上周末，锦江府·南苑开盘即罄，当日劲销金额约7.36亿元，再次引爆高端市场。

事实上，从2022年11月至今，项目已实现六开六罄，放在整个成都高端局，也是现象级。

特别值得注意的是，无论是在2022年的市场火爆期，还是在如今的市场探底期，诸多项目正为热销发愁之时，项目都一马当先走出独立行情，无视淡季旺季，沉稳穿透周期。

也正是基于此，一路狂飙的四川师大站TOD·锦江府，长期以高光形象耸立于区域市场和高端领域，项目段位得到市场多番验证，进而成为公认的区域「新灯塔」。

◎ 锦江府·北苑 建筑立面实拍图

多位市场人士则对项目的热销毫不意外，「新灯塔」拨开云雾，那里不仅有区域内的迭新人居生活，还有城市核心资产带来的笃定未来。

这样的“船票”，谁不向往？

在土拍市场，锦江每一宗土地都曾激起浪花，多宗土地被主流房企爆抢，楼面地价创新高——2023年，四川师大站TOD·锦江府附近一幅地块以23500元/㎡价格成交，溢价率高达43%；在新房市场，千万级儫宅屡次出现在锦江，凸显锦江的高端影响力。

背后的核心逻辑则是：极致稀缺！

锦江作为成都的核心城区，存量土地属于少而精的范畴，而随着近年金融城东、三圣乡、白鹭湾的不断成片开发，锦江涉宅新地块肉眼可见地减少，区域土地的稀缺价值将越来越凸显。

在这种背景之下，四川师大站TOD·锦江府所在的“宝藏地带”就愈发耀眼。

其一，从城市发展的大势来看，项目所在的川师板块进入城市更新、升级迭代的全新周期，四川师大站TOD·锦江府以超级大盘规划，担当区域进化的动力引擎。简而言之，项目在规划之初，就已经设定为区域龙头级、引领级项目。

◎ 四川师大站TOD·锦江府区位图

其二，项目位于中环内主城核心位置。地块级别为：锦江压箱底。

其三，项目占地面积约205亩，受限于土地存量，中环内再难有这种大盘，是目前入驻中环内超级大盘的唯二机会。相较于如今流行的30亩左右地块，大盘的空间尺度、资源丰富度，均来到新高。

其四，城市核心资源汇聚。项目三轨交汇（7号线已开通、13号线在建中、20号线规划中），锦江嘉祥、锦江师一、川师附小等私立“金花”在侧，七中育才等20所公立学校林立，“华西系”三座医院护航健康，坐拥晨辉路公园、沙河公园两大公园，以及约7公里一线河湾绿道。（此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）

◎ 华润万象生活商业意境图

而华润万象生活的引入，让项目升格为稀缺城市级资产。据了解，项目约56亩商业地块将与华润万象生活携手，打造华润万象系高端商业购物中心（建设中）。以华润万象生活的城市级段位，四川师大站TOD·锦江府必然崛起为锦江区的又一新中心。

◎ 锦江府·北苑 瞰沙河实拍图

对此，笔者认为，四川师大站TOD·锦江府底盘强大，它的出现，既是区域进化的必然，也是核心主城的一次偶然，为区域带来实质进化，市场层面再难复刻！

毫无疑问，这是一个尖子生当道的时代。尖子生之所以能够得到市场认可，就在于其惊艳表现。

观察四川师大站TOD·锦江府就发现，项目定位区域TOP级，以更加低密、奢尺楼间距、全独栋空中大平层的超级表现，成为区域不可忽视、不容错过的品质标杆。

◎ 锦江府·南苑建筑立面效果图

外立面方面，锦江府·南苑以标识性更强的极简几何线条，成功塑造钻石光感立面，奢华感十足；超现代主义建筑群落，还形成区域全新的颜值地标，区域昭示度显著提升。

在园林的塑造上，锦江府·南苑多维发力，成为区域“新卷王”。

其一，景观层次突出，营造5D立体景观，在层层递进的园林空间，遍布叠水、峡谷、花园等。其二，圈层定制感突出，漂浮森屿、星空浮岛、绮丽梦园等7大主题度假艺境，让高阶空间场景服务于日常。

