我是青岛楼市圈最早预测下调贷款利率下限的人。

早在1月17日，青岛第一次出现房价环比、同比均下降的时候，我在《青岛房贷利率有望降至3.5%左右，突破历史下限》一文中写过，青岛再有两个月房价双降，就可以下调贷款利率下限。

2月24日，青岛又一次出现房价双降，我发布文章《远超预期！房价连降7个月，青岛房贷利率有望降至3.45%！》，分析青岛已经基本锁定符合条件了。

3月15日，青岛第三次房价双降，完全符合了“阶段性下调当地的首套房利率政策下限”的条件，我以《尘埃落定，青岛已经具备大幅降息的条件！》来告诉大家这个好消息。

如今，决策权到了青岛相关部门手里。根据青岛的楼市行情，我判断青岛大概率要实施。

近日，有网友在市长信箱询问这个事，市住建局的回复是：国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，我市新建商品住宅销售价格指数环比、同比已连续3个月（2023年12月至2024年2月）均下降。根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，符合上述条件的，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，我市有关部门正在研究中。

这说明，政策或许已经在路上了。

那么，青岛要是下调的话，能够降到多少？

我们来看国内其他城市的案例：

同是北方符合条件的城市，郑州首套房利率是3.45%，天津是3.55%。上图中没有显示，其实无锡、常州、扬州、徐州、南通等城市也降到了3.45%。

青岛现在首套房贷款利率是3.75%，最多拥有下调0.3%的空间，也就是降到3.45%。

不过，这个政策只适用于首套房，二套房不行；并且，这相当于是一种房贷折扣，也就是以前的1.15倍或者7折，这种折扣只适用于当下，以前放贷的并不能享受。

如果你最近正在办理贷款手续，不妨等一等，以享受到这个优惠。