近日网上有一种观点：青岛学区房，卒于2024年。

事实是否如此呢，今天来具体分析。

01 全是名校

8月7日，崂山区举行教育集团集群发展签约仪式。

在这次仪式上，崂山区第二实验小学教育集团与东泰小学；第三实验小学与登瀛小学；华师大附属青岛学校合肥路小学与晓望小学；青岛大学附属实验学校教育集团与石老人小学；麦岛中学教育集团与宁真海尔希望小学、崂山十中；崂山七中教育集团与中韩小学、凤凰台小学；青大附中崂山学校与张村河小学、辽阳东路小学进行集群发展集中签约。

签约后，后面的学校多会变成前面名校的分校、校区或者是对口帮扶。

换言之，崂山几乎所有的学校都成名校了，都与名校沾边了，那么名校、优质学校的概念还会存在吗？学区房还存在吗？

毕竟，崂山区的下一步目标是“崂山区将深入推进集团化办学，实现教育集团集群发展100%全覆盖”。

其实，搞这种集团化办学的不止崂山区，整个青岛都在搞，要么给加个大名头，要么与名校集团化办学。

就在崂山签约仪式之前的几天，河西小学整体引入青岛二中教育集团，中车四方智汇港规划学校纳入青岛第二实验初中教育集团，大健康产业园九年一贯学校纳入青岛启元教育集团，铜川路中学拟引入青岛一中教育集团，青钢片区九年一贯制学校由青岛五十八中托管合作办学。

另一方面，像青岛的市级实验初中已经达到了12个：

市级实验小学达到了15个：

青岛实验初中的分校达到了4个：

39中的分校或校区达到了3个：

此外，青岛已遍布教育集团，像58中教育集团、二中教育集团、二实验初中教育集团、台东六路小学教育集团、二十六中教育集团、德县路小学教育集团等等，每个名校后面都跟着数个分校、校区。

青岛的这种集团化办学方式，在今年3月份曾经登上过人民日报，可见是受到上面认可的。

根据人民日报的报道，2021年以来青岛市新建94所学校，其中66所参与集团化办学。

根据以前的报道，截至2023年上半年，青岛中小学教育集团达到165个，覆盖率达到66%。

而到了2023年10月份，媒体报道的青岛教育集团覆盖率已经上升到70%。

遍地是集团化办学，遍地是名校，难道青岛的学区房真的要卒于2024年？

02 学生逐年减少

比集团化办学影响更大的是，新出生孩子的逐年减少。

2016-2017的二胎高峰期之后，青岛新出生人口就开始锐减：

除了本土新出生人口的减少外，青岛从外地吸引人口的数量也在快速下降：

一年级是6周岁上学，那么新出生人口和外来人口减少的影响，将在2028年之前凸显。

虽然现在青岛的诸多名校还在发布学位预警：

但这种预警主要是因为前两年二胎高峰期招鼓了，1-3年级的学生把学校大部分的教室给占了，后面就只能通过预警来减少入学学生。

等到这一波二胎高峰期的孩子进入初中后，就把学位给空出来了，也就不用再预警了，时间大约是2029年左右。

到了那时候，一年级入学孩子少了，在校生也少了，现在看着拥挤不堪的小学校园也宽松了，还会有学区和学区房的概念吗？

基于这种理论，学区房似乎也要卒了。

03 会减弱不会消失

我们先来思考为什么会产生学区房。

首先，之所以产生学区房，是因为学校与房子挂钩。小学要就近入学，会划定学区范围，优质学校只招收划片范围内有户口和房产证的孩子。

这就导致，你要想上好学校，就得买房落户，学区房由此诞生。

其次，是学校之间有差别，有优劣之分。大家都有着寻优逐劣的思想，既然有好学校，有差学校，谁不想上好学校。

是不是好学校的指标，在于能不能上一个好高中，进而上一个好大学。

而幼升小、小升初是不需要考试的，中考、高考则只看成绩。这里就把压力给了初中，普高率高的、上优质高中率高的，就是好初中；好初中对应的小学，就是好小学。这也是学区主要看初中的原因。

因此，只要中考还在高职分流，只要中考、高考还要考试、还要看成绩，只要学校和房产证、户口还挂钩，学区房就不会消失。

但随着集团化办学、新出生人口减少，学区会逐渐弱化，这是一定存在的。在这个过程中，不排除一些优质学区的消失，和一些新优质学区的诞生，不过总的优质学区数量是会减少的。