◎ 锦江府·南苑园林景观意境图

四重归家礼遇，区域鼎配。

一进双重超跑级穹顶星空大门，由单大门升级为南北双大门，仪式感更强，排面更足。其中，北大门高度超13米、长度约60米，北面整体沿街景墙长约130米，其高规格标准将焕新区域尺度。同时，重奢石材+劳斯莱斯星空顶双重硬核配套，让归家体验更显奢儫、尊崇，尽显尺度、审美与品质。二进星空艺术庭园，步移景异。三进精奢入户大堂，超配星空穹顶、大面积玻璃，超奢酒店式礼遇。四进电梯前室，礼仪归家。

◎ 锦江府·南苑大门意境图，临时景观示范区实景图，非交付标准

除此之外，项目首层全架空，打造全龄无界泛空间，无论是峯层社交，还是儿童游乐空间等，均能在这里得到实现（架空层主题规划仅供参考，请以实际为准）。

笔者发现，锦江府·南苑与核心资源的距离极为亲密，深度占据TOD项目的核心资源，通达全城；与华润万象系高端商业购物中心距离约200米，堪称完美距离。

◎ 锦江府·南苑与华润万象生活商业鸟瞰意境图

因此，不得不说，锦江府·南苑在资源占据方面尤为突出，与城市核心资源的关系，让锦江府·南苑更显珍贵。

同时，锦江府·南苑近80亩的体量，仅打造590套住宅，可以想象的是，人均资源占据将更为充分，居住体验、私密感等都将有更好表现。从资产的角度而言，相对较少的住宅套数，也为项目带来稀缺价值。

◎ 锦江府·南苑总平图

户型设计方面，锦江府·南苑进行了迭代升级，匠造光塔地标大平层。其一，面积段进阶：户型起步即建面约144㎡，另含有建面约175㎡、建面约207㎡两个户型，充分释放高改调性；其二，居住体验进阶：从观景、居住、通透度等多个维度成功迭代，将产品力卷出天际。

以建面约175㎡户型为例，在空间互动、通透度、居住舒适度等方面有明显升级。

四房产品，功能、尺度均有越级表现。阳光面宽近17米，保证优越的光照与景观面。约7.2米阔尺横厅+双阳台+厨房，形成接近中央社交大厅，放在市场上，比肩约200㎡+产品的厅堂尺度。在设计优化上，中央社交大厅保证尺度之外，与厨房形成一体化深度互动，与生活阳台形成对流与通透。同时，打造约26㎡豪华主卧套房，还可在此基础之上，升级为双套房，为家庭成员带来高阶体验。◎ 锦江府·南苑建面约175㎡户型创意装修样板实景图，以实际交付为准

以建面约207㎡为例，空间、观景、居住等体验等都来到全新维度。

三重私家入户，仪式感、私密感、尊崇感来到新高，收纳需求也在此得到满足。

270°全景头等舱观景阳台加持，成为这一户型的核心看点之一，不仅为转角设计，大幅提升观景面，而且全景阳台面积超26㎡，尺度提升明显。更要知道的是，建面约207㎡为“楼王”产品，其位置、视野都是项目最佳，不仅占据中庭C位，而且坐拥“楼王”视野。

厅堂尺度进一步放大，与进阶中西双厨、观景阳台深度互动，形成超76㎡奢阔中央社大厅。

单套房升级为沉浸式双套房，其中，主卧套房面积约35㎡，另一套房面积约23㎡，并进行分区设计，提升了尺度、私密度。

◎ 锦江府·南苑建面约207㎡户型创意装修样板实景图，以实际交付为准

从中可见，升级迭代之后，锦江府·南苑再次突破自我，成就全新天花板，以沉稳的产品主义之手，触摸产品力新高。而最新消息显示，锦江府·南苑首批次火爆售罄之后，项目二批次即将热势加推，背后是巨大的市场热情与项目底气——锦江“新灯塔”持续发光，拔尖的产品、城市级的稀缺资产，正吸引越来越多的目光！