1、二级市场表现

目前A股公募REITs的数量已经达到36只，市值规模超过1000亿元人民币。进入2024年以来，REITs板块整体涨幅超过10%，表现明显优于沪深300和中证500，其中经营权类REITs的表现更好一些。

在今天整体市场大跌的情况下，REITs板块表现出了较强的抗跌性，仅仅微跌-0.23%。这或许体现出现阶段投资者对REITs这种高息品种的偏爱。

2、分红

由于强制分红的监管要求，REITs板块的分红比例一直都比较高。进入2024年，REITs板块延续了高分红的趋势。2024年刚过去4个多月，REITs板块分红总额已经达到30亿元，分红收益率超过3%，不仅大幅领先于整体股票市场，也高于中证红利板块的分红水平。尤其是经营权类REITs在2023年的分红收益率接近甚至超过10%，成为名副其实的现金奶牛。

3、REITs发行

2024年REITs发行提速，逐步进入密集发行期。近日又有2单新REITs的发行获批，分别为华泰紫金宝湾物流仓储以及华夏特变电工新能源两只REITs。除新发行以外，京能光伏、北京保障房等几只旧REITs的扩募也已经提上了日程。

2024年迄今为止已经发行了发行6只REITs，其中包括4只消费基础设施REITs，发行总规模122亿；1只收费公路REIT，规模20亿；1只清洁能源REIT，规模11亿，相比2023年同期发行速度大大提升。

目前阶段REITs板块的投资价值如何？

虽然经过了2024年初的一轮上涨，但REITs板块目前整体仍处于低位。无论从分红比例还是P/可供、IRR、PE等指标来看，REITs相对于A股其它投资品种都有自己独特的优势，对于中低风险偏好的投资者来讲仍然是性价比很高的投资品种。