城镇化进程带动了国内城市中的高层住宅需求逐年增加，截至去年年底，我国城镇化率已经达到64.72%，全国农村人口大量涌入城市，进一步推动了城市居住需求的增长。

就在这一基础上，衍生出一个问题，那么，5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？新规下，答案一目了然，下面一起看看吧。

什么是“电梯房”

"电梯房"通常指的是那些具备电梯设施的住宅楼房，其中每个住户都可以通过电梯方便地上下楼；

这种房屋设计适用于多层、高层建筑，旨在提高居住者的便利性和居住体验，电梯房的出现主要是为了解决居住者上下楼的便捷问题，特别是在高层建筑中，使用楼梯可能较为不便。

什么是“步梯房”

"步梯房"这个术语并不是一个常见的行业标准术语，通常情况下听到了这个术语，就是指那些没有电梯设施，居民需要使用楼梯上下楼的住宅。

“电梯房”的优缺点

电梯房的优点：

便利性： 最明显的优势是提高了居住的便利性。居民可以方便快捷地上下楼，尤其对于老年人、有身体不便者或携带大件物品的居民而言，电梯提供了更加舒适的居住体验。楼房高度利用率： 电梯房的设计通常允许更高的楼层，使得同样地基面积可以容纳更多的住户，提高了楼房的高度利用率，从而减少了城市土地的浪费。高楼层的视野和风景： 高层电梯房通常拥有更好的视野和风景，居民可以欣赏到更广阔的城市景色。这也可能为购房者提供更具吸引力的居住环境。

电梯房的缺点：

公摊面积较多： 电梯房的公摊面积相对较多，一般在25-30%左右，这会增加购房者的实际支付成本。较高的公摊面积通常包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，而这些区域并非购房者私人使用的空间。电梯系统的风险： 特别是对于高层电梯房，电梯系统承受着巨大的运行压力。一旦电梯系统出现故障，居民将面临被困在楼内无法逃生的危险。这可能会对居住者的安全和心理健康产生负面影响。维护成本高： 电梯系统的建设和维护成本相对较高。维护、保养和定期检查需要专业人员，这些费用最终可能转嫁到居民的物业管理费用中，增加了居住成本。

在购房时，购房者需要权衡电梯房的便利性和其带来的一些不足，确保选择符合个人需求和偏好的居住环境。

“步梯房”的优缺点

步梯房的优点：

低公摊面积： 步梯房通常没有电梯，因此公摊面积相对较低。这使得购房者在实际支付成本上能够更为经济实惠，因为较低的公摊面积通常意味着更少的共享空间，购房者更多地拥有私人使用的空间。较低的物业管理成本： 由于没有电梯系统和其他相关的高成本设备，步梯房的物业管理成本相对较低。这可以减轻居民的负担，使物业管理费用更加合理。较低的维护风险： 步梯房通常层数较低，不涉及到高层建筑的复杂问题，因此在维护方面的风险相对较低。较简单的建筑结构和维护需求可能降低了维修和修缮的频率，减少了业主的潜在额外费用。

步梯房的缺点：

不适合有特殊健康需求者： 对于老年人、有身体不便者或携带大件物品的居民而言，步梯房可能不如电梯房便利。上下楼需经过楼梯，可能对这部分人群造成不便。可选楼层受限： 由于没有电梯，步梯房的层数通常较低，这可能导致可选楼层的范围有所限制。购房者在选择楼层时需要考虑到这一点，以满足个人偏好和需求。物品搬运不便： 购物或者搬运大件物品时，由于没有电梯，居民需要通过楼梯搬运物品，可能相对不便。

新规下的改变

有数据显示，我国居民住宅火灾事故中，由于电梯楼层过高而引起的灾难事件占比超过了80%，但是，也有一个特别有趣的调查数据，有77%的城市居民表示他们更倾向于购买有电梯的住宅；

或许也是因为这个原因，在无障碍环境建设法第22条规定，国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。

而且截至2023年10月底，全国既有住宅加装电梯近10万部，2022年、2023年当年加装量都在3万部左右，在这个基础上，我们也可以得出一个结论，5年后，“步梯房”反而更值钱，或者也可以说更受欢迎：

原因一：步梯房的生活成本更低

较低的物业管理费用： 由于没有电梯系统和其他高成本设备，步梯房的物业管理成本相对较低。五年后，购房者可能更加注重生活成本的可控性，低物业管理费用的步梯房更符合这一需求。较低的公摊面积： 步梯房通常没有电梯，因此公摊面积相对较低。购房者更乐意支付用于私人使用的实际面积，而较低的公摊面积可能使步梯房在经济实惠性上更为有吸引力。

原因二：步梯房相对来说更安全

电梯风险的考虑： 随着时间的推移，购房者可能更关注电梯系统的安全性问题。步梯房避免了电梯系统可能面临的故障和风险，因此在安全性方面更受购房者青睐。较低的维护风险： 步梯房通常层数较低，维护风险较电梯房相对较低。五年后，购房者可能更关注维护费用和房屋质量的长期稳定性，步梯房在这方面可能更具吸引力。

原因三：步梯房更加容易出手

市场认可度提高： 步梯房在一定程度上被认为是传统建筑形式，五年后，购房者可能更加看重传统建筑的特点。步梯房更容易被市场接受，因为购房者对其建筑结构和居住特点更为熟悉。更宽泛的购房人群： 步梯房由于其较低的生活成本和相对较高的安全性，可能更容易满足更宽泛购房人群的需求，包括中低收入人群和注重生活品质的家庭。

这些原因可能使得步梯房在未来更受欢迎，特别是后续安装电梯后，自然也更有投资价值。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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