来自魔都房房房

今年，是浦东迎来开放的第34周年。

而浦东起飞的脚步没停过，从去年12月开始至今，浦东已经迎来了3次国家级重磅政策。

2023年12月7日，国务院发布《全面对接国际高标准经贸规则推进中国（上海）自由贸易试验区高水平制度型开放总体方案》，随后2月3日上海出台了具体实施方案。

2024年1月22日，中办、国办印发《浦东新区综合改革试点实施方案（2023－2027年）》，支持浦东新区高水平改革开放、打造社会主义现代化建设引领区。

2024年2月19日，中国政府网发布国务院原则同意《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》的批复，浦东这个东方枢纽大升级。

4月15日，由上海市规划资源局和浦东新区人民政府组织编制的《东方枢纽及周边地区专项规划》草案，进行为期30天公示，向社会广泛征求意见。

这个草案，直接把东方枢纽的研究范围，扩大到大半个浦东，规划大升级。

而且从浦东历来的表现情况看，浦东的规划、落地能力等几乎没让人所望。

1 东方枢纽不仅是交通枢纽

根据《东方枢纽及周边地区专项规划》草案，其规划范围北至川杨河、西至沪芦高速、南至大治河东至海岸线，占据浦东东端大片区域。总面积约510平方公里。

研究范围则更为广阔，将张江科学城、唐镇、合庆大部分区域也划进来了，总面积约890平方公里。

草案研究范围扩大了约380公里。‍

要知道整个浦东新区约1210平方公里，东方枢纽研究圈就占据了约7成。

这个面积还是大虹桥的5倍多、大吴淞的8倍多，和临港的873平方公里有得一拼。

当然，这么大的东方枢纽规划是有个核心区——东方枢纽中心区。

控制性详细规划修编出炉，北至闻居路－禄口路、西至川南奉公路、南至申嘉湖高速、东至围场河，总面积约7.3平方公里。

东方枢纽中心区规划范围内建设用地总规模约693公顷，以商务办公、商业用地、居住用地和研发用地为主；国际商务合作区内以城市发展备建用地为主。

在总体空间布局上，规划形成“一心两轴、双环四翼、九组团”开放、棋盘式的总体空间格局。

这个布局，让整个“东方枢纽研究片区”变得有条不紊。

到2035年，规划范围内规划常住人口控制在103.2万人。

而便捷的交通是让各板块之间快速、高效通达的重要途经。

规划新增下盐快速路、华东-南六快速路，研究预留凌空路提升为城市快速路的可能性，增强区域交通承载能力，形成“五横六纵”高快速路系统（含研究）。

并且规划了18条主要公路/主干路。

根据规划，在主要就业地与居住地之间架设高速通勤自行车道，设计速度约20km/h，利用高架、非机动车专用道、 立体分离等适当提速。

围绕生态绿心，沿星光大道、打造30km特色景观环路，结合蓝绿系统以及就业岗位集聚地，立体化设置 高速自行车道与跑步道，兼顾通勤休闲需求。

这次，大东方规划枢纽草案里，把浦东高能级的张江和川沙这两大城市副中心划了进来。

同时，规划形成川沙、唐镇、惠南、科南、广兰路5处地区中心（新市镇中心）。

在城市副中心与地区中心基础上，结合地区特色功能打造4处专业服务节点，包括东方枢纽节点、鹿园会展城节点、未来蓝湾节点、新场古镇节点。

以完善15分钟生活圈为目标，进一步落实社区中心建设，实现公共服务设施配置的均好性和精准性。

但是这次的草案规划和临港不同，临港是由管委会直接负责其建设与发展事务管理，而东方枢纽则依然遵循浦东新区对各街镇进行统筹的机制，更注重区域间的协同合作。

2 浦东的野心大

今年浦东新区的土地市场座谈会上，至2035年，浦东将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心，形成全覆盖的地区中心和社区中心。

虽然早在2017年发布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，张江、金桥、川沙就已经被定义为副中心，此次再次被强调。

