今年9月底，自然资源部下发有关文件，建议各省市自然资源主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

随后，各地开始响应政策。

今天，杭州也加入战队。

截至目前，22个集中供地城市中已有19个城市相继发布新挂牌宅地公告。

从2019年开始，杭州开启房价地价双限时代，2021年外加竞配建保障住房。现在，在土地市场，杭州土地出让重新恢复“价高者得”的竞价方式。

对土地限价的初衷是为了维护市场稳定，防止房价过快上涨。然而，凡事有利必有弊。土地限价同时也限制了市场活力。

如今，在房地产市场降温，房企频繁暴雷，面临发展的困境之际，政府及时出台了一系列调控政策来应对。这些政策旨在稳定市场，防范金融风险，促进房地产行业的健康发展。

这两项限制的取消，也被适时祭出，以期拉动商品房成交价格和交易量的整体回暖。但是，这中间有个漫长的传导过程，而就目前的态势来看，在起到正面的拉升作用之前，这两项限制的取消意味着楼市将进一步被撕裂。

所谓不破不立。

第一，取消地价上限，恢复“价高者得”的竞价方式，将加剧并刺激土地市场的进一步分化。

开发商会拼命争抢地段好的优质房产，地王将重出江湖，而地段差的地块所受到的待遇将天差地别，甚至可能出现无人问津的情况。

那些先期取消了土地限价的城市，已经用事实证明了这一判断。

10月30日，济南共出让11宗土地，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。其中，彩石片区地块经过241轮竞拍成交，溢价率达到53.1%。创下济南2018年以来土地竞价轮次最高纪录。

11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%，而滨湖区的地块的热度很明显高于其他区域。

第二，取消地价上限，恢复“价高者得”的竞价方式，将加剧并刺激房企的分化。

放开土地限价，对地方政府而言，当然是好事。近在咫尺看得见的好处当然就是增加的土地出让金落袋为安。另一方面，核心地段的土地价格被炒高，不仅可以拉高优质地块周边二手房的价格，而且可以平仰其他地块卖不出去的损失。

但对于房企来说，在看似自主权更多的土地拍卖中，又是一次对于资金的大考验。那些实力雄厚的房企可以一掷千金，拿地机会上升。

而实力薄弱的民企则在土地市场进一步失去了话语权。自从三道红线出台以来，银行已经已有色眼镜在对待民企，国企和央企了。这也怪不得银行势利眼，毕竟和有背景、有实力的房企合作，才能最大限度地保障自身的利益。

第三，取消地价上限，恢复“价高者得”的竞价方式，将加剧并刺激房价的进一步分化。

国企和央企在土地市场上有更多的优势，在某种程度上说，这对购房者却未尝不是一件好事，国企和央企开发的项目相比较而言，烂尾的风险要小很多。

不过，未来的房价也会因此而更加两极化。

在土地限价放开的同时，如果房价的限制没有放开，住宅的品质可能降低。土地的成本提高了，挤压了利润空间，品质能提升吗？

利润决定着良心。

而在房价限制同步放开的城市，未来住宅的品质和房价一起，会让人瞠目结舌，也让很多人高攀不起。

衍生的积极影响应该就是因为住房质量而维权的案例将会进一步减少。房企有的赚，何必在一些小细节方面丢脸？只怕是增配越来越令人目不暇接。

未来的楼市，收割的是富人，而资金实力不够的人则分流到保障房。

这呼应了14号文规定的“让商品住房回归商品属性”的要义。

至于取消远郊容积率1.0限制的用意，这个就更明显了吧？

2012年，禁墅令出台，是为了缓解城市人口增长和土地资源之间日益突出的矛盾。

执行十多年，一朝取消，更多的别墅产品，将卷土重来，为豪改家庭提供更多选择。

5+2的概念又该甚嚣尘上了。

11月7日，有媒体报道称，北京拟在今年第三批次供地中取消地价上限。不过两个小时，北京规划和自然资源局就进行了公开辟谣。

帝都和魔都之所以无法随大流，一来是土拍热度还可以，没有那么紧迫的要求，二来还是城市规模所带来的影响力太大，不能任性啊。