房价是涨是跌,这一因素起决定作用?

安叔好房 2024-09-13 09:59:43

有个奇怪的现象,不知道大家发没发现?现在网上讨论房价的人少了,这样的文章和视频也没什么人看了 ,探讨或预测未来房价的走向成为了一个禁区。主要的原因吧,我想不是房价本身的问题,而是市场上出现两种截然不同的声音,专家学者们往往倾向于认为房价会继续上涨,而普通百姓则殷切期盼着房价能够下跌,这两种观点完全处于完全对立的矛盾之中。

不论是何种观点,我觉得大家都得以数据为根据,以事实为准绳,不能凭个人的意愿来看待问题。如果大家看下今年各大城市土市场情况,就会发现一个奇怪的现象,现在各个城市的土地拍卖市场冷冷清清,只有真正市中心好地段的才稍微热门一点。而且整体来看,出让的地块明显减少啦。这就导致各地的土地财政收入,也就是出让金收入出现了大幅下滑的态势。以杭州为例,今年的土地出让与前几年的最高峰相比,下降了一半多。土地出让的减少意味着未来两三年后,新房的供应量将大幅缩减。按照目前的建设周期大约三年来计算,新房供应量的减少似乎预示着新房价格的上涨。一方面,杭州许多限价地块的拍地上限已经上调,即便有些地方放开了限价,也不代表房价会下跌,反而有很大可能会上涨。即使未来所有地块的地价限制都取消,房价也存在涨跌两种可能。从理论上讲,土地减少、房子变少,房价理应上涨。毕竟,即便需求的人少了,但新房的数量有限,那些渴望拥有更好居住条件的人,尤其是现居高端住宅、期望通过更好的房子来维持财富稳定的人不在少数。新的、高端的房子保值能力更强,这是众人皆知的事实。因此,这部分人会积极置换房产,将新的好房子收入囊中,同时将现有的高端房产对外出售。这类房产也成为了市场上的主流产品,只要价格稍有优惠或具有性价比,中产阶层以及手头宽裕的人,为了实现财富升级和阶层跨越,依然会有购买的意愿。所以,虽然高端房产的需求量可能不如以往普遍,成交量不会太高,但价格仍有上涨的可能,呈现出量缩价升的态势。

然而,普通的房子,尤其是老破小以及两千年左右的普通商品房,前景却不容乐观。它们的市场可能会持续萎缩,呈现下跌趋势,而且随着时间的推移,可能会跌得越来越厉害。未来,这些普通房产或许会逐渐回归居住本质,失去投资价值,不再具有增值和保值的功能。

总之,未来房价的走势充满了不确定性。高端房产或许能在一定程度上保持价格稳定甚至上涨,但普通房产则面临着较大的下跌压力。究竟房价会如何发展,还需综合考虑多种因素的影响。

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评论列表
  • 2024-09-17 18:54

    24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以拆不掉,卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。

安叔好房

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