根据资料显示，10月份全国商品住宅销售均价为10484元/平方米，这一价格比今年4月份最高峰时的12469元/平方米下降了1985元/平方米，降幅达16%；

通过这一组数据，也可以明显感觉到，楼市已经“量价齐跌”，导致现在楼市出现“量价齐跌”的深层次原因：

①我国早在2016年就对房地产进行调控，到了2021年房地产调控次数高达651次。在经过了长期的调控政策之下，楼市由原来的上涨趋势逐步变成了下跌的趋势也就在所难免了；

这一连串的调控措施在一定程度上削弱了房地产市场的活力，使得过去的投机炒房行为受到了遏制。

②最近这两年，随着开发商融资渠道受阻，再加上销售业绩下滑，资金链出现问题成为新的拦路虎；

大型房企如恒大地产、碧桂园等纷纷出现了烂尾楼，这不仅直接影响了市场供应，也严重挫伤了老百姓的买房热情，烂尾楼成为了市场上的一道尴尬风景线，让人们对房产投资的信心受到了沉重打击

要知道，信心一旦受挫，再想恢复就难了。这种恶性循环使得市场进一步陷入低谷，楼市“量价齐跌”的现象凸显了深层次的结构性问题，

而且，根据已知数据，在我国，持有2套房产及以上的家庭就占有49%，而如果房价继续下跌，近49%的家庭或将面临“3大危机”，一定要做好准备，下面一起看看吧。

危机一：持房压力持续上升

随着企业普遍进行裁员降薪，以及当前商业环境的不景气，拥有2套房的家庭正面临着持续上升的压力；

这不仅源于家庭成员可能受到职业不稳定的影响，也因为如今生意越来越难做，企业裁员和降薪措施导致了家庭整体收入水平下降，使得这些家庭难以轻松负担高昂的生活成本。

拥有多套房产的家庭除了面临基本的生活费用外，还必须承担每年上涨的物业费、取暖费、维修基金等额外费用，这些费用的增加使得原本就紧张的经济状况变得更加困难，加剧了家庭的财务负担，因此，持房家庭在当前经济形势下面临更为严峻的挑战，需要寻找应对之道以缓解经济压力。

危机二：房价持续下跌

国内房价目前总体呈现下降趋势，即便是在上海市中心区域，曾经高达10多万元/平米的老破小，在2021年房价最高时也已跌至6-7万元/平米。

展望未来，明年开始各地房价很有可能继续呈现调整的趋势，这意味着拥有2套房产的家庭需要做好房产市值进一步缩水的准备；

房价下跌可能带来多重压力，包括房屋贷款负担的增加、房产投资回报的减少等，因此，这些家庭在未来时期要更为谨慎，采取适当的措施来稳固资产价值，以减轻可能的财务损失。同时，对于有购房需求的人来说，当前可能是一个更有利的购房时机。

危机三：房子变现更困难

房价下跌，使得房子变现更为困难，主要有以下三个理由：

贷款余额高于市值： 随着房价下跌，购房者的房产价值可能低于其购房时的贷款余额，如果房子市值下降，而购房者在购房时采用了较高的杠杆（贷款比例），那么现在的房产市值可能无法覆盖原有的贷款余额。这就使得卖房时需要额外支付差额，成交更为困难。市场观望情绪： 当房价下跌，市场上的潜在买家往往会采取观望态度，期待更低的价格，这导致了买卖双方之间的谈判困境，卖方可能不愿意在房价大幅下跌的情况下抛售，而买方则希望等待更有利的价格，这种市场观望情绪使得房产变现变得更为复杂，交易难以迅速达成。金融机构审慎态度： 随着房价下跌，金融机构对于发放房贷的审慎度也会增加，银行可能会收紧房贷政策，提高贷款利率或要求更高的首付比例，这使得潜在购房者更难以获得贷款。对于卖方而言，有可能面临更少的购房者能够获得贷款，从而减少了变现的机会。

这三个问题共同作用，使得在房价下跌的环境下，房产的变现更为困难，在这种情况下，卖方可能需要更长时间来找到愿意购买的买家，同时可能需要面对更为苛刻的交易条件。

【小建议】

面对扑朔迷离的房地产市场，有购房需求的人可以考虑以下两个建议：

深入研究市场情况： 在购房前，花时间深入研究当前所处城市或地区的房地产市场情况。了解该地区的发展规划、基础设施建设、就业情况等因素，以及最新的政策法规对房地产市场的影响，通过对市场的充分了解，可以更好地判断未来房价的走势，从而在购房决策上更具信心。灵活运用购房策略： 面对市场波动，购房者可以灵活运用不同的购房策略，例如，可以选择在市场低谷时购入，抓住价格较为有利的时机。此外，可以关注一手房、二手房、以及不同区域的市场差异，根据个人需求和财务状况选择最适合的购房方式。对于投资性购房，也可以考虑长期持有，以应对市场的波动。

总体而言，购房者需要保持理性，不受市场情绪左右，做出明智的决策。与此同时，建议与专业的房产顾问或金融专家进行咨询，获取专业建议，以便更好地应对房地产市场的变化。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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