来自上海楼市情报

静安区有大行动，一口气公布以下9个地区进行旧改。

上海市静安区房屋管理局披露，区房管局持续开展老旧小区改造。

那么，近期又有哪些旧房改造和城市更新项目取得了新进展呢？来看下。

静安旧改来袭

01，江宁社区C050201单元038-4地块

3月21日，上海市规划和自然资源发布公示称，经上海市静安区人民政府批准，拟以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块。

出让资料显示，该地块为风貌旧改地块，地块东至昌化路、南至昌平路、西至江宁路、北至淮安路，土地面积2.07万方，容积率2.67，建筑面积5.53万方，出让价格506610万元，楼面地价91663元/㎡，意向用地者为新静安集团旗下全资子公司上海淇铭成和置业有限公司。

值得一提的是，该地块南侧的静安73街坊也是由新静安集团开发，静安73街坊，即淮安里项目。

02，北京西路凤阳路零星旧城区改建项目

3月22日，静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目意愿征询公告张贴，详情如下。

该地块旧城区改建的房屋征收范围：北京西路部分为北京西路689-705号（单号）部分、石门二路69-77（单号）部分等；凤阳路部分为凤阳路724弄51-57号部分、71号部分等。

03，23街坊、巨鹿路零星旧改项目

2024年3月6日，静安区 23 街坊、巨鹿路零星地块发布《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》。

23街坊、巨鹿路零星旧改项目列入我区旧城区改造房屋征收范围。具体房屋征收范围为23街坊东侧东至襄阳北路44弄新里、南至长乐路、西至上海邮电医院，北至巨鹿路739弄小区；西侧东至、北至长乐路672弄，南至长乐路、西至长乐路698弄；巨鹿路部分为巨鹿路592-602号（双号）、巨鹿路699号部分。

04，万航渡路249弄、延平路零星旧改项目

万航渡路249弄、延平路零星旧改项目列入我区旧城区改造房屋征收范围。

具体房屋征收范围为万航渡路249弄部分，延平路部分东至胶州路、南至武定路、西至延平路、北至康定路（其中部分）。

05，西藏北路970弄5号、6号和芷江中路497号旧改项目

全面启动小梁薄板房屋改造工作,经过各方反复研究论证，拟对西藏北路970弄5号、6号和芷江中路497号以异地安置的方式进行改造。

06，普善小区旧改项目

预计将推出对普善路100号普善小区以进行改造。

07，常德路695号项目

预计将推出对常德路695号项目以进行改造。

08，中兴路1377弄项目

预计将推出对中兴路1377弄项目以进行改造。

09，宝山路571号，581号，591号，601号，611号，东宝兴路490号项目

预计将推出对宝山路571号，581号，591号，601号，611号，东宝兴路490号以进行改造。

而且，上海房管局于3月27日发布了重大决策事项目录，其中包含上海市大型居住社区征收安置房源价格管理办法。

结合来看，拆迁范围要加入一些大型社区了，范围变广也是一种改变。

旧改周遭新盘

以038-4旧改地块为例，就有静安73街坊等优质地块。

静安73街坊项目位于老静安苏州河以南，项目西侧就是鸿印里，往东就是苏州河。去年1月，鸿印里开盘推出333套房源，认购人数破千，入围分81.4分。

建面约104-270㎡3-5房户型，备案均价14.2w/㎡。

静安73街坊项目共分为南北两个地块，中间被现有的住宅隔开。

项目北地块拟建5栋高层住宅，主力建面约92-318㎡高层。

静投72/73号项目地块位于老静安核心板块南京西路板块，位置特别金贵，且周遭设施完善。

邻近的038-4旧改地块的进展也让人期待。

巨鹿路旧改之余也有新盘上市，巨鹿路和茂名南路上的「凯德茂名公馆」70余套房源即将入市。

主力建面约219-263㎡，有望四批次入市，预计均价17万+/m²。

二手33万，新房17万+。

就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。

旧改在加速

2024年计划实施老旧小区改造1500万平方米，截至2月底，已完成390.9万平方米。

2023年，静安区共安排了10幅零星改地块和2个旧住房成套改造项目。

5月15日，蕃瓜弄旧住房改建项目签约首日顺利生效；

8月20日，南京西路愚园路、万航渡路284弄零星旧改项目以100%的签约率生效；

同一天，青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建项目高比例生效。

不仅是静安区，徐汇，黄浦也正在加紧拆迁旧改，整个上海的旧改速度正在加快。

老城区旧改的意义不仅仅是为了盘活市场，让更多购买力流入，更是为了城市更新做出建设。