清华大学教授孙立平曾经说过:“狂奔30年的房地产赚的是断子绝孙的钱,都说年轻人不结婚、不生子、不买房,是他们不想吗?是他们买不起、结不起、生不起!我们这代人会成为历史的罪人,后代没法原谅我们!”
中国的房地产市场经历了近30年的高速发展,成为了国民经济的重要支柱和社会财富的主要载体。
然而,随着经济增速放缓、人口红利消退、政策调控收紧、市场需求减弱等因素的影响,房地产市场也出现了明显的下行压力,很多城市的房价出现了不同程度的下跌,很多房企的销售业绩也出现了滑坡,甚至有些房子因为卖不出去,被开发商炸掉或者拆掉重建。
这让人不得不质疑,既然楼市不景气,资本家为什么宁愿炸掉,也不会大降价呢?
一、房地产发展中国房地产的崛起与改革开放和城市化进程息息相关。自1980年邓小平提出住房商品化构想,至1987年深圳率先实施土地拍卖,标志着中国房地产行业由计划经济向市场经济迈出了关键一步。三十多年来,中国房地产经历了多次政策调整和市场波动,却保持了整体上的高速增长,发展成为国民经济的支柱产业。
然而,这一发展也伴随着一系列社会问题的产生,如房价暴涨、土地财政、居民债务、城乡差距等。
而这两年,房地产最大的危机莫过于没人愿意买房,甚至很多人都在卖房,虽然国家出台了一个又一个利好的政策,但是房地产依旧持续低迷。
不过尽管房地产市场低迷,房价实际上也没大降价,这是为什么呢?
二、 房地产市场的供需关系房地产市场的供需关系是决定房价走势的基本因素。一般来说,当供大于求时,房价会下跌;当求大于供时,房价会上涨。
然而,房地产市场并不是一个完全自由的市场,它受到很多内外部因素的影响,比如土地供应、金融信贷、税收政策、人口结构、消费习惯等。这些因素会影响房地产市场的有效供给和有效需求,从而影响房价的形成。
在中国的房地产市场中,土地供应是一个关键的因素,因为土地是房地产开发的基础资源,也是房价的主要成本。
土地供应主要由政府控制,政府通过土地出让、土地储备、土地规划等方式,来调节土地市场的供求平衡。政府的土地政策会直接影响房地产开发商的土地成本和土地库存,进而影响他们的开发节奏和定价策略。
一般来说,当土地供应紧张时,房地产开发商会提高房价,以保证利润和回收成本;当土地供应充足时,房地产开发商会降低房价,以促进销售和去库存。
然而,在中国的房地产市场中,土地供应并不是一个单一的因素,它还受到政府的财政需求、经济发展目标、社会稳定考虑等多重因素的制约。
政府在土地供应上往往会采取一种动态的平衡策略,既要满足房地产市场的需求,又要控制房价的波动,既要保证财政收入,又要维护社会公平。这就导致了土地供应的不确定性和不连续性,给房地产市场带来了很大的风险和波动。
在这种情况下,房地产开发商往往会采取一种保守的策略,即宁愿炸掉或者拆掉的房子,也不愿意大幅降价出售。
这是分两种情况,一种是烂尾楼,烂尾楼最终的结局被炸掉的可能性非常大,因为这种烂尾楼,如果接手后,可能会有很多官司要打,费钱费力也不讨好,所以很少有人愿意盘活烂尾楼。
另一种情况就是炸掉已经建好的房子,然后重新建房子。比如2021年8月27日,云南昆明丽阳新城二期的15栋楼,在一声巨响中土崩瓦解,浓烟滚滚,现场的景象宛如灾难大片一般。这15栋楼原本也是烂尾楼,但是被云南某公司盘活,不过该公司并没有对原有的建筑进行完善,而是选择拆除这些烂尾楼,为新的楼盘腾出空间,以更高的价格销售。
