9月29日夜,广州、深圳和上海三大一线城市一起出台楼市新政,伴随着的还有存量房贷款利息下调。
在9月30号深夜,北京楼市终于出台了新政。
至此,一线城市楼市集体迎来了振奋人心的时刻。
9月29日,广州的楼市新政出台之后,全面退出施行14年的限购政策,蓄势已久的市场甚至等不到天亮,挑灯夜战,多个楼盘灯火通明,不论是到访量还是成交量,数据都变得好看起来。
不同的媒体记者记录了不同项目在这几天的表现。
荔湾区的新世界凯粤湾售楼部连夜加班不打烊,截至次日中午12时,来访量较平时猛增200%。
白云区的国贸云上单天到访超过200组客户,9月30日成交近10套,而国庆节当天认筹量喜人。
9月30日,海珠区的中海大境单日成交额突破1.7亿元,其中一位金融行业客户一次性拿下三套。国庆节当天,销售中心人气爆棚。
国庆节当天,万科广佛的各项目销售共计88套,揽金超2亿元,而整个南方区域销售额达5.86亿元。
为了快速出货,华润置地拿出了最大的诚意,对贝壳拿出了该项目有史以来最高的佣金——卖出一套300平米的房子,佣金高达80万元。
深圳优化了分区限购,并将首套房首付调至15%,引爆了市场。
除了风传的深圳网红盘华润城的业主把挂牌价临时上调了800万外,刚需也出手了。有很多意向购房者取消了原来的出游计划,改为全家出动看房。
9月29日,即新政出台的当晚,宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目进入热销,395套房源很快就宣告售罄。
9月30日,龙华区民治街道的一个新盘,主打80多平米的户型,卖出了60套,而10月1日又卖出51套。
此前,香港撤辣之后,有内地买家打飞的去香港买房,如今这一盛况在广深楼市再现。
新政后,一位香港客户在广州一口气买了三套190平米的房源,总价5000万元。
在北京,楼市新政出台之后,一些业主就迫不及待地涨价了,更有一些业主撤回了在中介的挂牌房源。据说这几天绿中介前台已撤回了4000多套房源。
五环外放松限购及首付比例的下调释放出大量有资格的购买力。新京报的记者走访了西红门板块,看到华润橡树湾、御璟星城·元启、中建玖玥府三个项目看房人络绎不绝。
今天10月3日,北京公积金中心又加大了公积金贷款支持力度,对京籍二孩以上家庭购房,住房公积金可贷款额度将上浮40万元,最高可贷到160万。
哪怕是挤牙膏式出新政,只要一直出就行。
上海楼市新政出台后的当晚,有业主就在原有总价基础上涨价了50万元。
为了迎接到访的客流,很多项目都增派了人手。
据说,华润的某个楼盘宣布佣金比例涨至2.2%,最高佣金为15万。
大家注意到了吗?同样是上调佣金,同样是华润,看来华润出货和抢跑的意愿确实很强。
今天,港股内房股出现明显回调,绿地香港跌逾40%,世茂、富力、佳兆业、融创等10余股跌幅超过了20%。
看来,虽然在这轮股市上涨中,房地产算是比较强的板块,但内部的分化仍旧在进一步加强,淘汰赛还在进行。
一线城市对资产配置的需求确实较大,而楼市政策的调整,无疑为市场注入了一剂强心针。短期内,楼市确实出现一波反弹行情。
不过,今天摩根大通发布了关于中国房地产市场的亚太股权研究报告,回答了投资者关于中国房地产板块近期大幅反弹的10个关键问题。
在回答涨势何时回落的时候,摩根大通认为,当财政刺激的规模小于预期,或者房地产销售数据开始走弱时,会出现获利回吐。
希望这波行情能够持久,毕其功于一役,一举扭转楼市颓势。