经济学家马光远曾直言房地产行业最该改变的2大问题，第一个问题就是公摊面积的问题，另一个是预售制的问题，他认为想要改变房地产行业的乱象，就先从取消公摊和预售开始。
预售制度最大的问题在于吃亏的总是购房者，开发商还没有建房子，购房者已经支付了所有的购房款，后期楼盘烂尾怎么办，房子交付质量不符合当初宣传的标准怎么办，出现了这些状况，购房者只能默默承受损失。在开发商资金充足的时候，可能会为了企业的信誉保证房子的建设质量，但是最近几年，开发商的处境越来越艰难，资金方面的压力越来越大，期房的质量真的越来越难保证。
公摊面积最大的问题就是水太深，现在开发商宣传的公摊是真的公摊吗？因为公摊面积本身并没有固定的标准，基本上都是开发商自己说了算，很多时候开发商为了获得利益的最大化，故意虚报公摊面积，可以将小面积住房当成大面积住房来卖，而购房者为了公摊面积多承担 了一大笔钱。
就在2022年3月7日，政协委员洪洋表示：在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。因此他建议：取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心买房。这一建议提出之后，很快就登上了热搜榜第一位，由此就可以看出人们对公摊面积非常关心。
近些年来，公摊面积受到的争议逐渐增大，原因也很简单，开发商在公摊面积方面的做法越来越让购房者难以接受。就在2021年，山西太原有一个楼盘，公摊面积竟然高达43%，购房者购买一套100平米的房子，实际内面积只有57平方米，本来购买的是三室一厅的房子，最后发现只是一个公寓的大小。业主当然对过高的公摊非常不满意，要求开发商退房，这件事一度登上了热搜榜。
关于近些年来公摊过高的问题，开发商也给出了2个解释：
第一，相比过去的多层住宅，现在的高层住宅拥有更完善的公共空间，高层住宅本身的承重墙也比较厚，因此高层住宅的高公摊是普遍的现象；
第二，目前新建的住房，不管是高层住宅还是多层住宅，基本上都要设置电梯，而电梯井以及电梯间都会占用很大的空间，因此有电梯的楼房的公摊率肯定要高于没有电梯的公摊率，并且一栋楼电梯的数量越高，公摊率就越高。
开发商给出的这两个原因确实是客观事实，近些年来公摊率越来越高也是正常的现象，高层住宅的公摊相比多层住宅要高，电梯房的公摊要高于楼梯房，这些都是不可避免的事情。不过现在楼市存在的问题是不少楼盘公摊率高得离谱，高层住宅的公摊率在25%左右还勉强可以接受的，但是现在不少新楼盘的公摊率已经普遍超过30%，甚至有一些楼盘的公摊率要高于35%甚至40%，这样的公摊率显然是不正常的。
其实最近几年，人们对公摊面积越来越不满意，取消公摊面积的呼声也越来越高，这也是为什么当洪洋建议取消公摊面积的建议会引发这么高的关注。
公摊面积的问题不仅仅是多花钱买房，公摊面积还会增加人们的居住成本，现在物业收取物业费，供暖公司收取暖气费，基本上都是按照交易面积收取的，这就让很多业主不满意，本来买房的时候就因为公摊花了很多冤枉钱，现在还要为公摊部分付出更高的居住成本。
虽然大多数人愿意取消公摊面积，但是也存在不少反对的声音。首先反对的就是开发商，因为目前公摊面积已经逐渐沦为开发商盈利的工具，如果取消公摊面积，开发商的盈利空间会小很多，虽然开发商可以变相提高房价来弥补取消公摊带来的损失，但是盲目提高房价购房者可能会不接受。
另外还有一个群体也不会愿意取消公摊面积，就是那些已经买房的人。对于这些已经买房的人来说，他们为公摊部分支付了一定的金额，如果取消公摊面积的话，那么公摊部分将会变得毫无意义。举个例子，小王购买了一套120平米的房子，公摊率为30%，实际套内面积为84平方米，如果没有取消公摊的话，小王的房子就是120平米，但是如果取消公摊的话，那么他的房子就变成84平米了。
因此这些已经买过房子的人，尤其是刚刚买过房子的人都会关心一个问题：如果公摊面积取消的话，那么已经买房的人会获得补偿吗？
事实上这个问题的答案也很明显，即使取消公摊面积，已经买过房子的人也不会得到补偿，因为开发商不愿意承担这部分补偿，同时按照现在开发商的处境来看，他们也没有能力进行这方面补偿。总而言之，从目前的楼市环境来看，开发商自身都难保，想要从开发商身上获得补偿基本是不可能的。
