6月25日，苏州放了个大招，在苏州市区买房的话，不管你原来是哪的人，都可以直接在苏州落户了。

这事其实早在6月2日苏州就提过，那时候出了一系列帮楼市的政策，其中就包括买房能落户这一条。现在看来，他们是真的把这政策给实施了。

去年很多二线城市都取消了买房限购，我那时就说过，救楼市的动作肯定不会就此停止，降低落户门槛肯定是下一步。像郑州和青岛去年就开始了租房就能落户的政策。最近半年，还有将近20个城市跟进，比如杭州、南京、武汉这些地方，都是可以买房或者租房就申请落户。

为什么这么多城市突然这么大方呢？主要是因为现在卖房子确实挺难的。拿苏州来说，今年5月的房子成交量比去年同期下降了超过一半，想想看，连春节那会儿都卖得比现在多，这市场多冷啊。所以，现在城市们都在想办法刺激一下，包括放宽户口政策，希望能让更多人买房。

01

现在户口的价值似乎没那么“金贵”了。户口，也就是户籍，主要涉及的就是人口和房产这两块。

但现状是，我国人口已经开始负增长，即便是一些大城市，最近几年人口的净流入量也在明显减少。拿苏州来说，2021年的常住人口增量是9.8万，到了2022年这个数字降到了6.4万，到了2023年就更少了，仅有4.7万人的增量。

这种人口增长的放缓，再加上现在很多城市取消了购房的户籍限制，意味着买房和户籍关联越来越小。户籍的价值在逐渐降低。

因为户籍制度过于严格可能会限制城市的发展，很多地方开始放宽落户限制。有些城市是买房就可以落户，更急的城市甚至推出了租房即可落户，可以说是零门槛了。

其实不只是二线城市，一线城市的户籍政策也在逐步放宽。比如上海、深圳和广州的落户政策相比前几年都宽松了很多，尤其是广州，现在只要有大专学历，满足条件的话就可以落户外围城区。这些变化都在显示出，户籍的重要性在逐渐减弱。

02

为什么一直在说房市的大环境变了呢？这其实跟我们国家的人口流动有大关系。以前那种人来人往的高速流动阶段已经过去了，这就反映在城镇化率上。

虽然大城市还能吸引很多人，但现在流进这些城市的人比以前少多了。目前城镇的人口已经达到了9亿，而农村的人口是5亿。虽然5亿听起来很多，但其实很多是老年人，他们可能没那么强烈的意愿搬到城里来。

这就是为什么城镇化的增长速度现在这么慢的原因。未来城镇化的增长更多的是被动的，不像以前那样靠人口流动推动。

这样一来，买房的需求也会减慢，大多数人现在买房更多的是为了改善居住条件，而不是像以前那样迫切的刚需。加上经济的前景也不是特别明朗，房地产市场的供需自然就发生了很大变化。

以这种趋势看，即使将来一些大城市的房价还会涨，但那种涨幅应该会跟人口和经济的慢慢增长挂钩，不会再像2008年和2015年那样，房价在几个月内翻一番，那样的市场实在是太疯狂了，简直就是在透支未来。