根据中国指数研究院的数据，2023年11月，全国100个城市（新建）住宅成交面积为1.64亿平方米，同比增长了9.8%，环比增长了6.7%，创下了近三年来的新高；

其中，一线城市的成交面积为1,012万平方米，同比增长了17.6%，环比增长了10.4%，也是近三年来的新高；

这些数据表明，新房市场的交易活跃，购房者的需求强劲，房价有望上涨，在这个基础上，部分有需求的户主也开始挑选房子，但是， 一栋楼无论多高，这“5种穷人房”千万别买，贪了便宜，亏了自己，下面一起看看吧。

第一：无产权的一楼院子

购置带院子的一楼时要确定院子是否有产权是非常重要的，主要因为院子的产权状况直接关系到你在这个房产中的使用权和权益。以下是一些相关的原因：

使用权和所有权区别： 房屋产权一般包括使用权和所有权两个方面。购房者通常购买的是房屋的使用权，但院子的产权情况可能与此不同。院子的产权如果不清晰，可能导致后期纠纷，例如无法合法使用院子，或者邻里间的产权纠纷。合法使用权： 确定院子的产权状况是为了确保你有合法的使用权。如果院子是共有的或者没有产权，那么你可能无法独自使用或改造院子，这对于一楼带院子的购房者来说是非常重要的。日常生活需求： 院子通常是居民生活中的重要部分，可能用于休闲、种植、烧烤等多种用途。如果院子的产权问题存在争议，可能会影响到你日常生活的方方面面。投资价值： 如果你购置这个房产是出于投资考虑，那么院子的产权状况也会影响到房产的整体价值。有清晰的产权会提高房产的投资吸引力。未来改建计划： 如果你有计划对院子进行改建或者进行其他与产权相关的大的变动，那么明确院子的产权是非常重要的。这可以避免日后因产权问题而影响到你的计划。

在购置带院子的一楼时，建议在购房前咨询专业的房产律师或产权律师，仔细查阅相关产权证书和合同，以确保对院子的产权有清晰的了解。如果有疑虑或不清楚，可以要求开发商提供相关产权文件，以及与邻居之间产生的任何关于院子产权的争议情况。

第二：返水的二楼

返水问题通常指在排水系统中发生的逆流或倒灌现象，其中2楼容易出现返水的情况有多个原因：

共用下水管道： 一楼通常有独立的下水管道，而2楼及以上的楼层通常共用同一根管道。由于2楼的用水量较大，尤其是在高峰时段，可能导致下水管道压力升高。共用下水管道使得2楼排水受到一楼使用情况的直接影响，因此更容易发生返水问题。下水压力较大： 由于2楼水流下落的距离较大，水流速度也相对较大，因此下水压力较一楼大。在排水系统中，如果存在阻塞或设计不当，下水压力较大的地方更容易引发返水问题。用水量集中： 2楼及以上的居民在某些时段可能会集中使用水，例如早晨洗漱或晚上洗澡。这种用水集中可能导致排水系统瞬时的负荷增加，使得下水管道更容易发生阻塞，从而引发返水现象。水流速度减小： 在冲马桶的时候，水流速度可能会减小，特别是在一些老旧的排水系统中。水流速度减小会增加堵塞的风险，从而导致返水问题。如果系统设计不良或排水管道存在弯曲，容易造成水流不畅，更容易引起返水。

这些原因的综合作用可能导致2楼及以上楼层更容易发生返水问题。为避免此类情况，重要的是保持排水系统的畅通，定期检查和维护管道，确保系统的设计和使用符合标准

第三：槽钢层

“槽钢层”指的是在建筑施工过程中为了施工安全，每隔几层会穿墙铺设工字钢，用于固定外悬挑脚手架，这些工字钢在完工后通常会被建设方回收再利用，但抽取时会在墙体表面留下大大小小的“补丁”，即当时钢架穿墙后所留下的痕迹。

为什么不建议购买“槽钢层”？

槽钢层不建议购买的原因主要有以下几点：

美观问题：等建筑体施工完工之后，施工方会把槽钢拆除，此时墙壁上就会留下一个大约200 MM×400 MM的长方形开裂洞口 ，也是槽钢抽取后留下的补丁，即墙体上的封堵洞口，通常会较大，影响整体墙体的美观。封堵裂缝风险： 在封堵洞口时使用钢筋混凝土进行外来填充，如果处理不当，有可能导致裂缝的产生。这些裂缝不仅影响美观，还可能导致雨水渗透。对墙体结构的影响： 长期以往，裂缝可能会随着热胀冷缩而不断增大，对墙体结构和其中的钢筋造成影响，可能引发更严重的问题。

第四：握手楼

"握手楼"是一种建筑术语，指的是两栋楼房之间的距离非常近，以至于开窗后两栋楼几乎可以把手伸出去握在一起，仿佛在握手的状态，这种建筑形式常见于城市中高密度建设区域，由于土地紧张，开发商为了充分利用有限的土地资源，设计了这样的建筑结构。

为什么不建议购买握手楼？

采光和通风问题： 握手楼的建筑密度高，两栋楼之间的距离很近，容易导致采光和通风不足。住户可能会感到室内昏暗，空气流通受限，影响居住的舒适性。隐私问题： 由于距离很近，邻近楼房的居民可以相对容易地窥探到彼此的生活，降低了住户的隐私安全感。风险管理： 在极端天气条件下，比如火灾，握手楼的紧密结构可能增加住户的疏散难度，增加风险。

景观受限： 由于两栋楼之间距离有限，窗外的景观可能受到限制，视野受到影响，居住体验不如独立空间好。楼间噪音： 握手楼的建筑结构可能增加楼间噪音传递的可能性，对住户的生活质量产生负面影响。

第五：老建筑的顶层

老建筑的顶层确实存在一些常见的问题，其中漏水和高温是两个常见的缺点，

①屋顶处于建筑的最高点，容易受到风雨侵袭，如果屋顶防水工作不到位或屋顶材料老化，就容易发生漏水，维修或改建时，如果屋顶的防水层未得到保护，也可能导致漏水问题。

影响：

漏水可能导致天花板和墙面损坏，甚至影响房间内的家具和设备。长期漏水还可能导致结构性损害，如木材腐烂或金属锈蚀。湿气滋生容易引发霉菌，对室内空气质量和居住者健康构成威胁。

②顶层通常直接暴露在阳光下，受到日晒辐射，屋顶表面温度可能较高，尤其是在夏季，绝热材料不足或老化，无法有效阻隔外部高温。

影响：

夏季高温可能使屋内温度上升，造成不适。需要增加空调等设备的使用，增加能源消耗和费用。如果屋顶材料受到过高温长时间的影响，也可能导致材料老化和损坏。

【解决方法】

漏水问题：

定期检查和维护屋顶，确保防水层完好无损。在屋顶进行改建或维修时，注意加强防水层的保护。如果发现漏水问题，及时修复以避免进一步损害。

高温问题：

选择适当的屋顶绝热材料，确保足够的隔热效果。在屋顶表面覆盖反光材料，减少阳光直射。考虑安装遮阳设施，如遮阳篷、百叶窗等。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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