8月份，上海热得能让人冒汗，楼市却冷得像开了空调，凉飕飕的。

5月27好出了个新政策，上海的房子买卖火了一阵子，也就6月份的事儿。等到了7月，这股热乎劲儿就没了，到了8月，更是凉得彻底，网上的签约量都跌回去了，跟政策出台前没啥两样。

看看贝壳的数据，以前市场热的时候还有点余温，但现在跌得是清清楚楚。最明显的是看房的人少了，8月份平均下来，看房的人数也就5000左右，比5月那时候还少。

想以前，房产中介那儿人山人海，大家忙着带客户看房，现在想想，跟做梦似的。

现在的情况是，看房的和成交的都少了，可挂出来的房子却越来越多。每天差不多有700到1000套新房挂牌，但真正卖出去的也就500到700套，这说明市场上的房子越来越多，买的人却没几个。

贝壳的数据显示，现在挂出来的房子都超过17万套了，比上个月还多了近3000套。这可不是啥好现象，要是市场好，房东早撤牌了，哪会越挂越多。

5月27日的政策，虽然让楼市火了一把，但这火没持续多久。政策只是把本来要买房的人提前拉过来了，根本问题还是没解决。

那会儿市场热闹，好多年轻人也跟着买房，买的多是那些不好卖的老房子。看起来不错，但往长远看，这些年轻人本来还能撑撑楼市，现在提前买房，以后买房的劲头就弱了。

他们可能之前因为存不下钱、没结婚或者社保不够，暂时买不了房。5月27日的政策让他们提前买了，可买完之后，市场上又去哪儿找新的买家呢？

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自打2023年起，各种媒体就在那儿瞎嚷嚷，说楼市不景气是因为那些真正需要房子的人不敢下手。他们说的是，刚需族不买房，中产家庭的老房子卖不出去，结果上海楼市就僵住了。

可事实呢，刚需族开始买房了，中产家庭的老房子也有人买了，楼市还是没啥起色。你瞧铿锵楼市的数据，6月和7月，600万以下的房子成交量是涨了，但超过800万的房子，市场就冷静多了，1500万以上的房子几乎没人搭理。

之前大家伙儿都觉得，中产家庭一卖掉老房子，就会立马买新房，上海楼市就得火。结果呢，现实给了这些人一记响亮的耳光。这些人压根儿没搞清楚，中产家庭的钱包有多厚实。

现在买房的主力军大概就是这么两类人：一类是在上海混的年轻人，要么留学回来，要么在高新技术企业上班。他们不慌着买房，更想买新房，二手房他们基本不考虑，尤其是市中心的次新房，贵得要死。

另一类就是刚卖掉老房子的中产群体。这些人经历了房价大跌，可能还得面对裁员、降薪这些破事儿。急着改善生活的人，可能已经找到合适的房子下手了。

其他人呢，可不乐意花大价钱买那些贵的要死的房子。看房的时候，不砍个几十万，都觉得对不起自己。

房东这边，市区次新房的房东们，房子拿在手里好几年了，成本低，不慌，大多数也不愿意降价。

买卖谈判的时候，经常是双方因为价格谈不拢，僵在那儿。

现在的情况是，不管是房东还是买房的，大家都开始随缘了。房东不降价，房子也不撤，顺带还挂到租赁市场上看看。买房的找不到合适的，那就先等等，不急。

除非是那些因为孩子上学、结婚等不得不买房的，大部分能等的家庭都选择了再等等看。

从去年市场开始不行，啥政策都出来了，好像也没啥用。我在文章里提过，现在不该是硬来的时候。

房价这东西，涨的时候跟坐火箭似的，可能几个月就涨个几十个百分点，甚至翻倍。跌的时候呢，就跟蜗牛爬似的，慢慢来，市场不景气可能得持续个好几年。

一般来说，市场涨价一年后，大家情绪高涨，价格上天。然后市场冷却个一两年，情绪低落，价格跌到心坎里，好房源就出来了。再之后市场慢慢回温个一两年。

这一两年里，因为市场不好积压的买房需求，一旦政策刺激或者市场有啥好消息，这些需求就爆发了，新一轮周期就开始了。

现在这个市场，因为各种不利因素，恢复的时间可能会比以前更长。现在就是让市场自己慢慢调整的时候，总有一天会触底，然后慢慢恢复。恢复之后，市场能不能再往上走，还得看外部环境、收入这些条件怎么样，市场复苏不是一蹴而就的。