来自今日房产

黄浦，刚刚创造了一次单盘196.5亿的销售纪录，紧接着又传来超300亿货值的宅地消息。近日，黄浦豫园板块新街坊局部调整方案正式获批。其中重点涉及3宗商住混合用地，总占地面积超5万方，未来将提供约15.6万方的住宅，保守估计货值超300亿。

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新增15.6万方住宅

本次得到批复的用地位于黄浦豫园街道，北至淮海东路、东至云南南路-人民路、南至方浜西路、西至西藏南路，三个街坊均为风貌保护街坊。这3宗用地前期均为余康里、同康里、文元坊等老式住宅里弄，从现场来看，征收工作基本完成，但尚未拆除。

现场实景图

整个片区生活配套成熟，周边轨交1、8、10号线等站点密集，交通区位突出；人民路东侧就是大境阁，有深厚的人文地缘。

人民路实景图

包括205A-02在内的多宗地块为保留用地，主要调整中间及南面的205A-03、207A-01和208A-05的3宗商住用地。3宗地块总占地近5万方，容积率1.45-6.69不等，总建面超21万方，其中住宅约15.6万方。

地块限高分别为16米、100米和170米，未来会形成超高层、高层、风貌别墅等多类型住宅。

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住宅货值预估超300亿

地块地处黄浦淮海中路-新天地核心区，西侧就是新天地，除了有翠湖天地这样的顶级住宅，还有刚开完盘的中海顺昌玖里；东侧是露香园，距离董家渡板块的绿城外滩兰庭、融创外滩壹号院等新盘直线距离不足2公里。

地块及周边新盘位置图

目前中海顺昌玖里的高层产品，单价17.2万/m²，海玥黄浦源风貌别墅，业内预估25万/㎡以上。

这3宗涉宅用地，住宅总建面约15.6万方，我们暂以20万/单价估算，总货值就有312亿。

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黄浦新房供应，后劲很足

今年4批次新房蓄势待发，黄浦多个重磅新盘有望登场。包括董家渡板块的融创外滩壹号院、淮海中路板块的凯德茂名公馆等，2个项目的过会价都在16.8万/㎡左右。

凯德茂名公馆实景图

黄浦整体潜在供应预计有22个新盘，总建面约207万方；产品类型也更丰富，其中13个项目都有风貌别墅产品，合计套数超1200套。

黄浦新盘一览

其中住宅体量最大的项目来自乔家路地块，总开发量超33万㎡，如今被分为三大地块。其中，东部A片区动作最快，由国资委直属一级央企中国绿发集团拿下。

乔家路地块示意图

此外，永业新天地地块、鲁能南浦大桥地块、复星&蚂蚁福佑地块、豫园老城厢地块、合生豫园项目、洛克外滩源、弘久21街坊、华府1号，这8个项目住宅总建面就超过60万㎡，占比超整个区域住宅总量的1/4。当然其中有不少要等。

待豫园街道地块建成后，有望重塑浦西天际线，同时与周边新天地和豫园老城厢发展格局相呼应，形成新一代国际化高端综合住区。