改革开放以来，我国城市的发展就进入了快车道，一方面是国外的技术以及发展模式引入我国，使得我国城市迎来了飞速发展，另一方面国外的投资进入中国，也给中国的城市的发展带来了很多新的机遇。

因此过去40年多年，我国城市工业化的进程非常快，而城市的工业化也吸引了大量的农村人口进入城市，借用北京大学徐远教授的一句话：我国过去城市发展的本质就是工业化带动城市化。

根据国家统计局公布的数据：1978年改革开放之初，我国的城镇化率仅为17.9%，到了2020年底，我国的城镇化率已经达到63.89%。从城镇化的进程来看，过去十年我国的城镇化进程非常快，而城镇化的本质就是大量农村人口从农村进入从城市，成为城市的常住人口。

对于这些进入城市打拼的人而言，如果想要在城市长期发展，那么必须要在城市购买一套房子，不仅能够带来安稳的生活环境，同时还能更充分享受城市的资源，比如教育资源、医疗资源等。

除此之外，在城市买房也是一种投资，不少人把在一个城市买房比作购买这个城市的“股票”，如果城市长期处于快速发展的话，那么这项投资肯定是稳赚不赔的。

过去这些年在城市中买房似乎已经成了人们的共识，不管怎样，在城市买房都是稳赚不赔的，城市的房子才是真正的财富。然而近些年来，楼市出现了完全不同的声音，农村的房子开始逐渐受到人们的重视，年轻人返乡买房或者回老家盖房子似乎成了楼市新的发展趋势。

为什么会出现这样的现象呢？在笔者看来主要有以下几个原因：

第一，多数城市的房价普遍偏高，买房很有可能意味着高位接盘。

大多数购房者最担心的不是房价有多高，而是自己买在了房价最高点。我国的楼市经历了过去几十年的繁荣发展，房价也在楼市的非理性发展中攀升到了令人仰望的高度，客观分析我国大多数城市的房价，多数城市的房价都处于虚高的状态，加上最近几年楼市降温明显，“买房即降价”的现象还是时有发生的，因此很多购房者干脆不买城市的房子，转而去农村盖房子，不仅压力方面小很多，同时也不需要承担任何风险。

第二，个人在城市的发展机会在逐渐减少。

城市的工作岗位、发展机会确实相对农村要多很多，不过城市最大的问题在于竞争力很大，分配到个人的工作机会以及发展机会就会非常少，真正高学历的人在大城市确实有很大的发展机会，但是对于大多数普通人而言，在大城市很难获得好的发展机会。

很多大学毕业生在城市中都找不到满意的工作，工资也就几千块，基本上只够每个月的开销，如果是没有上过大学的人，大多数只能做销售类的工作或者体力活，不仅收入不稳定，而且也相对比较辛苦。

现在的年轻人和过去进城打拼的人不一样，现在的人进城打拼基本上看不到希望，不仅如此还要面临租房、买房的压力，基于这样的现实，越来越多人考虑回农村发展，即使现在依然在城市，不过他们并不打算在城市买房。

第三，越来越多人向往在农村生活。

人们在没有见过大城市的时候，一定会向往大城市的繁华和热闹，但是如果看惯了大城市的繁华，会对城市慢慢产生厌倦，因为城市喧闹、拥挤，到处都弥漫着汽车尾气和工业废气。

目前有越来越多农村人开始怀念过去农村的生活环境，同时也有越来越多城市人向往农村的生活。因此在笔者看来，未来可能会出现一批人从城市迁往农村的现象，农村的住房也会变得更加受欢迎。

基于这些原因，已经有越来越多人开始考虑放弃在城市买房，选择在农村老家盖房子，当然也有很多人处于不知道如何选择的阶段。未来10年，城市住宅和农村住房哪个更加值得拥有呢？内行人一席话说透：城市住宅属于商品房，与生俱来就具有投资属性；而农村住房是在宅基地上面建设的集体住房，其投资属性很差，虽然现在农村住房也可以流转，但是其交易只能在集体内进行，具有很大的局限性。因此从投资层面来说，商品房更具有投资价值，也更加值得人们长期持有。

虽然说城市的商品房相比农村住房更值得人们持有，但是并不意味着所有人都适合在城市买房。因为不管是城市的商品房还是农村住房，其首要属性是居住属性，如果在城市中没有居住需求，单纯以投资为目的在城市中买房是不可行的。我们不能把房子的投资属性当作最重要的属性，投资属性只能算是附加属性，尤其是在楼市逐渐稳定的背景下，投资房产本身就不是好的选择。

另外是否在城市中买房，也需要考虑能否承受买房的压力。在城市中买房并不是个人压力，也不是短期压力，而是压在整个家庭的压力，这个压力可能要持续30年。目前多数城市的房价处于偏高的水平，对于家庭而言，买房需要承受的压力都非常大，因此衡量买房压力是买房过程中非常关键的一步。

总而言之，对于有买房打算的购房者而言，选择在城市的房子还是农村的房子，不仅要考虑房子本身的升值潜力，同时还要考虑买房的目的、买房的压力等因素。