近日，网传新版《深圳市建筑设计规则》已于5月11日正式发布实施，新规内容同时流出。

根据网上流传的新规内容，涉及住宅户型设计部分，新规重要变化有三点：

减少公摊、增加得房率；

放开阳台、凹槽、连板、凸窗限制，户型设计更灵活，赠送率更高；

修改不合理的绿化率，空调位尺寸等。

这消息一出，整个市场都开始欢呼，尤其是那些没买新房的人，都在暗自庆幸。

因为大家都知道最近这几年因为政策限制原因，深圳新房的产品质量一言难尽。

深圳人民苦新房质量差久已，动不动就是高公摊面积、高容积率、户型狭窄、花园畸形的小区比比皆是。

万一新规真的成行，这对深圳后续入市的新房质量将会是极大的提升，对买家和开发商来说都是好事。

但是很快啊，就在传言还没传够一天，深圳住建局官方马上下场辟谣宣称：

我局暂未发布新的规划计划文件

也就是说，前面提到的这些变化，全都是市场的猜测，没有得到官方证实。

但是话说回来，网传的这一份《深圳市建筑设计规则》非常详细，还有具体的调整方案，怎么看都感觉很真实。

深圳的尿性大伙都清楚，一般来说流传出来的政策十有八九最后都能成真。

就比如月初执行的分区限购，正式官宣之前就已经传了好几个月。

所以，就算现在官方辟谣了，不代表后面就不会有变化。

何况此刻很多城市都在优化楼市政策，以求提高房屋的质量。

就比如在前几天，佛山市发布了13条房地产新政策中，就宣布实施优化容积率计算规则：

住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%；取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。

给偷面积提供了更大的空间，也给买家提供了更多实际的居住空间。

比如上月底出台新政的成都，就宣布“提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给”；

今年2月，江苏省住建厅发布了改善型住宅新规，推进第四代住宅“户户有花园、家家有庭院”设计的落地。

所以你能看到：

提升房子的品质已经成为所有城市的共识。

在这个趋势下，深圳迟早都会跟上脚步的。

这不，就在昨天下午，市场上又传来新消息：

深圳最新的《深圳市建筑设计规则》将在下周发布。

深圳一旦通过规划新方案，最受冲击的绝对是近两年这些低品质的新房项目。

当然，不仅仅是新房项目，一些品质比较差的二手房项目，大概率也会受到冲击。

未来深圳楼市将会是追求品质的市场，那些品质很差的项目、那些得房率、容积率很差的项目，行情只会越来越差、越来越难卖。

我简单说一下这一回网传新版《深圳市建筑设计规则》的几个主要变化：

1、 放松阳台尺寸限制，规定阳台进深超过2.4m部分将计入建筑面积

在此之前，阳台的进深不能超过2.4m。

修订后，“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”。

也就是说以后阳台可以把进深做大了，阳台的舒适性会增加，但超过部分计入规定建面。

2、增加凸窗尺寸

凸窗的进深由0.6m增加至0.8m，以后凸窗的面积又大了一圈。

3、减少公摊面积

增加得房率通俗一点来说，就是以后很多避难层、机房等空间都是“不计容面积”，不会体现在大家的房产证的建筑面积里面。

更直接的理解就是，偷面积会更加方便，不用再偷偷摸摸“偷面积”了！实用面积增加，不会有那么多浪费的面积。

4、建筑高度

新规规定，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。这是调整的一大亮点。

这不是意味着今后深圳商品住宅都要往低容积率、低层住宅方向发展？目前无法判断。

但是整体趋势大概率会往这个方向发展。

我觉得起码能做到产品分化——

也就是一部分商品房可以豪宅化，一部分商品房普宅化。

在这个趋势下，未来房子的品质差异也会越来越大。

一定会有一部分的商品房的品质会比较突出，而同时也会有一部分商品房的品质会被市场抛弃。