来自今日房产观察

鼓励改善型消费，上海集中上市改善型知名楼盘。2024年第四批次新房登场，人们发现融创外滩壹号院、凯德茂名公馆、保利世博天悦、徐汇滨江启元、龙盛湾上、缦云上海诸多豪宅项目一齐入市，上海高端供应呈现琳琅满目的春日盛景。

一把上374亿元好盘

保利世博天悦 16.8万 291套 总销约102.33亿元

融创外滩壹号院 16.8万 204套 总销约99.92亿元

凯德茂名公馆 16.8万 75套 总销约31.33亿元

启元 17.8万 80套 总销约44.55亿元

龙盛湾上 13.3万 216套 总销约52.58亿元

缦云上海 12.1万 140套 总销约43.31亿元

以上这些项目，涉及黄浦淮海路、南外滩、苏河湾、徐汇滨江、杨浦滨江、世博滨江，上海豪宅地段新货扎堆上市，共计迎来1006套户均总价超2000万的房源，我们把总货值一计算，数字很惊人：总计374亿元！

中海196.5亿的中国开盘日销记录刚刚诞生，黄浦一个月共计去化371.5亿元的记录刚刚上榜。新一波上海高端住宅的大供应就来了，空气中的改善消费大戏味道，闻到了吗？

徐汇滨江实景图

六个好盘各具特色

对一齐上的上海名盘进行系统分析，可以看到以下特色：

龙盛湾上：产品力硬核

这批不少楼盘论地段可能都强过它，但论装标、论品质，同行都拿湾上做标杆。有个16万+的项目老总说：“我们装标极高，市面上基本没对手，大概就不如湾上吧。”竞争对手说这话，现场可想而知。

保利世博天悦：7年磨一剑

2017年拿地，保利世博这个万众期待的项目终于入市，一线滨江的稀缺性是其最大卖点。自凯旋门开售后，上海核心滨江段的一线住宅地块，一只手掰掰都算得过来。即使拿这次的红盘启元来比较，被同小区租赁房遮挡，高区才算得上一线。

融创外滩壹号院：命运多舛

从泛海国际一期，融创外滩壹号院一期，到如今壹号院二期重生归来，这个大地块多年来因为动拆迁巨额投入，股东方兜兜转转、命运坎坷。但无论是泛海时代的作品，还是融创壹号院的精品，项目产品力都有目共睹。此次户均超300㎡的大户型，套均单价超5000万，找买家还是有点难度的。

怪不得中海开盘当天，融创销售就忙着给未选房买家发去邀约，壹号院等你来看！

融创外滩壹号院

启元：最强鸽王即将交房

要说启元是最强鸽王，没盘敢跟它争，毕竟一熬熬成了实景现房。徐汇滨江的核心位置，香港置地的少数销售住宅，等待它的人应当不少。

凯德茂名公馆：很难再复制的其实是地段

错过中海顺昌，还有翠湖6期，新天地总还有供应；放弃启元有点遗憾，但毕竟徐汇滨江今年中海还有巨量；北外滩、苏河湾这些城市更新主力地段，后续新盘都不少。

而凯德茂名公馆所在的地段，错过可能真的要二手见了！

缦云上海：去年上海新房总销冠军，全年销售超122亿，让杨浦滨江从一众城央地段中脱颖而出。当然，缦云之所以成功，产品力的硬核还是第一位。

三月两个批次新盘，先是三个17万刷新天际线，再来6个豪宅盘组团入市，今年楼市小阳春，注定是一场高端引领的战局：上海住宅消费升级看高端，上海楼市信心恢复看高端，上海楼市更市场化也要看高端。