随着山东关于房屋安全新政的发布，再从事这些违规操作的房东、租客就危险了，一不小心就要承担相应处罚甚至刑事责任。

01 房产安全事故

关于房屋着火事故，我以前专门写过两篇文章，如《15条人命，两场惨烈的大火，该烧醒、刺痛一些人了！》，今天不再多说。

仅在2023年，青岛就发生过大溪谷、康大金海园、万科国际公园等N起居民楼火灾。

起火原因，多是燃气、电动车电池充电这两种。

拆除承重墙的事，在2023年格外受到重视，可以说是被重视的“元年”。

2月份，杭州市一小区的二楼住户违规装修，破坏承重剪力墙，多家住户墙体开裂。

4月份，广州市白云区某小区一业主在装修过程中，私自拆除结构梁、破坏承重剪力墙，楼上邻居房屋出现地板下沉、墙体开裂等问题。

也是在4月份，哈尔滨松北区利民学苑小区B栋一业主私拆承重墙，导致31层的居民楼出现多处裂缝。这一次终于轰动全国，更是牵涉到1.68亿元的索赔。

青岛也不能例外，8月份时，十五大街小区A1区1号楼，被楼下的综合养老服务中心装修施工时，私自切割了承重墙体。

多户居民家中出现了贯穿裂缝：

可以说，房屋使用安全从来没有如此受到公众关注过，这已经成为一种构成严重影响的事件。

有问题就要解决，这一次山东走在了前面。

近日，山东省正式公布《山东省房屋使用安全管理办法》，并将在2024年3月1日起施行。对于上述两个问题，可以说是对症解决。

02 划分房东和租客的责任

想要管好房屋安全，就需要先划分好房东和租客的责任。

《山东省房屋使用安全管理办法》规定：房屋所有权人和房屋使用人是房屋使用安全责任人。房屋所有权人承担房屋使用安全主体责任。

也就是说，房东（房屋所有权人）和租客（房屋使用人）都是房屋安全责任人，其中房东履行主体责任，这里的意思是：不管事故中租客有没有责任，只要是发生在你的房子里，房东都要承担主体责任。

就像是一些生产安全事故，法人和主要负责人也许在事故中没有具体责任，但一样要受到处罚。

这一条规定也很有意思：“房屋所有权人与房屋使用人不一致的，房屋所有权人与房屋使用人按照约定承担房屋使用安全责任。房屋权属不清的，由房屋使用人承担房屋使用安全责任。”

房屋所有权人与房屋使用人不一致的，也就是房东把房子出租了，房屋使用人不是房东，而是租客。

这时候，承担责任的比例按照合同约定来。这就告诉我们，出租房子时一定要在合同中约定安全责任，这是一个新要求，房东们一定要切记。

当房子产权不清楚时，安全责任就全部给了租客。

03 不要再胡搞了

我发现，现在很多人对房屋安全都没有敬畏之心，按照自己的意愿随意装修，想砸哪就砸哪；电动车放楼道、进电梯，电池拿房子里充电，燃气使用不按照规则，等等，数不胜数。

这种胡搞行为，是该停一停了。

《山东省房屋使用安全管理办法》明确规定，“房屋装修人不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”。

“区分所有权的房屋，其建筑主体和承重结构属于房屋建筑的共有部分。房屋使用安全责任人进行装修活动需要变动建筑主体或者承重结构的，应当由业主依法共同决定后，方可委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案。”

意思很清楚，承重墙属于共有部分，即使在你家里的，也不是你一个人的。砸承重墙，需要经过业主共同决定，你一个人说了不算，而且要找原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案。

“房屋使用安全责任人在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋使用性质、搭建建筑物或者构筑物、挖掘地下空间、改变住宅外立面。”有些人买了一楼就挖地下室，这在以后不被允许了。

“房屋使用安全责任人应当对房屋进行日常检查和维护，发现存在房屋使用安全隐患的，应当及时采取措施消除安全隐患。”这里的意思是，不管是房东还是租客，都应该对房屋进行日常检查和维护，不然出了事故，都得承担责任，房东不经常检查，就需要承担安全责任。这里检查的重点，还是燃气、用电。

对于擅自动建筑主体和承重结构的处罚，《山东省房屋使用安全管理办法》的规定是：处5000元以上5万元以下罚款。我认为还是处罚轻了，这种人就应该罚到倾家荡产。

《山东省房屋使用安全管理办法》的发布实施，给全省的房屋使用安全做了规定，在此警告那些动承重墙、电动车（或电池）进单元门、燃气使用不规范的朋友，以后千万不要再这样干了，处罚你是轻，你出事了才是得不偿失。

也在此警告出租房子的房东们，你不但要在合同中约定安全责任，还要不定期的过去安全检查，不然出了事你的责任就大了。