过年回中山这段时间，少不了会参加一些老朋友的聚会。

前两天在聚会上，我遇到了一个之前很喜欢和我探讨买房问题的老友阿基。

阿基看房少说也有三年了，一直在买房路上，但也一直没有下决心买，光问我都问了好几回了。

因为最近有一段时间没有聊了，不了解他的情况，所以我看见他就问他：

买了中山的房子没？

他掩盖不住那早已上翘的嘴角高兴地说道：

没买！好彩（幸好）没买！

我不知道别人没买到房子是什么心情。

但我知道我这位老友说自己没买房时那发自内心的喜悦，可能在他结婚的时候都看不到。

我这老友的买房故事时间跨度很长，一切可能要从3年前说起。

阿基从小在中山长大，但是和我一样，都在深圳当打工人。除了节假日，平时基本不在中山，

他在深圳有一个女朋友，奔着结婚去的那种。

买房的源头，也是因为考虑要结婚，得开始配置婚房。

他一开始的想法很简单也很普通——

他和女友都不是深圳土豪，在深圳买房基本没戏，要买婚房，只能在中山买。

即便这个婚房可能他们也没有多少时间住。

2021年，阿基第一次找我，问我能不能买中山的房子。

当时虽然政策环境已经开始收紧，中山的房价还普遍在高位，那时的马鞍岛，3万一平是常态。

老实说我当时也没想到房价会跌得那么惨，而且考虑到可能是自住，所以当时给他的建议是观望到年底或者明年才下手。

从现在的角度看，这个建议肯定不太行。

万一真是2021年年底买了中山，基本是站岗的价格，5年未必能翻身。

不过那个时候阿基只是刚刚开始有了买房的打算，完全是一个韭菜的状态。

对楼市是基本没有多少了解，连马鞍岛具体位置在哪里都不太清楚，只知道有一个深中通道。

我怕中介一忽悠，他可能真去买马鞍岛了。

所以当时我着重还是先让他多看看，不急着下手。

而他自己，也确实不太急，具体买什么板块、看哪个项目他自己都还没确定。

所以那一次问完之后就不了了之了。

阿基第二次找我是在2022年年中。

那个时候阿基明显急切了不少。

因为这一回他已经开始看房了，首付预算确定是160万，也有了具体的目标楼盘。

他当时看中的主要是两个板块，都在中山城区。

一个是西区，一个是在东区。

不了解中山的朋友可能不清楚这两个板块是什么定位。

我简单拿深圳的板块打一个比方。

东区相当于是南山，属于中心城区相对发展时间比较短的核心板块；

西区相当于是龙华，靠近核心地段，但是楼盘很多，主要是以居住功能为主的住宅板块。

从板块比较来看，肯定是选东区不选西区。

但西区的他看中的楼盘有学校优势、户型更大、小区更新更舒适；

而东区同样预算的楼盘，户型更小楼龄也超过20年，学校还没有优势。

项目和地段之间不能既要又要，所以他又来问我意见。

我这一回的建议可比第一次直接多了——

根本不用纠结，现在没必要买！

阿基听了我这建议很不理解。

我房子看了、首付也有了，价格还比之前低了15%，你告诉我不买？

“低？还能更低！“

那一天在微信里我跟他说了一大通，就是给他传达一个这么一个中心思想。

我真不知道我到底有没有说服他。

但可以确定的是他是真犹豫了，因为聊到最后他留下了一句：

”再看看吧！“

事情就是这么有意思——

刚开始他还没下决心的时候，我叫他买；

而当他决心要买的时候，我又站在了对立面。

自此之后，阿基很少再专门提起买房的事。

而我在偶尔和他的谈话中，发现他只要一回到中山就还是会去看房。

但看了这么多项目，他却始终没有下手，反而是买房的意愿越来越弱。

我从他聊天的语气中，再也感受不到当初那种急迫着要买房和焦虑的情绪。

这一回过年聚会，阿基和我聊起了当初他看上的西区的那套房子。

1年多前报价165万的房子，现在已经降到了140万。

全款谈，甚至还能继续压压价。

这么一看，大家肯定能理解为什么他没买房还能这么高兴了。

过去这3年，但凡他最后买了房，基本都会站岗。

换做是我，我也会庆幸自己没有买房。

当然，现在阿基如果想买房，选择已经不仅局限于老家中山。

年前深圳放开限购之后，非深圳户口的他，现在也有了深圳的购房名额。

手里首付有160多万，老实说在深圳买宝安、光明一部分地段完全没有问题了。

如果不介意小区太老甚至还能买核心区的福田和南山。

不过我这朋友买深圳的主要问题不是首付，主要担心的是月供以及未来的收入。

相比商品房，阿基自己觉得可能深圳的人才房和安居房会是更适合他的选择。

但无论如何，就算是不买深圳继续关注中山，短期内中山的房价也不会有太大的回调。

有这么多选择，依然可以慢慢选。

我这老朋友过去这几年兜兜转转没买房的经历，应该说是非常典型了。

他代表了一部分人的幸运，也衬托了一部分人的不幸。

过去这3年，是我们国家房地产历史上最为低迷的3年。

过往一直盛行的逻辑被打破。

买房的人，从弄潮儿转为冤大头；

不买房的人，从失败者变成了胜利者。

世界变化太快，任何所谓的规律都像过年的烟花，说散就散。

我当然替我的老朋友高兴，且不说他最后是选择买中山还是上车深圳，起码他最后都没买在这两座城市房价的高点。

但是，既然说是变，那就不只是按照一个方向在变。

今天可以是买方市场，难道明天就不能变成卖方市场吗？

更何况，政策风向已经变了，年前深圳这一波限购放开，将会在年后释放一波购买力。

也许从今年开始，买房人又会重新变成弄潮儿。

无论你是希望市场回暖，还是继续维持现状，你都要明白——

你的想法不重要，重要的是市场在往哪个方向变化？