当然人们更加关心的问题还是公摊面积到底能否“全面取消”？首先我们看一下住建部关于取消公摊面积的14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。其实态度也非常明确，开发商按照套内面积进行交易更加合理，当然从开发商的角度来说，他们肯定不愿意放弃公摊面积制度。从住建部的回应来看，明确了公摊面积的不合理性，当然并没有出台明确的政策全面取消公摊。
因此近些年来网络上传言“全面取消公摊”的说法都并非事实，不过这并不意味着公摊面积将来不会取消，在笔者看来，公摊面积的不合理性已经逐渐凸显，公摊面积的取消也只是早晚的问题。
那些开发商能让自己吃亏？比如，有公摊时1万元一平米，取消公摊时就2万一平米。话语权永远不在咱这些房奴身上。
公摊面积就是趁乱打劫，算糊涂账而且容易糊弄过去。
取消公摊面积取消预售房中国的房产市场就不会那么乱了，一定要取消预售房要是有房产危机就是预售长年累月积出来的恶果
公摊面积是奸商李嘉诚提出来的概念，全世界只有中国买房有公摊面积
取消之后公共空间会小到让你怀疑人生
取消公摊，价格会加到现有平方上。只是这样能买的明白。有了公摊，感觉就是一笔糊涂账
取消公摊面积难道房子单价不变，开发商做慈善修来世？
不买房，不结婚，不生孩子，不消费，坚持就是胜利
公摊面积我理解为就是配套设施。没有楼梯没有过道。你把房卖给谁
说了和放屁没有两样
强烈要求取消公摊面积
十四个字:不可能的，别想太多了，梦里啥都有[吃瓜]
维修基金是按，面积计算的，，，取消公摊那维修基金怎么计算合理，
这就是著名的李公摊在全世界上的主创
应该取消公摊面积，我们交取暖费按照购房面积，公摊面积也交了取暖费，不合理[点赞][点赞]
宁愿单价提高也不愿公摊，至少清清楚楚而不是随便被忽悠
公摊面积在早就没有，据说某李姓大亨搞出来的，坑老百姓，奸商！
取消公摊面积更合理，明明白白消费，物业费也只交使用面积的费用。预售也该取消，产品都没看到，也不知道质量，如何放心购买？
是该好好规范规范
取消25%公摊，房价涨价35%，算下来总价差不多是一样啊。这样购房者其实是可以接受的，因为购房者的钱花的更明白。后面还涉及到物业费、能耗费、维修基金这些费用。取消公摊其实购房者花的钱没少，但是至少是明明白白花钱。
可以贵，但是公摊谁知道怎么算出来的！！！有点扯淡
[呲牙笑]
太好了为买房人办了件大好的实事[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
既然电梯是归业主所有，那就不要打出电梯洋房的噱头来提升价格！！！！
提出这一建议的纯粹是在博取眼球，他自己都知道这是不可能的，还补贴[呲牙笑]，想屁吃吧
重庆市就没有公摊面积，别人不也是照样卖。
呵呵，我公摊给了65万[点赞]
公滩是谁发明的
早就因该取消公摊面积
公摊不光影响得房率，物业费，税，取暖费等等，都受公摊影响，所以公摊收了好多遍钱！
全是废话
李嘉诚真的没干什么利国利民的好事，虽富却不义，虽达却独善其身，于民不义于国不忠，笑看李家衰落……
公摊不公摊，毫无意义。
公摊面积都是胡址，不让住户走路，开发商的房子买给谁，走路的面积算成住房面积本身就不合情理。
李嘉诚的杰作
取消公摊
不可能会取消，问题很多。
降地价才是根本
坚决取消公摊和预售 全民欢呼
取消房屋公摊和预售是利民的大好事，赞成
公摊就是个坑
预售一定要取消，不然老百姓买了烂尾楼还要交房贷，苦一辈子
支持，取消[点赞]
吃肚子里的 能给你吐出来？
伪命题没必要抄来抄去。
100平的房子，公摊占去了30-40平，只有六七十平，房子是多少平就多少平，透明真实。坚决支持取消公摊，还房子的真实面积！
真的是不能解决吗，只是不想解决而已[笑着哭]
既然住建部明确规定“住宅应按套内面积进行交易”。为什么现在公摊面积高得离普，这种乱象竞无人过问，内中是否有秘密？
物业费收的是你房本上的面积 单价高点最起码以后取暖费 物业费 都是按套内面积收取的
不合理就应该改，应该退费，难道开发商就赚了这点公摊费？！
物业费里面的公摊面积一坑到底。[笑着哭]
说白了吧就是开发商良心坏掉了，我家110平米的房子公摊也就十平米，这是零几年买的，现在还有这好事吗？
公摊面积与物业都是国家引进的不会取消的
取消公摊，买多少就是多少，贵点也可以，只要两厢情愿就好！！迷迷糊糊交易，就是他妈的耍流氓！
取消公滩和预售，主动权在买房手里，用脚也可以投票
不建议取消，取消了又怎样，总价不会变，公用面积还不属于我了。同样的价钱公摊还是给我的好
