楼市表面上看挺平静的，咱们不能被这表象给糊弄了。

国家重要会议一开完，新政策就开始实施了，接下来的五年，楼市那是有大动作的。

有个挺重要的政策，直接影响未来五年楼市的格局，叫做《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。

以前是房子推着城镇化走，现在反过来了，是城镇化要带着房地产一起跑。

官方都说了，咱们这城镇化还在继续，房地产的发展前景还是挺好的。

未来五年，咱们目标是让城镇化率达到70%。现在才66.16%，还得往上提4个百分点。这就意味着，差不多有5500万农村人要变成城里人。

照以前的情况看，城镇化率每提高1%，就能带火两千多亿的消费，还能吸引万亿的投资。

这不光是农村人进城的事，更重要的是，人都会往大城市跑，越大越有人去。

再说，这新型城镇化不光是人多了，还得讲究生活质量。新市民的就业、孩子上学、看病、保障房，这些都得跟上趟。

就拿保障房来说，按每人15平米算，那得建8亿平米的房子。

未来五年，城市之间的差距会更明显。大城市圈的建设、交通、教育和医疗资源的分配，产业的配合，这些都得有大笔的钱来支持。

所以，未来五年，城市之间的竞争会更激烈。选对了城市，你能跟着喝汤；选错了，可能就得面对一堆麻烦。

从2010年到2020年，咱们城镇化率从49.95%提到63.89%，房价可是翻了好几番。

你的房子将来能不能升值，关键看你所在的城市还有没有发展的空间。

现在很多人手里有房，看着市场波动，天天纠结要不要买卖。我得说，你真得好好想想，你的城市还能不能享受到未来的发展红利。

要是能，十年后房价不涨才怪。要是不行，那你的房子可能就越放越不值钱，现在不如找个合适的时机卖掉，换到有潜力的城市去。

很多时候，问题不是周期性的，而是因为我们不懂时代发展的规律，让钱袋子不知不觉就瘪了。

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城镇化进行到这个阶段，其实有不少麻烦和挑战等着咱们，这些都是城市发展过程中躲不开的问题。要是你还不太了解，看看山东最近搞的那点事儿，或许能让你明白点儿。

山东最近干了一件大事儿：把省属的事业单位变成企业，那些事业单位的编制也给收回来了，相关人员得跟企业签劳动合同。在山东这么个看重公务员和事业单位稳定工作的地儿，这动作可是挺震撼的。

这事儿背后的原因，其实挺容易懂：

房地产不景气，政府卖地的钱少了，财政压力大啊。这种情况下，挣钱不容易，省着点花就成了必须的选择。那些效率不高的国企，就得改革，得去市场上竞争，优胜劣汰。

人越来越少了，这也是个大问题。很多地方人都跑了，不需要那么多公务员或者事业单位的岗位。那些不赚钱的国企，也没必要养那么多人。

小县城的编制也在精简。人少的县，公务员的岗位比实际需要多，现在也开始调整了。

这背后的意思就是，不能再让大伙儿觉得在小城市体制内工作就是抱了个铁饭碗。不希望人才就为了图个稳定，都往这些地方跑，这跟咱们追求高质量发展的目标不符。

铁饭碗没了，大家就得清醒点：哪儿能挣钱，哪儿能找工作，怎么才能保持竞争力。

所以，人口流动会更猛，城市之间的差距也会更大。

未来五年，城市发展的逻辑彻底变了。不再是每个地方都只盯着经济增长，得反过来，优化经济结构。不适合发展经济的地方，就专心提供好服务。

顺着这个趋势，让人口、产业和服务匹配上，这将是未来十年的主流。

所以，选对城市特别关键。在合适的城市，就算经济不景气，你也能找到自己的位置，保住家产，给孩子将来打个好基础。

就像以前的东北，资源越来越紧张。你要是不早点儿行动，可能就得受资源短缺的罪。