这个国庆假期，深圳楼市火爆得一塌糊涂。以下引用深圳发布公众号的内容：“记者昨日（10月7日）从深圳市住房和建设局获悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。”这行情相对于近期的楼市走势绝对算是非常火爆了，深圳楼市似乎一夜间回暖了。9月29日，深圳发布楼市新政，大幅度放开了限购、将增值税征免年限由5年调整到2年、降低二套房的首付比例等。到了9月30日，其实深圳楼市行情就开始呈现火爆的场面。新房售楼处人满为患，二手房的到访量也是迅速回温。前几天我写文章也说过，感受是一方面，最终还是要看数据是不是符合这种感受。起码从目前的数据来看，基本上可以说这次楼市新政对深圳楼市的促进作用还是非常大的。至于说深圳楼市是不是就此止跌回稳了，我们可以继续观察一下行情的持续性。为何这次深圳楼市行情能被引爆，主要有以下几个原因：一、深圳最新的2035年总体规划获得批复，给予更高层次的定位，这无疑是给这座城市赋能。深圳具有高科技和金融业产业优势，对年轻人具有极大的吸引力，人口仍然保持净流入，这就是未来房价企稳的底气；二、近年以来，尤其是今年深圳房价下跌幅度比较大，已经到达了一部分人的心理预期位置了，这次楼市新政正是加速这部分人的入市；三、这次楼市新政的金融信贷政策措施力度非常大，让有些人能够“买得起”房子了。以上都是此次深圳楼市行情能够一下点燃的重要原因。但其实还有一个隐含的重要原因，就是世界上超级大城市的房地产市场从中长期来看都是不断走高的，这无疑像是给投资客吃下了一颗定心丸。事实上，超级大城市的房地产市场中长期是上行也不是无缘无故，有其深刻的内在原因。我们可以把国内的一线城市与国际上的超级大城市进行类比，这些城市具有良好的经济发展基础、优秀的产业结构、完善的城市配套设施等等，吸引着年轻人源源不断的流入，也为城市的持续发展打下了坚实的基础，同时也创造了大量的住房需求。这是其房地产市场发展的最坚实的基石。同时超级大城市由于市场交易发达、信息交换快，房子的投资也十分活跃，这就使得这些城市的房子具有更好的流动性，对金融信贷刺激就更加敏感。以上分析这些内容也是深圳楼市行情能一下子火爆起来的潜在原因，或者说可能是更重要的原因。当然，有一点还是得强调一下，即便是深圳楼市真的从此止跌回稳了，但要想实现过去一样如此大的涨幅，可能性也是比较小的。因此，在当前时点不能对房价上涨有太高的期待，未来相当长一段时间内，房价的上涨估计会呈现震荡上行的态势，最终涨幅能够跑赢通胀就不错了。