最近，有些城市的楼市“比较冷”。

如果你发现有的城市房子卖得不好，或者房价一直在降，这说明那里的楼市可能有点问题。这时候，政府就会出台一些政策，希望能让楼市重新活跃起来。

拿南京来说，5月份的时候南京出了个政策，说是只要你买房就可以在南京落户。到了6月份，南京又出了两个新政策。第一个政策是关于公积金的，意思是如果你把旧房子换成新房子，那么用公积金贷款买房的钱可以比原来多拿出20%。第二个政策是关于新房子的，取消了以前买新房要通过公证摇号的规定，现在可以直接去开发商那里买房，不用再抽签了。

其实这些政策出台的背后原因，是因为南京的房市销售情况不是很好，房价也在不断下降。尤其是二手房，价格下降得很厉害。根据国家统计局的数据显示，南京的二手房价格跌幅一直很大。比如，今年1月份，南京的二手房价格比去年同期下降了7.4%，在全国70个大中城市中的跌幅排在前面。到了2月份，价格的年跌幅达到8.7%，排名第三。3月份和4月份，价格跌幅还在扩大，到5月份，二手房的价格同比跌幅仍然是10.7%。这表明为了能把房子卖出去，很多人不得不降价销售。

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别小看这10%的跌幅，特别是在南京这样的重点城市。南京的房价本来就高，跌10%实际上能掉很多钱。而且这个数据还是国家统计局的平均数据。你想，那些不受欢迎的老旧房子或者郊区的房子，跌幅可能更大。

再说，现在的首付已经降到15%了，但南京的房价跌幅超过10%，这说明潜在的风险不小。虽然这些都是单月的同比数据，我们再来看看其他的数据。

根据南京我爱我家研究院发布的数据，今年上半年南京二手房成交了49525套房源。和2023年下半年比，销量增长了15.2%。这表明楼市政策的刺激和房价的持续下降确实带来了一些销量的增长。但是和2023年上半年相比，二手房的销量还是下降了，同比跌幅达到12.1%。这说明虽然政策和价格下调带来了一些短期的好转，市场稳定和恢复还有一段路要走，总体市场还是比较谨慎的。

至于房价，到了6月底，南京二手房的成交均价已经跌到了24206元/平方米。2023年底时，均价还在3万元每平方米左右，不久前刚刚跌破3万。现在已经跌破了2.5万元每平方米，跌幅超过了19%，这个跌幅比国家统计局公布的还要大。

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看数据就知道，南京的房价跌幅都超过了10%，这意味着南京的楼市现在确实不太行，买房子的人的热情也减少了很多。

我们之前聊过好多次南京的房市情况，我一直提醒大家要冷静，不要急着买房。尤其是听那些总说房价要涨的人，你看看现在的数据，还劝你买房？如果你真听了，那钱肯定不是自己辛辛苦苦挣的。

之前我就说过，不是我想说楼市不好，而是数据就摆在那里，你看了还怎么能说房价会涨呢？提出观点时，至少得有充分的理由和数据支持，而不是随便说说。

有人总说，房价跌了开发商受不了，银行受不了。但是你有没有想过，买房的人呢？半年时间房价跌超10%，买房的人压力多大。而且，这还没算上房贷利率的变化。记得去年南京的房贷利率还是4.1%，现在有的银行甚至能做到3.05%。一年时间，不管是房价还是房贷利率，都调整得很厉害。

那些去年劝大家赶紧买房的人，你问问他们现在后悔不后悔。

当然了，我说这些不是希望房价崩盘，毕竟房价崩盘对谁都不好。

个人的命运和国家紧密相连，只有国家发展的好，我们的日子才能越过越好，愿祖国繁荣昌盛。