随着宅基地在人们心中的地位越来越高，拥有先天优势的农民，也开始积极翻建家中房屋，随着越来越多气派的建筑落成，部分农村的整体面貌提升不少。但有一点让人们疑惑，那就是建房正变得越来越难。

近期，多部门联合发布农村新政，对农村建房要求进一步细化，并在目标实现上，明确了时间限制。可以说，随着农村新政的“重锤落地”，自建房规定又又又加严。

其实，在接下来的农村规划和宅基地整顿中，不仅要对老屋进行排查整治，而且农村新增建筑也是重点调整目标，此举旨在源头上，为下一步农村改造和拆迁打基础。而能否成功建房，对农民的重要性不言而喻，与其利益息息相关。

现阶段，农民建房发生了哪些明显变化？

相比于之前农民建房，只需要考虑资金和邻居问题，现在农民建房，按要求必须先申请、后建设，就是常说的先批后建。如果不按此规定建房，怎么新增房屋，很可能会被认定为违建而拆除，从而导致农民钱房两空，而且，如果此时恰逢当地拆迁，那么按照现行规定，未批先建农房不在拆迁补偿范围内。因此，先批后建并非看上去那么简单。

与此同时，之前农民建房，只要不严重影响屋后邻居采光，在房屋建设高度上，并没有明确限制。可是，随着自建房规定地不断完善，就整体而言，农村新增房屋建设高度不得超3层，且总高度控制在16米以内。对此，贵州也有更详细规定，要求底层层高不得超3.6米，其余层高不得超3.3米。因此，农民建房还有限高，超高部分属于违建。

总的来说，现在农民建房必须先申请后建设，否则新增建筑将被列为违建，无法居住且不能享受拆迁补偿，同时，农民建房也有限高，超出高度部分将认定为违建。以上，就是现阶段，农民建房发生的明显变化。值得一提的是，除高度有要求外，农民翻建房屋，还不能超出当地规定的标准面积，这一措施也正在被落实。

新政《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》出台，珍惜剩余建房时间。

上述《意见》明确表示，对农房实施改扩建和改变房屋用途的，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续。从这一措施可以看出，农房先批准、后建设的要求，被再次重申。而与之前不同的是，农民加盖二层或三层以及修建配房，也需要提前申请，未进行明显建设，但改变使用用途（如自住改经营）的，也需申请报备。

除此以外，上述《意见》明确表示，到2025年，基本建立建设管理体制机制，到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系。从这一措施可以看出，如果2025年之前的重点是先批后建，那么2035年之后则是按标准自建房。而这个标准，主要包括施工人员标准、房屋设计以及建设行为标准等，要全部符合才行，农民珍惜剩余自由建房时间。

面对农村建房新政，农民应该注意什么？

一个是符合分户要求但未分户的，只要分户后的宅基地面积，未超出当地标准，那么大块宅基地，也照样可以自由翻建。另一个是四邻签字被弱化，出现建房矛盾，建议农民第一时间去乡镇土地管理部门解决，避免矛盾升级。