大家好，我是二叔，小二的二！

前些天，南沙开发商降价，业主维权要求赔偿的文章。

南沙业主，亏懵了！

有粉丝留言说，那清远的开发商岂不是要赔得倾家荡产？

其实嘛，如果嘛，真的有得赔的话，这样说也没错！

我身边还真的有不少粉丝和朋友买了清远，现在全都被埋在里面了！

高位买清远，一步错步步错

比如这位年轻的粉丝小王。

2019年，小王还是28岁，清远人，在广州工作，谈了一个女朋友，觉得有必要买个房。

那时候的清远楼价，还在巅峰。小王看着楼价节节攀升，也很担心，再不买就买不起了！

虽然他计划将来在广州定居而非回来清远，但他心里盘算着，先买清远的房，就当是储蓄了，几年后就卖了它，再加上一些存款，也能在广州买一套房了。

这样想，也没错，是个有计划的好青年。

可惜啊，他没想到，清远的房价从他下手开始，就一头扎进马里亚纳海沟里了。

小王买的是位于清远市太和镇的雅居蓝湾，106m²带装修，总价80多万，单价是7800元/㎡，算得上是这个盘的高光时刻了。

但后面，这个盘一路降价，从6字头到5字头再到4字头，现在已经3字头了。

最近，那个曾经卖房给他的中介告诉他，现在这个楼盘的最新价格是:

