近日，“新面孔”眉山发展竞得金牛茶花约66.55亩纯住宅用地，一度引发市场关注，氢地产最新消息，该宗土地拟合作开发，新股东拟持股比例40-60%！

◎ 据西南联交所

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眉山发展新项目拟增资

新股东持股比例40-60%

2024年7月31日，西南联交所预披露，成都锦瑞博茂置业有限公司（以下简称成都锦瑞博茂置业）拟增资扩股，增资后，新股东持股比例40-60%，预披露截止时间为8月27日。

据了解，成都锦瑞博茂置业成立于2024年7月23日，主要从事房地产开发经营，近期将于成都投资开发系列房地产项目。

从中可见，该公司为全新成立，且持有相关土地资产。

进一步查询工商信息发现，成都锦瑞博茂置业注册地址位于金牛区，或透露出相关土地资产的区位所在。

股东方面，股权穿透之后，成都锦瑞博茂置业注册资本500万元，100%控股股东为眉山海纳房地产开发有限公司（以下简称眉山海纳）。

继续穿透，眉山海纳的实控人指向眉山发展控股集团有限公司（以下简称眉山发展），为眉山国资背景。

据了解，眉山发展成立于2011年6月，截至2023年底，公司资产规模940亿元，资产负债率41%，是目前眉山市资产规模最大、资产负债率最低的市属国有企业，主要业务板块为工程建设与房地产、有色金属制造、产业投资与运营、文化与旅游、金融服务。

重大项目方面，眉山发展承建了东坡城市湿地公园、万华化学职工宿舍、四川大学眉山校区、眉山市新能源新材料融合创新中心等一大批省市重点项目。

2024年7月17日，眉山发展在成都金牛区拿下一宗高质量土地，直至7月末，成都锦瑞博茂置业增资扩股进行预披露，意味着相关项目将进行合作开发。

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核心资产指向茶花约67亩

地块曾一度引发市场聚焦

除了透露近期将于成都投资开发系列房地产项目，作为一家新公司，成都锦瑞博茂置业的土地资产、挂牌价格、新股东资质等信息均未公布。

不过，近期拿地信息显示，成都锦瑞博茂置业的实控人眉山发展在成都拿下一宗优质土地。

◎ 地块位置示意图

据氢地产2024年7月17日披露，眉山发展竞得金牛茶花约66.55亩，成交楼面地价16200元/平米，溢价率1.20%。

茶花板块约66.55亩一度引发市场强烈关注，主要原因有三点。

第一，地块同时占位中环与西三环，与城市核心地标为邻，主城禀赋深厚。

◎ 茶花新界高品质科创空间效果图

第二，地块与约170亩龙湖·西宸天街为邻，城市级商业的加持之下，城央繁华生活举步即至。

第三，约66.55亩与另一宗土地形成连襟地块，最终形成约146亩的超大城市级住区，项目及产品打造值得期待。

◎ 连襟地块位置示意图

占位及资源方面，地块邻近中环，占据成都高端居住轴。同时，地块占据西三环及周边核心资源，与成都金沙遗址直线距离约3公里，与金牛宾馆的直线距离同样约3公里，让地块获得王炸级资源加持。

城市级商业方面，地块与龙湖·西宸天街形成紧密互动，步行即至的距离，让城市级商业真正为居住者所用。

从这个角度来看，城市级商业所带来的资源力度、生活便捷度，远超部分高端项目。如果项目后期进行高端改善产品的打造，城市级商业+城市级住区的美好预想，就有可能成为现实。

体量方面，约66.55亩土地旁，另有一宗约79.19亩连襟土地由保利竞得，两宗土地面积约146亩，形成超大体量、大盘影响及效应。

这些都意味着，这宗土地的资源厚度极为出彩，为项目的价值塑造筑实了资源基底。对此，业内人士表示，这宗土地需要站在城市及区域的高度，站在多个城市级核心资源的肩膀，以高阶产品力与之呼应，最终形成标杆效应、市场影响力。

至于眉山发展最终将与哪家房企进行合作，保利是否会介入约66.55亩，以及两宗连襟地最终是否“合二为一”等，还有待最终的成交结果。最新消息，敬请关注氢地产后续追踪！

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