当下的市场，新房面积大、总价高，与二手房的总价差越拉越。
数据显示，去年成都新房套均面积135平，套均总价268万，二手套均面积92平，套均总价145万，新房二手房的面积差43平，总价差达到123万，卖2套二手房不一定能买到一套新房！
今年以来，这种分化的趋势继续延续。
在克而瑞发布的数据中，一季度成都新房套均面积136平，套均总价274万，二手房套均面积93平，套均总价138万，新房二手面积差43平，总价差136万。
与去年相比，面积差距持平，但是总价差持续拉大！
1、三个区新二价差超200万，最高价差达413万一个片区的新房二手套均总价差越大，说明这个区域的新房市场越改善，总价越高。
通过下面这张表，我们可以看到新二总价差超过200万的就有4个区域。它们分别是高新区、锦江区、青羊区、武侯区。
其中青羊区以413万的总价差排名第一，非常夸张，其新房平均成交总价567万。其实，这也不意外，因为青羊区位置稍微好一点的新盘，基本上都已经豪宅化，总价500万+已经常态化，而且买单的人还不少。
比如，位于宽窄巷子的西派少城3月份取证，清水总价500万起，536套房源，2144组客户报名，1650号清盘，恐怖如斯，成都高端改善产品的购买力不如小觑。
西派少城选房现场，图片来自网络
2、锦江区价差316万近年来，锦江区的新房普通人也是根本高攀不起，手里没有5-600万，基本没有啥选择的机会。
现在锦江的新房多集中在三圣乡、白鹭湾、林家坝等板块，大平层+洋房+别墅是标配。
3、三个区域价差低于100万高新西、郫都、新都三个区域的新房二手总价差都没有超过100万。
其中新都区总价差仅41万，单价差也只有1622元/平。
什么意思？
说明如果你在新都买房，买新房和买二手要付出的成本其实是差不太多的。
新都新房单价不高，面积也偏刚需、刚改一点，不像其他区域完全过渡到改善。
4、市中心二环内的价差最大如果细分到板块来看，那就更有意思，基本可以反应每个板块的市场现状。价差越大，说明新房越改善，二手房越刚需！
市中心二环内新房二手总价差493万，逼近500万。
来自克而瑞四川
有如此大的总价差异，一方面二环内的二手房多是老破小，卖不起价格；但是新房就不一样了，凡是市中心的新房十个有九个都是大平层豪宅，比如新希望D10。
所以我们可以看到它的新房套均面积219平，是所有板块最高，新房二手的面积差就达到140平！
成都二环高架
三圣乡和东客站也是典型的新房豪宅化，二手市场纯刚需，三圣乡二手房常年销售量榜首的都是锦江城市花园，50来平总价才70多万 ！
在上面的那张表里，我还发现了几个异类。首先是单价上，万年场、麓湖二手房比新房还贵，已经倒挂。万年场主要是取证的一些网红盘单价比较低，而麓湖则是早期一些稀缺性的产品溢价。
麓湖实景
