今日（8月30日）迎来福州第三场土拍，和往期有所不同的是，这次地块在出让的时候，已经明确未来所盖住宅的划片。

房地产分为一级市场（土地市场），二级市场（新房市场）和三级市场（二手房市场）。

早些年在福州，对于教育配套有需求的一般会在三级市场寻找合适房源，因为划片相对比较稳定。

后来在二级市场的新房销售中，部分房源提前告知划片学校，比如三江口樟岚片区的楼盘，东区非核心地段的楼盘。

但这些房源并不是在土地出让的时候告知划片，而是在新房销售一段时间后告知划片学校，客观上对于销售有一定帮助。

在一级市场上，在个别边缘板块，也有过告知划片学校的先例，如宗地2022-54地块（榕发江悦学筑，指定划片清华附中一部）。

但今日的土拍中，四幅地块均指定未来划片学校，尚属首次。

业内人士透露，本次拍卖有15家房企报名，是高于预期的。

宗地2024-28号

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位置：鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧出让地块用途：住宅、服务设施

占地面积：8425㎡（合12.64亩）容积率：＞1＜1.4建筑面积：约11963.5㎡

限高：50米以下(其中住宅建筑高度21米以上）起始价：1.21亿

起始楼面价：约10114元/㎡（未扣除幼儿园公建地块）划片学校：福州屏山小学

宗地 2024-28 号（住）配建的幼儿园为福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。

28号地块属于市中心地段，属于小地块，资金持有成本不是很高，引发不少房企竞价。

最终，该地块以1.37亿，楼面价11452每平米（未扣除幼儿园公建地块），可售参考楼面价约21278元每平米，被抚州宜福置业有限公司竞得。

宗地2024-29号

图片来源于网络

位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二用途：住宅、商服用地

占地面积：17693㎡（合26.54亩）容积率：＞1，＜2.7计容建筑面积：约47771.1㎡限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：5.98亿 起始楼面价：约12518元/㎡划片学校：福州金山实验小学

宗地 2024-29 号（住）须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按 6258 元/平方米回购。

最后，该地块被福州工业园区集团（左海）竞得，总价为6.34亿，成交楼面价13272元每平米。

这个可能有点出乎网友的意料，他们认为可能是市属国企底价竞得，结果该地块还是有一定的溢价。

宗地2024-30号

位置：仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块用途：住宅、商服用地

占地面积：26764㎡（合40.15亩）容积率：＞1，＜2.74计容建筑面积：约73333.36㎡限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：10.06亿 起始楼面价：约13718元/㎡

划片学校：福州金山小学

由于划片原因，这个地块的争夺还是比较激烈的，主要是左海工业园区和建总两家市属国企竞争。

最后福州工业园区开发集团开发以12.4亿竞得，楼面价16909元。

宗地2024-31号

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位置：晋安区福兴大道北侧，福马路北侧，永延大厦北侧出让地块

用途：住宅、商服用地

占地面积：20078㎡（合30.12亩）

容积率：＞1，＜2.2计容建筑面积：约44171.6㎡

限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始价：4.29亿 起始楼面价：约9712元/㎡划片学校：福州鼓山苑小学

该地块被榕发以底价竞得。

小结

这四幅地块中所对应的学校，屏山小学在所处板块中并无太多亮点，金山实验小学也只能算中游水平。

但金山小学在金山板块内属于第一梯队，在福州市区能进入第二梯队的行列，已经有一定的沉淀，成绩也基本得到本地人的认可。

之前就读金山小学，买对口的二手房要提前三年落户（金闽小，三附小也是如此），如果新房对口划片，对于金山的购房群体多了一种选择。

客观承认，晋安区的教育配套相对会薄弱一点，而福州鼓山苑小学对口鼓山中学鼓山校区是晋安区的第一梯队，至少对于地缘客户有一个基本兜底。