇葩的户型

对于很多刚需朋友而言，只要能上车，户型是最不值得考虑的东西。

话是这么说没错，但是有些开发商，你也别太过分！

你真一点也不设计啊！！

比如这个户型——

这四个紧紧挨着，仿佛即将上演“铁窗泪”的房间我就先不说了。

谁能来给我解释一下，这条长达19.9米的走廊啊喂？！

我端着碗，走到客厅茶几吃饭，刚坐下，饭凉了！！！

这要是在客厅拉稀绝对撑不到厕所！！

光是看这张户型图，就有种梦回大学时代，坐火车卧铺回家感觉。

这个户型——

多么惊人的九室一厅三卫。

我宣布，本年度最适合做群租房的户型出现了！

哦，还有这个——

这两个“其他”真是把勤俭节约的我急坏了。

喏，这么规划一下，是不是合理多了。

02

法拍房

很多朋友可能无法相信，法拍房这种在很多人眼里的“灰色资产”，在一二线城市居然是“香饽饽”。

三月底我们写过文章，和大家谈论过这一现象。（比暴跌更可怕的事情来了...）

据统计，2023年，全国法拍房挂牌总量达79.6万套，创历史新高，同比增加36.7%，其中法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套，增长43.01%。

数据来源：中指数据

而截止到2024年第一季度，全国共挂牌法拍房60.44万套，是去年同期的3倍，其中住宅挂牌29.17万套，是去年同期的2.8倍，一季度成交3.2万套，同比增长9.5%。

这里特别一提，尽管上海法拍房数量并不多，但成交率却尤其高。

去年12月，据专业机构统计，全国1-9月份，法拍房成交率Top6的城市排名分别是：上海、杭州、苏州，温州，北京，深圳。

03

动迁房

上海拥有大量动迁小区，据不完全统计，总数量超过1000个，占上海小区总数量比例的近10%，这些小区主要集中在中环线外围，如宝山顾村、嘉定江桥、浦东周康、松江泗泾等。

上海的主流成交总价徘徊在400万元左右，具体集中在300-500万这个区间在这个价格段，这个价格段，可供选择的房产，主要有三类：

1.市区老破小

2.近郊动迁房

3.远郊新房。

动迁房，虽然不如商品房品质高，但胜在价格优惠；不如老破小地段好，但居住体验更佳；和远郊新房相比，交通更便捷，配套更醇熟。

种种优势，让很多人趋之若鹜。

热心小tips：

由于历史原因，很多动迁房没有产权或者只有小产权。

没有产权的房子是绝对不能买的，而小产权的房子最好通过立协议并公证来保障权益，购房者需要仔细核查房屋的产权情况，以免陷入法律风险。

前两年，有个脱口秀演员在自己的段子里讲：每到一个凶宅，都觉得有点贵，直接问中介，还有更凶的吗？

很多其他城市的朋友感到不可置信。

但这样的段子不止一次走进现实——

凶宅意味着你可能在原价的基础上，八折、七折、甚至六折在上海购入一套房产。

一套价值一千万的房子，这八折、七折、六折可能就是省下200万、300万、400万。

有时候厉鬼不可怕，穷鬼才可怕。

很多买房人，终其一生不过是想在上海找到一处归所。

这个归所，哪怕是奇形怪状的老破小，哪怕是法拍房、哪怕是可能没有产证的动迁房……

以上正文仅代表个人观点。