在爆破之后的仅仅一年时间里,原本的废墟上涌现出三十几栋崭新的大楼,重塑了城市的面貌。
也就是说,虽然选择炸掉房子会损失一部分成本,但是他们可以重新规划和设计,提高房子的品质和价值,以期望在未来的市场中获得更高的价格和利润。
三、未来房地产市场的变化虽然资本家宁愿炸楼也不想大降价,但是楼市的低迷已成事实,再加上国家的相关政策的调整,网友有媒体认为,未来房地产市场将呈现四大新格局。
首先,房地产将由过去的高速增长转向高质量发展,注重提升建筑质量和居住环境,满足多元化和个性化需求。
其次,市场将逐步从增量转向存量,更加关注存量房市场的活力和效率,考虑如何有效盘活存量房市场。
期房预售模式可能发生转变,现房销售占比或将逐渐上升,有利于消费者的知情权和选择权。最后,新一轮的房改或将启动,商品房市场将更趋市场化,政府可能减少对房价波动的干预,同时推出更多的保障房,实现商品房与保障房的市场分割。
这些变化将推动房地产市场朝向平衡、高质量、市场化的方向发展,需要政府、开发商和消费者共同适应和推动,以确保房地产行业的可持续发展。
总结综上所述,楼市不景气,资本家宁愿炸掉,也不会大降价,是一个复杂的问题,涉及到房地产市场的供需关系、资本家的利益逻辑、政府的调控目标、社会的心理预期等多个方面的因素。
这些因素相互作用,相互影响,共同决定了房地产市场的走势和发展。要想解决这个问题,需要从多个角度来分析,从多个层面来干预,从多个方面来协调,从多个维度来平衡。这是一个需要长期努力和智慧的过程,也是一个需要广泛参与和合作的过程。希望这篇文章能对您有所帮助,也欢迎您提出您
祸国殃民的房地产
万恶之源房地产
孙教授讲的好,这才是真正的知识分子!
犹太人宁愿把牛奶倒进河里,也不肯低价卖给德国人,资本就是这么可恶。
也没见你们把房子炸掉。反正不买就是硬道理
我24年不看春晚了,也没放过一根炮仗,就等着祖国房价回归自然的那一天
炸就炸呗,又不拦你们[汗]
炸吧[笑着哭]反正也不买
土地征收一亩地才十几万,土拍一亩卖几百万,房子能不贵吗[得瑟]现在的房价,土地成本都占一半以上
商品房伤心房
贷款买房,终身套牢。
炸得越多越好。
等着看拆楼烟花[得瑟][得瑟]
大利好来了。房贩子已经是热锅上的蚂蚱蚂蚁,大家要顺天而行,让房贩子得到应有的惩罚。顺天而行,既是为社会造福也是为自己造福
把房子炸掉,造成的环境污染应怎处理。
孙教授是真正的专家,说得透彻明了
房地产业不垮就没天理。
土地不用钱吗?材料不用钱吗?人工不用钱吗?税收不用交吗?读坏书的专家!如果现在房地产真的赚钱大部分房产公司就不用血亏了!
房子必须回归到一个普通工人能用十年的工资买100平方房子才正常,所以房价必须要降下来,让大家都有房住。
城市房地产已经泡沫,该提升农村自建房了,提升档次,带庭院,带车库,符合现代社会发展。[抠鼻]
随便涨,就是不买
珍惜生命远离房赌毒
严惩许家印老婆儿子
没有买卖就没有忧伤
未来房子会把装修环节考虑进去,并且备有功能性的家具,真正做到能拎包入驻。而装修的美与否是人们考虑的一个部分![开怀大笑]
不炸就是我孙子
买套房,就能转[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]别人干一辈子的收入。
估计这个专家很快就会失业[阅]
为民说话才是人民的好教授,点赞!
