氢地产最新消息，刚刚，成都一家房企的增资扩股项目开始预披露，本次增资比例不少于51%。

由于该增资扩股项目尚处于预披露阶段，其土地资产情况等尚未公布。

◎ 据第四产权

经氢地产查证，该房企虽然为全新成立的公司，不过，该房企的实控人于2024年7月在成都主城竞得一宗面积约16亩的住宅用地，或为该房企的核心资产（具体土地资产等请以正式披露为准，相关信息仅供参考）。

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新股东持股不小于51%

大概率将获得项目操盘权

2024年7月30日，第四产权发布的预披露信息显示，成都华创益新高置业有限责任公司（以下简称华创益新高置业）拟增资扩股。

工商信息显示，华创益新高置业成立于2024年7月23日，为全新成立的公司，注册地址位于成华区二仙桥，注册资本500万元，主要经营范围为房地产开发、建设工程施工。

也正是由于该公司为全新成立，其年度审计报告、财务数据均无法提供。

从资产的角度而言，这也意味着，该公司的资产情况将较为干净，按照一般情况分析，或仅有因购买土地而产生的股东借款及利息等。

股权穿透之后发现，华创益新高置业的100%控股股东为成都华创星空城建筑工程有限公司（以下简称华创星空城），背后实控人为成都市成华发展集团有限责任公司，为成华区国资背景。

从增资后的持股比例来看，增资后，新股东持股比例不小于51%，涉及控制权转让，新股东将获得华创益新高置业的控股权。

一般而言，这类国资的土储优势明显，但是，部分国资在品牌、产品等角度还有不少提升空间，战略引入品牌房企进行合营，就解决了上述问题，最终形成双赢局面。

因此，如不出意外，华创益新高置业的项目操盘权也将由新股东接手。

◎ 二八板块周边城市界面（东郊记忆局部） 据成华发布

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股东方竞得二八板块纯宅地

地块成交总价约2.86亿元

目前，华创益新高置业的土地资产、挂牌价格等均尚未公布，从预披露能够获得的信息极其有限。

不过，氢地产通过查询华创益新高置业股东方的拿地情况发现，其核心资产指向华创星空城近期拿下的一宗土地（具体土地资产等请以正式披露为准，相关信息仅供参考）。

◎ 地块位置示意图，仅供参考

成都市公共资源交易服务中心发布的《成交结果一览表》显示，2024年7月17日，华创星空城成功竞得成华区二仙桥北二路6号约16.77亩土地，成交楼面地价1.28万元/平米，为底价成交，成交总价约2.86亿元。

土地信息显示，该宗土地为纯住宅用地，地块容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，住宅主体建筑高度不大于80米。

从土地禀赋来看，主城地段+较小体量+2.0容积率，也凸显出一定优势——相对较低的总价，相对较小的投入，在一定程度上控制了后期风险，或更加符合部分房企的投资喜好。

具体来看，地块占位成都二八板块，近年来，随着招商、龙湖、万科在板块周边落地多个大型商业，以及华润、招商、中旅、蜀道集团、首钢等诸多房企在板块内打造改善住宅，二八板块的成片开发优势凸显，改善氛围越来越明显，这也让二八板块被各方寄予厚望。

除此之外，地块与中环关系紧密，与地铁7号线、17号线（在建）相距约500米，2公里范围之内，还有东郊记忆、二仙桥公园、红仓完美文创公园等，为地块带来了深厚的城市资源及未来成熟生活场景。

另外，2022年10月，华创星空城还在板块内竞得另一宗约79.21亩纯住宅用地，该宗土地已被打造为中建匠心里，同样为华创星空城竞得之后进行了股权合作，由中建西南院持股51%、华创星空城持股49%，与本次华创益新高置业的增资操作逻辑一致。

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