最近浙江各市开始出现不少得房率达到100%甚至120%的项目。

高得房率的背后，是因为浙江各地推出了“空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。

这相当于赠送面积开始正常化了，完全不用偷摸着偷面积了。

无独有偶，除了浙江之外，最近珠海、深圳、长沙等等城市都开始修改建筑规则开始放开偷面积。

当越来越多的房子得房率开始超过100%的时候，根本不用明文规定说公摊面积取消，公摊面积就经名存实亡了。

公摊面积取消，很多人都认为这是一件大好事。

实际上绝大多数人都没有意识到：

公摊面积取消，所谓的利好只是表面；

它最核心的作用，是引起一场事关所有人的财富大洗牌。

我下这个结论，并不是危言耸听。

首先，任何一个政策调整，都得想想这个政策对谁是利好，对谁是利空！

那大家想想：

公摊面积取消了，对谁是利空？

显然是那些公摊面积大、楼龄还老的老旧小区。

因为近两年开始建的房子，从拿地开始，地方政F的品质要求都更高了。

因此现在的新房子看起来和4-5年前建的房子完全不一样。

之前的房子，不仅压缩实用面积，楼高还时不时整出一个40-50层。

现在的房子确实不同，得房率高、花园面积也不错，层高还限高了。

这一切的根源，其实就在于今年年初的住建部会议上，上面明确了一个新方向：

未来要建设好房子、好小区

这个表态的言下之意是什么？

言下之意就是：

我们以前建的房子，多数都不是好房子、好小区！

我相信大家都很认同这个观点。

毕竟，过去楼市野蛮生长这些年，市场确实是只追求数量不追求质量。

在各地土地财政的扩张之下，批量制造了一大堆的烂房子。

而这些烂房子，如今就握在你我的手中。

可能是你自住的房子，也有可能是你投资的房子。

以前，楼市火热、房子总量也不多，你想卖，还能卖得出去；

现在，在卖的新房的品质要求更高了，产品也更好了，你的房子卷品质卷不过，那就只能卷价格；

但要卷价格，别人可能比你还能卷，因为每个人买房的成本线不一样。

早买的成本线低，业主能降到极低价，你的房子成本线高，卷价格也卷不过别人。

更何况，现在地方政F对新房和二手房是截然两种态度。

对新房：你新房卖不出去？那就降贷款利率，只要你肯买，我就可以降！

对二手房：二手业主贷款利率负担重？没事，存量贷款的利息还是不能降！

很显然，上头现在的政策更“偏心”新房。

在这个情况下，品质好的新房，自然就会吸引更多的买家

你手里那些得房率低、楼龄老的烂房子，没有了买家青睐，很快就会被市场淘汰。

任何一个行业，都会有更新换代的过程。

如今，地产行业也在经历一轮出清。

而这一轮更新换代，首先要换代的就是房子的品质。

我们一直都说房子是金融品，是有金融属性的。

好房子就是一个好的理财产品，即便短期内会有一些亏损或者波动，但拉长周期看，始终是高于市场一般收益率的；

而差的房子，买的时候就不便宜，持有的时候收益率还是负的，越持有越赔钱。

所以我说这一回楼市大方向的调整，其实就是一次市场的大洗牌。

公摊面积取消，只是表面的一个动作，背后是房子的更新和财富的再次分配。

有些房子会胜出，有些房子会被淘汰。

而接下来那些被淘汰的二手房，会逐渐退出流通市场，谁持有，那谁的财富就会被洗劫。

他们的财富，会转移到那些持有优质房产的业主手中。

别以为这一波大洗牌和你没有关系。

其实，每一次财富的转移，都和所有人相关，每一个人都有机会取胜，只不过看你抓不抓得住罢了。

98年那次财富洗牌如果你抓住了，你就吃到了楼市改革的第一波红利期。

08年那次财富洗牌如果你抓住了，你就吃到了改革的第二波红利期

15-16年那次财富洗牌如果你抓住了，你就吃到了房地产的第三波红利

此刻，在楼市大洗牌的节点，依然会有一批人遭殃，但也会成就一批人。

而这一回想要抓住机会，难的是判断——

判断什么？

就是在楼市普涨结束的背景下，判断你的房子到底是不是好房子？会不会被淘汰？

这就需要一些判断的标准，而这个标准会决定你接下来是被淘汰，还是成为洗牌之后能保住财富的人。

房地产的新周期已经来了。

越是能够看到变化、跟着变化转变思路的人，才越有机会在这一轮周期中保住自己手里的财富。

那要应对这一轮楼市大洗牌，普通人该怎么办？

我有两个建议：

①首先，趁着房价在低谷，有必要就赶紧置换

我们所有的决策，第一个原则都是：

跟着政策走。

因为你身处的环境，就是被政策影响的，你的任何决定，都不能和政策走向对着干，否则吃亏的就是你自己。

而当下，国家政策这么捧新房，其实言下之意就是鼓励你换新房。

既然政策走向都这么明显了，我们也没有必要跟这个趋势对着干。

更何况，大多数我们手里拿着的老房子，确实都是等着被淘汰的；

而现在市场上，也确实有品质很不错的新房项目。

可能有些人会觉得：

就算要置换，那以后可能还有更好品质的房子，为什么非得现在置换？

之所以我建议现在就能置换，主要原因是房价。

毕竟现在可以确定房价就是在低谷。

一方面，是因为资产价格有波动幅度，只要这个国家不垮，那这个国家的资产价格就不会无限下跌，到了相对的低点，就会有反弹；

另一方面，下半年美国一定会降息。

降息结束之后美元资金流向全世界，带动资产价格上涨，我们的房价，基本就见底了，优质房源上涨的预期会越来越强。

如果你把时间拖到后面，买和卖难度都会加大。

一边是买的价格会越来越贵；

另一边是被淘汰的垃圾资产不断增加，我们一直说当下市场涨跌在分化，垃圾资产可不会跟着行情涨，你越晚卖就越难卖；

所以，要想置换，得趁早。

②其次，二手房也不要都抛掉，可以保留核心城市、核心板块的房子

前面说了置换，但是我说置换并不是让各位都把手里的房子换掉。

毕竟不是所有的二手房子都一无是处。

核心城市的资源和圈层依然有稀缺性，所以这些位置的二手市场会更坚挺。

尤其是一些核心地段中租售比高的房子，未来可能会更有价值，因为最近国家已经开始强调租金是住房价值的核心。