就算是炸掉,也不是资本和房地产商说了算的啊[得瑟][得瑟][得瑟]那可是需要备案审批的哟
房价高是因为房地产商赚走了大部分利润?想清楚点再下结论。
凉开发商不敢炸,他没胆
免费分给穷人,让年轻人生三胎 才是利益最大化
炸了,不如多建点公园,反正我又不缺房子住
每人只能买一套房,第二套要买必须全款,而且十年之内如果出售,税费必须房款的50%,可以免费转让一套给孩子,前提是孩子的第一套!第三套房房价本身价格外加50%房款的税费,你买吧,你炒吧!
说的好,说的对!
有本事么 就去低价强买强卖。 没本事不要bb 市场经济与法律没规定不能炸了 就算计划经济也得凭票买。你有票吗
本来就应该以保障房为主,商品房作补充,这样才能良性循环,真正做到人人都有房子居住,做好多元化住房建设!
房地产的问题可不只是房价太高,还有很多:比如设计不合理(层高太矮太小)、产能严重过剩、质量极差!十几层二三十层的房子竟放弃整体浇柱,普便使用预制板拼接半整浇方式……
国家不贷款买房银行就没有不良资产房价也能回归正常住房价
钻石营销策略失败后又来个强买强卖,是房子问题?我是星爷顶的住。
房地产还是支柱产业,还有哪个行业比房地产赚钱快,多?唯一办法从自己做起,尽可能不买。
牛奶喝不完就倒河里,是不是这个意思
下流无耻
危险的信号
说得好,炸了也不便宜卖[点赞][呲牙笑]。
你试试
我敬你🍺🍺!
你试试
钱呢???
让人民安居乐业,有余钱消费,社会生态才能良性循环
终于有良心学者说了良心话!
房地产说了算?
反正我又不买[得瑟]
问题是买的人才有问题
[哭笑不得][点赞][点赞][点赞]
人家为什么要降价?
能炸的就是有更好的市场才会,现在的市场开发商谁敢炸啊[笑着哭]
云南澄江体育馆旁边的鬼楼
耗是最好的办法,10年后再看看吧
市场是把双刃剑,,,只是很多人没有告诉你,,,
李嘉城还预测中国房价将会暴涨!
拆迁的时候往死要钱,买的时候想白菜价买?虽然我是认同现在房价虚高太多,但是怎么人家也不能赔本吧?放在那是人家的固定资产,早晚能卖
随便他去吧,不生孩子,我就没有买房需求
炸掉不好听,现在的说法是旧房改造!
炸房的时候记得开直播,我给你刷火箭🚀[得瑟]
支持继续涨,不然年轻人丁克思想不稳固
涨到100万一方呗,反正我又不买,也不靠房吃饭
你炸几个试试
土地几十亿年前就有了,现在拿来卖来卖去,没天理,就应该一人分一块。共同拥有地球
10亿套房,假设一套房释放10吨温室气体,那么合计排放100亿吨温室气体。
随便炸吧,再便宜我也不买[呲牙笑][呲牙笑]
降价我也不要,急死你开发商
降价银行倒闭
为标题前半句点赞。
表面问题,没房地产哪来这么多负债?这部分就是房地产公司与各资本方凭空产生的财富收益!就是干了实际买房居住的钱的。
炸了以后可以再建,低价卖了,买方市场迅速萎缩[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
我觉得吧,这个说法有点胡扯了,去仔细观察观察那些不结婚不生娃的,好像并不是没买商品房的部分,情况恰恰相反。
能炸一时…能炸一世吗!
房地产带动了几乎一切的生产成本!包括人工,运输,教育,医疗,执政,消费,物价,住房,商业运作等等几乎一切的成本!
8亿套房子,一套30吨水泥,30吨二氧化碳,合计240亿吨二氧化碳
反正一切风险后果都是购买者承担
爱炸不炸,只要他们把别人买的房子正常交付了,他自己花钱建的随意炸吧,
你随意我看看
炸。谁不炸谁是孙子