公摊面积早该取消了，不要一味的保护开发商的权益而割消费者的韭菜，楼梯、电梯等不该由客户承担，是开发商应尽的职责
钢筋国标和非标的一吨差几百块钱，混凝土大品牌和小品牌的一吨也差几十块，农民自己建都尽量用好的，买的商品房呢？
住建部组建国家建房队，取消开发商，消除土地买卖
公摊面积不过是个借口，没有公摊面积只不过花钱花的明白一些。和整套房子的价值多少没有关系。
一个非常简单的问题复杂化了，应该取消公摊面积！
我买过房了，我同意取消，可是我说的不算
应该取消，但是可以加价，这样就能制止，开发商，混水，混平方，90平米，净空面积，现在都是60平米之类。一个柱子，就占了1.5平方，一方墙，也占平方。所以按净空买房，同意加价。明价明净空，
回应你8字真言'不可能决对不可能
应该把公摊面积控制在范围以内，现在突然把公摊取消了让以前买房的人怎么办。直接把之前买的公摊赔进去了，100平的房子剩80了。谁能接受的了凭空消失20平米[笑着哭][笑着哭]
不取消公摊，物业费为啥按建筑面积收，室内也不是物业不打扫，应该按公摊面积收才合理
取消了能降房价吗？如果不能，只是换来个计算方法，取不取消没啥意思。
不用赔偿，物业费按公摊面积算就行
意见提出来了，怎么商讨，意见能采纳吗？等待下文
假如一部电梯5㎡，30层，总公摊是5㎡还是150㎡[笑着哭][笑着哭]
你盖任你盖，我买算我输，旧房重新装修，还可以用个十几年
公摊不公摊的无所谓 关键是取消商品房预售 房子修好了 或者至少达到百分之六十或者以上完工 这样随便什么公摊 老百姓 买房子时能看到实实在在的东西 而不是听销售乱忽悠 眼见为实 这样买卖才公平
我负责过的项目 公摊面积基本都是25%-28% 山西那个真绝了！[点赞]
凡是标题带问号的，小编基本上就是胡编乱造的文章，都不可信。
现在，开发商，倡导，你买了是卖的，所以，混几个平方，不影响你啊。？！坑民啊
买过了就算了，重点是物业费应该按照公摊面积收取[得瑟]！
公摊面积也要交物业费，所以支持取消公摊面积
要取消公摊，就必须现房销售！否则，开发商只建房不建公共设施！观房销售可避免！[得瑟]
墙厚这个说法就是扯淡，剪力墙结构，墙比砖墙还厚？
说了半天 逗人玩呢，就算公摊取消单价不也得上来啊，当谁是傻子呢
控制房价只需一招，限制二手房交易价格
没什么意义的，有没有公摊价格会一样吗？人人都会算，就看是你求着他卖，还是他求着你买了。莫不是为了房产税铺路？
说了一百年了
公摊面积取消了，开发商肯定又会抬房价，想卖家吃亏，不可能的了
公摊这东西就是灰色地带 看本事了，发明这东西的罗老师的张三也不一定有这才能[笑着哭]
非常简单的事搞这么复杂 想割肉就搞公推面积 不想公摊面积和米国一样的 人家怎么做到的？ 人家不割肉 只去皮 鸟事一个 非要妈的天天讨论来讨论去 吃饱饭撑的涚这鸟事
自己没好过，也不想以后的人好过[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
除了取消公摊面积还应该取消期房，应该都建好了在发售，或者全都精装修好了在出售
公摊不公摊的无所谓，你把价格降下来就行了。最少砍一半
打个比方，你去饭店吃饭，不给筷子和碗你让我怎么吃？
取消期房预售制度开发商得死一片，应该期房交房后再开始还贷款。现在是东西都没拿到就开始还贷款，凭啥啊
宽容还是纵容，就在一个“利”字！
起码知道钱花的清清楚楚，物业采暖也能明明白白
我不知道大家注意到了没有，你们付的物业费其实都是用在公摊面积上的，你套内面积内的所有一切都要自己掏钱的，如果取取消公摊面积，我们还需要付物业费吗，取消了公摊面积，我们要物业来干什么，楼里的走道，电梯不是你的，小区道路不是你的绿化不是你的，那需要你付钱去养一帮人了维护这些吗
加单价就解决了，取不取消公摊不是问题的根源所在，要从根本上解决问题，直接限制套内单价那才是解决问题的态度
这个问题吵吵好几年啦，看见哪里取消了吗？没有，尽拿棒棒糖哄人玩呢
20％的公摊面积，若按套内面积计价，房价要涨25%。 25％的公摊面积，若按套内面积计价，房价要涨33%。 30％的公摊面积，若按套内面积计价，房价要涨43%。 35％的公摊面积，若按套内面积计价，房价要涨54%。
这就是勿以恶小而为之，刚开始的时候不制止，现在难办了
重庆一直就是按照套内面积出售[点赞]
没有买卖就没有伤害