基于国家统计局的数据计算，截止到前10个月，共计成交商品房约9.25亿平，同比下跌7.8%，按照每套房面积百平计算，也就是说足足少卖了78万套；

虽然房地产行情很一般，可是，对于有刚需的读者来说，依旧需要再迷雾一般的房地产市场中摸爬滚打，购置到一套属于自己的房子。

而在选购房子的时候，有没有什么诀窍或需要注意的地方呢，当然有了，就有一部分专家说，今明两年，买房牢记7字真言“选大、选旧、不选三”，真的很关键，下面让我们一起聊聊吧。

选大：尽量选大开发商

【品牌实力与资金实力】

稳定性和信誉： 大型开发商通常拥有更强大的品牌实力和资金实力。他们的业务规模更大，有更多成功的项目经验，因此购房者更容易信任他们的稳定性和可靠性。减少烂尾风险： 大开发商一般不容易因为资金问题导致项目烂尾，这减少了购房者面临的购房风险。

【房子质量更好】

严格的质量控制： 大开发商通常有更完善的质量管理体系，包括更专业的团队、更高标准的建筑规范和更严格的验收流程。这有助于确保房屋的建造质量较高。使用优质材料： 大开发商一般更倾向于选择优质的建筑材料，这有助于提高房屋的耐久性和舒适度。

【规模与口碑】

项目规模： 大开发商通常能够规划和开发更大规模的综合项目，这使得购房者在小区内能够享受到更多的配套设施和服务，提高了生活品质。长远发展空间： 大开发商通常有更长远的发展眼光，注重品质和口碑，因为这有助于保持他们在市场上的竞争力。

【规范的运营与售后服务】

规范运营： 大开发商一般拥有更为规范的运营体系，包括销售、交付、物业管理等各个环节。这有助于确保整个购房过程的顺利进行。售后服务： 大开发商通常更注重售后服务，对购房者提供更全面、专业的售后支持，维护了他们的品牌形象。

选旧：选已完建的房子

选购已完工的房子相比于正在建设中或尚未开盘的项目，有一些优势，其中包括避免烂尾风险、能够获取实际住户入住体验和即时收房入住。以下是三个选择已完建房子的理由：

【避免烂尾风险】

确保交付： 已经完工的房子意味着开发商已经完成了建设过程，不存在烂尾的风险。购房者无需担心因为开发商资金问题或其他原因导致项目无法完成的问题，可以更加安心地进行购房决策。

【获取实际住户入住体验】

直观了解房屋状况： 已经有住户入住的房子，购房者可以直观地了解房屋的实际使用状况。可以通过看现场、了解邻里关系，获取实际的住户入住体验，而不仅仅依赖于开发商的宣传和销售材料。社区环境： 已经入住的社区会更加有生气，购房者可以更清晰地了解社区的氛围、设施和生活便利性，从而更好地适应未来的生活。

【即时收房入住】

避免等待： 已经完工的房子可以即时收房入住，避免了购房者因为等待建设完成而产生的不便。这对那些有紧急性居住需求或对时间有要求的购房者来说，是一个明显的优势。减少不确定性： 选择已完工的房子可以减少购房者面临的不确定性，因为他们可以立即得知房屋的实际状况，无需等待未来建设的不确定时间。

而不选三，就是不选贵、不选虚，不选湿，下面具体看看

第一不选贵

不要选高价盘，是指价格明显高于周边楼盘的房子，这些高价盘往往是因为其特殊的卖点或者特殊的优势而受到购房者的追捧：

相对昂贵：高价盘通常相对昂贵，其房价可能远高于周边相似物业，购房者可能会认为这种价格差异不太符合实际房产价值，因此有些望而却步。

未来升值空间有限：高价盘的房价通常已经充分反映了其独特的卖点或优势。购房者可能担心，由于价格已经较高，未来升值空间有限，投资回报可能不如选择其他更具潜力的房产。

第二不选虚

别选所谓的高评盘，是指在网络上评分较高的楼盘，虽然高评分在一定程度上可以反映楼盘的质量和服务水平，但购房者应该保持一定的谨慎，并考虑以下几个理由：

自我宣传和操控：

开发商自我宣传： 一些开发商可能通过自我宣传或雇佣专业团队来提高楼盘在网络上的评分。这样的评分可能不完全客观，而是被主观因素影响。

刷分行为：

虚假评价： 有些不良商家可能通过刷分行为，雇佣人员或使用其他手段产生虚假的高分评价。这可能会导致购房者对楼盘的真实状况产生误导。

局部信息：

评分可能局限于某一方面： 网络评分可能只涵盖楼盘的某些方面，而不是整体的房产质量、物业管理等综合情况。因此，高评分不一定代表所有方面都优秀。

个体经验差异：

个体经验主观： 不同的购房者可能对同一个楼盘有不同的评价，因为他们的需求和体验标准有所不同。网络评分可能未必能够反映所有人的实际需求和期望。

在购房决策中，除了网络评分外，购房者还应该通过多种途径获取楼盘的信息，包括实地考察、咨询业主、查阅房产相关文件等，应该综合考虑各种因素，谨慎选择适合自己的楼盘。

第三不选湿

避免选择湿度太大的房子是出于考虑居住环境的舒适性和可能带来的健康问题，以下是两个关键原因：

霉菌和真菌滋生： 在湿度过大的环境中，特别是在墙壁、天花板和地板等表面，容易滋生霉菌和真菌，它们可能对人体健康产生负面影响，引发过敏反应、呼吸问题或其他健康状况。不适宜生活： 高湿度的环境使得居住空间变得潮湿，可能会引发异味、发霉、衣物潮湿等问题，不仅影响生活品质，也可能导致家具、衣物等长期受潮受损。

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以上就是本期的家居专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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