毛坯新房：3700-4500元/㎡；

带装修新房：5200-6000元/㎡。

有的房子，跌了还能安慰自己是自住，只要不卖就不亏。但小王这套，买了4年多，一年到头在那里住的日子却寥寥无几，平时大部分时间都是在广州租房住。

每个月除了要付清远的房贷，还有广州的房租，再加上生活开支，根本没什么积蓄。

其实前年小王就萌生了卖房子的想法。中介跟他说：行！这行情，卖了以后你再给银行10万块，就差不多了。

哈哈哈哈，别人卖房都是收钱，他卖房要贴钱，说好的买房当做储蓄呢？

算了，老子不卖了！

但他去年又琢磨着，一年加起来住不到十天，还是卖了好，及时止损，不用交物管费，不用亏利息。

说起利息，他爆了一句脏话：TMD，每个月交3500房贷，有2700是利息！

哈哈哈哈哈哈哈哈，这次多了几个哈，因为更好笑了，就算他想赔钱卖，但是实在没人要啊！

不是没买家，是没中介，连中介都嫌弃！

中介说，你入手的时候7800元/m²，现在卖掉的话，5000元/m²也不一定有人要的，因为同小区的全新房也才不到5000元/m²！

中介还十分友好地展示了一下小区的挂牌情况，同户型的业主挂52万，3个月只有一个带访量；另外一个高层的业主挂58万，挂了4个月都没一个人来看的。

小王算了一下，加上利息，至少亏了40万！

这位好青年，就是上一轮楼市中，最典型又最普通又最悲惨的一颗韭菜。

明明拿着几十万，如果当时没有着急着下手买清远，加上这几年的积蓄，碰上现在的行情，他是真的可以在广州买房了。

一步错，步步错。

他不禁仰天长叹，时代的一粒灰，为什么要落在我的头上！

几十万总价预算在市区买套公寓都比它强，能住又能租。

白云地铁上盖5米层高复式现楼，总价29.8万/套，首付6万起，可租2500+

白云太和地铁口900米，一房总价18.8万，首付2万起，可租1500+

白云金沙洲5米层高江景复式，一房29.8万起，首付5万起，可租2000+

黄埔万达精装现楼，4.5米复式两房，总价26.8万/套，首付5万起，可租2500+

天河地铁口500米，跃式两房，总价42万/套，月收租4000+，首付9万起。

天河侨鑫4.5米复式，总价59.8万/套，收楼再供楼，首付10万，7年免息分期。

【 全部带外阳台，可以明火，民用水电，可选择托管酒店。 】

癫狂过后，清远房子堪比白菜价

其实，如果当初小王有点嗅觉，应该都知道清远楼市即将要走下坡路了。

因为那时候已经出现了很多信号，比如可以首付分期了，这往往是楼市下行时候，开发商最喜欢用的手段之一。

但是那时候，清远涨价太恐怖了，对于一个积蓄不多的年轻人来说，是真的怕再不买就买不起了，所以晕晕乎乎就跟着买了。

2015年，清远的房价均价才4字头，但是随着2017年，在广佛两地限购、加上投资客炒作、长隆轻轨这些烟雾弹的助力下，清远楼市开启了狂飙之路。

短短一年，清远房价从4字头直冲到8字头，同比大涨77.6%。

不少临近广州的新盘房价破万，一些远离市中心的小镇楼价也冲破7字头。

真的是疯了！

这时候清远人的收入才多少啊，大部分人的工资不过三四千！

但不得不承认，“买涨不买跌”的情绪感染力确实强，清远楼市的火爆，一直持续到口罩前。

像美林湖，2017年买的时候大约是8500元/m²，2018年就涨到了11000元/m²，谁看了不眼热？

去年去美林湖踩盘实拍

我身边的朋友，在这个时间段买房的，绝不仅仅上面那位。

还有一个粉丝并不是清远本地人，但在清远工作，看着房价飙升也想学别人炒房，在均价9000元/m²的时候，一口气买了两套美林湖的房子。

超级大盘美林湖

结果，现在房价回落到不到7000元/m²，自己也被调回广州工作。房子呢，又不舍得割肉，只能先咬牙拿着继续还房贷。

她和我说，清远的房子现在既没有投资价值，也没有居住价值，拿着亏房贷亏利息，卖了亏首付，真系得个吉。

我还看到一个例子，有一位7000元/㎡买了恒大银湖城的网友，为了“脱手”，以2813元/m²的跳楼价割肉，直接亏损就高达48万。

图源：贝壳找房

北部万科城，现在23万便可买到70㎡两房，不过是一辆比亚迪汉的价格，房价和鹤岗差不多。

恒大金碧天下，一套34㎡的小户型，总价最低仅9万，连一辆比亚迪秦的顶配都买不到。

我看到有统计说，2017-2018年这两年，清远总有13万套房子买在了山顶上。

降价还不算什么，更惨的是，想亏本卖都无人问津。

清远临广不少小区的业主都在排队卖房，挂牌量惊人，北部万科城挂牌731套，碧桂园假日半岛挂牌855套，要知道，这个盘总户数才8400套，挂牌率已经突破了10%。

不少房子挂牌周期还很长，比如北部万科城这套69m²的两室一厅，挂了足足两年，降价5万，才卖出去。

不要觉得5万不多，总价才20.5万，一下又降了五分之一去了。

饼馊难吃，清远楼市沉入谷底

清远楼市为何这么惨？

其实如果没有人去把它炒起来，就不会有跌，也没有惨不惨一说。

最多就是淡，平平淡淡，正如清远这个城市的特质。

安安静静地做广州的后花园，周末的时候，在北江迎来一批批寻找心灵宁愿的游客，就挺好了。

但是架不住有人给这个城市一直画饼，让买房者有种错觉，觉得清远还不错。

可这些饼，又何曾真的实现过？

比如长隆。

2014年长隆就落户清远了，十年了，足足十年，长隆还没开园。

建设年限也一改再改，开工仪式都搞了好几次。去年又传出要在2024年元旦开业，结果又被放鸽子了。

广清城际列车、广州东环城际，算是好不容易兑现了的一个饼，但是然而，广清城际开通后，广清候鸟两地的通勤又有了新的问题——票价太贵、时间太长。

还有之前说的中大商圈转移至清远，又引起一阵高潮，清远广清中大时尚科技城也开始宣传：即来即开工、快速承接广州中大布匹市场。

但如今还是一样，水静河飞。

曾经潮水般涌入的广州客，现在不知踪影。对于那些手上拿着超大流量资金的炒家来说，清远不过是他们吃红利的一个战场。

他们吃干抹净，迅速退场，剩下的烂摊子，只能让清远人自己收拾干净。

但清远人，能收拾好吗？

答案是否定的，单靠清远人口，很难支撑楼市成交。

广东省统计局数据显示，2014年，清远市常住人口为384万人，2022年为398.28万人，8年时间仅增加14.28万人。

2022年底，清远市户籍人口451万人，户籍人口大大超过常住人口，这说明清远人都宁愿出去打拼，而非留在清远。

清远就是一个典型的迁出型城市。

自身力量不够，只能依附他人生长，但如今广州也靠不住了。

之前广州暴涨能带动清远楼市上涨，是因为在那一轮行情中，广州楼市上涨，随后调控收紧，购买力外溢，行情也外溢，清远吃了一波红利。

像碧桂园半岛一号、恒大银湖城的房价，都是在这段时间迈入万元水平。

但如今市场处于逆周期，市场是存量厮杀。

好的地段、好的房企、好的项目、好的户型、好的配套，即便价格不低仍会一房难求；反之则无人问津，哪怕你把价格打到骨折。

清远就是后者，无数跌到白菜价都卖不掉的房子就是证明。

没办法，现在的广州已经自顾不暇，增城、南沙的一些过往饱受红利的“外溢板块”，现在已经反转为需求被倒抽的“被虹吸板块”，更何况是清远？

当外区购买力不再，自身也留不住人，这样的一个城市，只能一声叹息：

清远楼市，恐怕还要在谷底待很长时间了。