2024年的广州楼市,有一个现象已经越来越普遍。
那就是:新盘很多,难做选择。
这种现象,不仅是外围区,连中心区也如此。天河、海珠、荔湾,新盘数纷纷20个+,连曾经常年挂零的越秀,都来到两位数。
新盘扎堆,但上车门槛,友好度不算高。如果你总价预算不超200万,比如180万左右,就会很惆怅。
为什么这么说呢?
因为你会哪边都不靠岸,买市区新房嘛,天河、海珠、荔湾、越秀,是想都别想了,白云要去到北边的钟落潭、太和板块,往黄埔看只能去知识城。
外围区嘛,倒是大把选择,但对很多住惯市区的人来说,又不甘心。
看市区二手房嘛,又不愿买老破小,毕竟没有电梯,又户型过时,难言生活品质。
老旧小区扎堆的老城区
怎样不用将就,又能留在市中心?
我发现,在海珠有一波买家,已经转换了思路,同样拿着180万,却去买了商办。
位置好过住宅,适逢政策大松绑
有人可能会反问,为什么买商办?
其实,背后有三大核心:
第一,在城市规划中,优质地段其实都是商办为主的,比如沿珠江带,比如中轴线两侧,住宅位置往往是“二线”,商办反而在“一线”。
但也正是如此,核心地段的商办往往价格不菲。比如金融城,以广州·鹏瑞1号为代表的三个顶豪,一线江景的都是商办,总价动辄上亿。
金融城一线临江商办
第二,楼价恢复理性后,居住体验大于产品性质,商办生活也能多姿多彩,又何必舍近求远,舍繁就简呢?
第三,127新政后,商服类物业不再限定转让对象,买卖再无约束。
商办市场大松绑,2017年以来的“紧箍咒”,全面解除,买家迎来春天。
对齐住宅颗粒度,海珠仅此一个
好了,商办能买,接下来的问题是,市场上的好货并不多。
背后缘由,受商业性质影响。
商办物业,先天有着诸多约束,比如层高和采光设计受限,影响舒适度;比如无法通燃气,欠缺生活气息;比如多为单体楼或几栋楼,欠缺社区氛围...
这就决定,只有用心做产品的项目,才能脱颖而出,才值得出手。
不过,好在有越秀·星汇海珠湾。
越秀·星汇海珠湾航拍实景
房产君获悉,项目目前在售的建面约61㎡轻奢复式,总价180万起就能拿下,不超预算,也符合留在市中心的需求。
而且,其产品、社区氛围、景观资源、配套成熟度等方面,亦都全方位做到了住宅级别的规格。
时髦点说就是,与住宅对齐颗粒度。
产品稀有,空间感强有生活气息
建面约61㎡轻奢复式,只需亮出两张牌,市面甚少项目能应对。
第一张是,约5米层高。
我翻了一圈,目前中心六区在售一手商办项目中,主打复式产品的,足足有21个。
但是,当我们聚焦到层高时,就会发现区别,这些复式层高大都4.5米,层高5米的,只有3个。
而落到90平方公里的海珠,唯有越秀·星汇海珠湾。
可别小瞧这0.5米的差别,在实际体感中,层高的提高,关乎采光和通风条件的改善。
更重要的是,关乎空间层次感的优化,更能游刃有余完整规划内部空间,进而使功能分区更合理。这和豪宅通过卷层高,来提升空间尺度是同样逻辑。
第二张是,具备申报通燃气的条件。
接触过商办项目的会知道,大多没法通燃气,如若自用,烹饪需要用电。
其实,对于中国家庭来说,明火爆炒是提升生活体验感的必要条件,也更添生活气息。
而这一点,越秀·星汇海珠湾做到了。
成熟大城,社区感与人情味浓
内部空间用心,走出房间呢,同样铺面而来的生活气息。
这种体验感源于,越秀·星汇海珠湾本身是成熟大社区。
