10月16日，天津发布新的楼市政策，全面取消新房和二手房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

早在今年5月份，当杭州和西安在同一日宣布取消限购的时候，环环就疑惑，当时大多的城市都已取消限购，仍在执行限购的城市阵营不断缩小，而且对楼市进行调控的权力已经下放到了地方政府，天津为什么仍旧执拗地不肯放开限购呢？是天津楼市的日子太好了吗？

壹

曾几何时，虽然天津是老牌直辖市，可显然已经泯然众人，就连楼市，也基本上靠北京的外溢需求。在这一点上，天津和燕郊倒是有诸多相似之处。所以，一直有这样一个说法，即北漂的终点是天津。

前些年，武清主打教育牌。

有人曾经把全国各省的高考难度分为四个等级，排名在第一梯队的河南，湖北，江苏的一本录取率基本都在10%左右，而排在第四梯队的只有北京、上海和天津三个直辖市。其中，天津高考题难度相对较低，而且录取率还高。以2018年的高考为例，天津的一本上线率在全国排名第一，高达63.62%，这相当于不到两个人就能有一个人考生一本。这让那些出生在高考大户省份的孩子情何以堪，有的人一出生就在罗马了，而相对运气差一点的出生也在天津了。

由于得天独厚的优势，当年武清的开发商大肆宣传，一旦通过买房落户武清成为天津居民，子女就能参加天津的高考，这意味着他们考入985或211高校更容易了。对北漂们而言，能搞到北京户口，让子女在北京参加高考，那毕竟是少数人的幸运。为了让子女离自己近一点，也为了给子女的高考减轻点难度，很多人把武清作为置业的不二选择。

天津和北京的距离是一大优势，高速上走半个多小时就到了北京，车水马龙一样的高铁也不过半个小时就到南站。所以，在京津两地每天通勤的人也为数不少。房价和北京相比，那真称得上白菜价。叠加北京限购政策的buff加持，天津的楼市一时被炒了起来。武清楼市的价格一度达到了两万以上。

环环亲眼目睹身边的很多人在天津买了房，也在几年后，见证了那些孩子如愿以偿考上了北京的名校。真正诠释了短暂的离别是为了更好的相逢这句话。然而，2021年左右，天津那些之前被爆炒过的区域，投资客踩踏式出货，武清的房价进入暴跌模式，跌倒了令人难以想象的四五千。这个跌幅别说腰斩和膝斩了，都到脚踝了。

贰

环环觉得，天津的楼市新政在这个节点出台，有着很强的信号意义。

之前，当很多楼市情况比天津好很多的城市都放开限购的时候，天津就愣是绷着。如同万科代表的是房企最后的阵地一样，天津则象征着楼市上个时代最后的坚强。虽然消息传出，已经有业主开始涨价了，但天津取消限购对于当地房价的拉动作用有多大，还有待时日验证。不过，天津取消限购后，目前仅北京、上海、深圳和海南部分城市仍然在实施限购。所以，天津取消限购对于预期的影响很大。限购在全国范围内基本成为历史后，就是来自更高层面的政策发力的时候了。

可以说，从顶层到地方政府层面，现在的思想已经全部拉通，为了达到“止跌回稳”这一目标，官方将推出一系列全面协同的政策措施，从供给端到需求端，从土地市场到金融市场，将会形成了一个紧密相连、相互促进的政策大礼包。

而随着政策不断松绑，一线城市房地产市场也正逐渐升温，日光盘再现江湖。比如，10月13日，深圳龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户“抢”332套房。3个多小时后再现了新房日光的盛景。而广州作为首个全面退出限购的一线城市，吸引了来自港澳及其他城市的意向购房者。

此外，国新办将于2024年10月17日上午10时举行发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。所以，天津选择在今天出台楼市新政，既是一个时代的结束，又标志着一个全新楼市时代的开始。