同时，浦东还将形成新杨思、北蔡楔形绿地、川沙、周浦和曹路等8个潜力区域。

并且，浦东还有5条重要的发展廊道将要形成：金色中环带、五彩滨江、东西发展轴线、创新走廊、沿海战略协同走廊。

到2035年，浦东新区将形成：1个城市主中心+3个城市副中心+重点打造8个潜力区域+5条重要发展廊道+大东方枢纽+大临港。

而从1990年建立浦东新区至今，浦东几乎没有什么烂尾的规划。

1990年4月，全国唯一一个以“金融贸易”命名的国家级开发区——陆家嘴金融贸易区（陆家嘴金融城）成立。陆家嘴金融贸易区与浦西外滩仅一江之隔；

1990年4月，浦东金桥出口加工区成立；同年9月，国务院批准金桥出口加工区享受国家级经济技术开发区政策。金桥出口加工区由此升级为我国第一个以“出口加工区”命名的国家级经济技术开发区。

1990年9月8日，国务院批准设立上海外高桥保税区，是中国大陆启动最早、规模最大、产业最全、辐射最广的保税区。

1992年7月，张江园区正式创立，目前已是我国最大的科创研发中心；

2012年，前滩正式出让给陆家嘴集团开发建设。

国家新区是中国经济发展中，推动高质量发展的关键角色。

从去年部分国家级新区的GDP数据看，浦东新区的成绩遥遥领先。

而且2023年浦东新区全区GDP创下1.67万亿，是全国GDP最高的行政区，经济总产值比肩天津全市。

去年，浦东新区贡献了上海35%的经济产能，而且很多方面的数据都很强。

从改革开放到今天，浦东新区一直都是标杆。

今年，浦东又一次迎来改革再开放。

2024年1月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《浦东新区综合改革试点实施方案(2023-2027年)》。

这么一来，浦东将拥有了更多的自主权，更多的试错空间。

过去三十多年，浦东创造了无数辉煌和第一。

浦东的腾飞着实给全国起到了带头榜样，相信未来的浦东还将继续大放异彩。

3 但是浦东买房很卷

上海的浦东和浦西党到现在都一直存在，身边不少小伙伴觉得浦东冷冰冰的，没有烟火气。

其实归根结底，浦东和浦西遵循着两个不太一样的城市发展逻辑。

浦东基本围绕着生产来，搞钱、高效是宗旨。

浦西则围绕着消费来，优雅、典韵的生活氛围更浓郁。

所以，浦西是很多老钱的偏爱，而新钱们对浦东的接纳度更高。

但是约1210平方公里的浦东新区，新房供需却失衡，去年，全市供应了约9万套新房，而浦东只供应约1.65万套，只占全市约18%。

因为供需失衡，所以买浦东新房一直挺卷。

今年，浦东新房有以下这些项目，有需要的小伙伴可以提前做好准备。

表格供参考 以实际为准

浦东的陆家嘴、前滩、世博等板块虽然已经很热闹，但是浦东的城市发展还有非常多留白的空间，因为其他不少地方还是农村工业风。

浦东的金色中环带上，新杨思目前还在起步，新杨思商务区未来将打造成超高层建筑群+商业+住宅的综合体地块，而且距离前滩仅约10分钟左右的驾车距离。

张江副中心、金桥副中心，这两个副中心。

一个以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩综合生态为主要功能，另一个将打造中国的“硅谷”、“药谷”，届时两大副中心还将导入更多人才。

而人才的导入，便会创造住房的需求，周边板块均会辐射到。

当然，浦东新区整体新房的价格是偏高的。

去年，浦东新区的新房成交均价已达到6.7万/㎡。

这个价格，能在浦西嘉定、宝山、青浦等地买到核心地段的住宅，但是浦东的话，只能选择较偏远的板块。

而且，浦东的住宅供应又紧张，不过浦东地块真不少，只是他们有自己的释放节奏。

总的来说，

浦东新区不仅承载着上海的发展使命，更是国家钦点的。

浦东的发展呈点状分布，各板块“分工明确”，而且浦东的规划落地能力也没怎么让人失望过。

未来的浦东，一定还有更多想象空间。