项目集优质住宅、商办、大平层于一体,分A到E共5个区,体量达约56万㎡。如此的规模大城,在老城区海珠,可不多见。
不止规模大,成熟度肉眼可见。
项目开发已历时7年之久,已收楼业主有6000户+,自身的多元商业配套也已呈现,美食、社交、潮玩,下楼就能满足。
房产君了解到,有约7成业主买来自用,业主之间,还有兴趣爱好社群,经常组织篮球、露营等活动。
一来一往间,邻里之间,关系更近了,情也更浓了。
轻奢复式的社区体验感,与住宅别无二致,这放在商办市场,凤毛麟角。
毕竟,多数商办的现状是,出租率高,入住人员混乱,人员流动性大,租户之间的互动和社区氛围较弱。
从这个角度来说,越秀·星汇海珠湾,又一次做到了与众不同。
江园双景,生活闲适有松弛感
甚至乎,连窗外的景观,普通住宅看了都要艳羡。
轻奢复式所在的E1栋,距离江岸仅约160米,无界亲江,你几乎能听见珠江的“心跳”。
驻足窗前,后航道约450米的开阔江面,毫无保留地展开在你面前。
你能深切体会到“开窗放入大江来”的磅礴气势。
窗外是浩瀚的珠江,楼下呢,则是约3.6万㎡的广纸历史公园。
而且,E1栋距广纸历史公园仅约10米。
不用特意等到周末,兴致来了,便能下楼搭起帐篷,摆上清茶,来一场无需走远的露营之旅。
星汇海珠湾实景图
激荡心胸的珠江风光、人文情怀的广纸历史,闲适的生活日常,都被一把揽入怀中。
这种松弛感,不说市中心商办项目,很多豪宅都未必做得到。
老城烟火,便利与繁华都在眼前
而走出社区呢,几步路就到广纸天地荟,感受老城热腾腾的烟火气。
平常上班,附近有双地铁,通过广佛线燕岗站,7站直达珠江新城;全市首条大环线11号线,今年通车后,可由此直达琶洲、金融城等CBD。
等环岛路通车了,住在海珠湾,上班琶洲,也就一脚油门的事。
至于购物休闲,周边有江南西、中大、乐峰等多个成熟商圈,缤纷生活,触手可及。
另外,老人小孩如有风寒不适,走几步路就到广医二院西院区。
既有浓浓的烟火气,也有满目的繁华璀璨,你很难找出第二个这样的轻奢复式。
空间灵活,自用放租皆宜
如此用心出品之作,用途也多元,你可尽情发挥主观能动性。
如果自己不用,可改造为双钥匙模式,上下分层出租,一套房子,两份收益。
创意效果示意
如若自用呢,双层空间,灵活多变,有N种可能性。
小年轻家庭,一层保留客餐厅,二层起居,动静分明。
三代同堂共用,首层可改造房间和客厅,方便老人起居生活。二层则作为年轻人的空间,上下分层,享“三室”的奢侈,又互不干扰。
如果是创业一族,一层公区空间,做短视频、直播,二楼自用,做自己的房东,轻松省下办公场地费用。
创意效果示意
最后30套,下手要快
价格亲民,空间用心,社区感浓,景观无敌,烟火气足...
这几项任意两三个组合,都已经够震撼了,而越秀·星汇海珠湾,却将它们排列组合在一起,这样的诚意摆在眼前,很难让人不心动。
无怪乎,很多人用自身钱包为其打call,越秀·星汇海珠湾拿下多项商办销冠,就是最好证明。
只不过,需要提醒的是,这样的爆款,留给买家的机会不多了。
房产君了解到,其建面约61㎡轻奢复式,所在的E1栋正在清栋中,只有最后30套。
注意,这也是海珠、甚至广州,较难再有的约5米层高轻奢复式。
而且,今年买,今年收楼。感兴趣的话,下手要快!
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